Nghị quyết 10-NQ/TW vừa được Bộ Chính trị ban hành về về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giới đầu tư đánh giá không đơn thuần là một chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, mà được xem như bước nâng cấp chiến lược đối với dòng vốn FDI của Việt Nam trong giai đoạn mới.
Nếu trước đây mục tiêu chủ yếu là thu hút vốn và mở rộng quy mô sản xuất, thì nay trọng tâm đã chuyển sang chất lượng, công nghệ, đổi mới sáng tạo và khả năng lan tỏa tới khu vực doanh nghiệp trong nước.
Nghị quyết 10 đánh dấu sự chuyển hướng từ tư duy 'thu hút nhiều' sang 'thu hút hiệu quả, chất lượng cao và bền vững', ưu tiên các lĩnh vực như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn, công nghệ sinh học, năng lượng và vật liệu mới.
Mục tiêu Việt Nam đặt ra là hướng tới thu hút khoảng 200 - 300 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong giai đoạn 2026 - 2030, tương đương 40 - 50 tỷ USD mỗi năm. Vốn thực hiện dự kiến đạt 150 - 200 tỷ USD. Đồng thời, tỷ lệ nội địa hóa ở các ngành công nghiệp chủ lực được nâng lên 45 - 50%, phát triển khoảng 10.000 doanh nghiệp Việt Nam tham gia chuỗi cung ứng và hình thành từ 500 - 1.000 nhà cung ứng cấp 1.
Với quy mô dòng vốn lớn cùng định hướng ưu tiên các ngành công nghệ cao, nhiều nhóm ngành được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI thế hệ mới.
Bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi lớn nhất
Chứng khoán ACB (ACBS) cho rằng, Nghị quyết này là tiền đề và tiếp sau đây sẽ là những văn bản, thông tư, chính sách cụ thể hơn để hỗ trợ kinh tế FDI phát triển theo định hướng mới cho giai đoạn 2026 - 2030. Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp uy tín với quỹ đất lớn, kết nối hạ tầng tốt và sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu về khu công nghiệp sinh thái (KBC, BCM, IDC, SIP, VGC, ...) sẽ được hưởng lợi từ Nghị quyết này.
Chứng khoán Mirae Asset (MASVN) cũng đồng tình, bất động sản khu công nghiệp là nhóm ngành có mức độ hưởng lợi cao nhất từ Nghị quyết 10. Khi mục tiêu thu hút 200 - 300 tỷ USD FDI được triển khai, nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng và hạ tầng sản xuất sẽ tiếp tục gia tăng mạnh.
Khác với giai đoạn trước, các nhà đầu tư nước ngoài hiện không chỉ tìm kiếm quỹ đất mà còn quan tâm nhiều hơn đến chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường, khả năng cung cấp điện ổn định và hạ tầng số.
Ngoài nhu cầu thuê đất, sự xuất hiện của các dự án bán dẫn, trung tâm dữ liệu, AI hay sản xuất công nghệ cao cũng kéo theo nhu cầu phát triển nhà xưởng xây sẵn, kho bãi và các dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp.
Công nghệ, bán dẫn và AI bước vào tâm điểm
Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất của Nghị quyết 10 là lần đầu tiên Việt Nam xác định rõ danh mục ngành ưu tiên thu hút FDI, bao gồm bán dẫn, AI, dữ liệu lớn, Internet vạn vật (IoT), blockchain, công nghệ sinh học, năng lượng và vật liệu mới.
Theo MASVN, đây là nhóm ngành được hưởng lợi trực tiếp từ định hướng thu hút đầu tư mới. Nếu trước đây Việt Nam chủ yếu hấp dẫn các dự án thâm dụng lao động thì trong giai đoạn tới, dòng vốn được kỳ vọng sẽ tập trung nhiều hơn vào các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), sản xuất chip, điện toán đám mây và các lĩnh vực công nghệ cao.
Thực tế, dòng vốn FDI đã cho thấy xu hướng này. Trong 4 tháng đầu năm 2026, đầu tư vào lĩnh vực bán dẫn tăng khoảng 35%, phản ánh việc Việt Nam đang từng bước tham gia sâu hơn vào các ngành công nghệ có giá trị gia tăng cao.
Đây cũng là nhóm ngành được kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa lớn nhất về năng suất lao động, trình độ công nghệ và khả năng tham gia chuỗi giá trị toàn cầu của doanh nghiệp trong nước.
Logistics, xây dựng và năng lượng đón sóng đầu tư mới
Khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng sản xuất tại Việt Nam, nhu cầu vận chuyển hàng hóa, kho bãi và dịch vụ logistics cũng tăng theo.
MASVN cho rằng logistics và cảng biển là một trong những nhóm hưởng lợi rõ nét nhờ sự gia tăng hoạt động xuất nhập khẩu và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cảng biển, vận tải container, kho bãi và logistics thông minh sẽ có thêm dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Song song với đó, xây dựng hạ tầng cũng được hưởng lợi từ nhu cầu phát triển nhà máy mới, trung tâm dữ liệu, khu công nghiệp cũng như các dự án giao thông, điện và hạ tầng số. Làn sóng đầu tư mới sẽ tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho nhóm doanh nghiệp xây dựng và hạ tầng.
Đặc biệt, năng lượng được xem là lĩnh vực không thể thiếu trong chiến lược thu hút FDI thế hệ mới. Các dự án bán dẫn, AI, trung tâm dữ liệu và sản xuất công nghệ cao đều tiêu thụ lượng điện lớn, kéo theo nhu cầu đầu tư nguồn điện và hệ thống truyền tải. Đây là lý do nhóm điện và năng lượng được đánh giá có mức hưởng lợi cao trong giai đoạn tới.
Ngân hàng, công nghiệp hỗ trợ hưởng lợi từ hiệu ứng lan tỏa
Không chỉ các ngành sản xuất, các chuyên gia nhận thấy khu vực tài chính cũng được hưởng lợi.
Khi các dự án mới được triển khai, nhu cầu tín dụng, thanh toán quốc tế, bảo lãnh, ngoại hối và các dịch vụ ngân hàng đầu tư sẽ tăng lên. Đồng thời, việc Nghị quyết 10 lần đầu tiên tích hợp FDI và FII trong cùng một chiến lược phát triển đầu tư quốc gia, cùng mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán trước năm 2030, có thể tạo thêm động lực thu hút dòng vốn ngoại vào thị trường tài chính Việt Nam.
Ở chiều sâu hơn, mục tiêu nâng tỷ lệ nội địa hóa lên 45 - 50% và phát triển 500 - 1.000 nhà cung ứng cấp 1 mở ra cơ hội lớn cho ngành công nghiệp hỗ trợ. Các doanh nghiệp Việt Nam có khả năng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế sẽ có điều kiện tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng của các tập đoàn toàn cầu thay vì chỉ cung cấp các dịch vụ hoặc sản phẩm đơn giản như trước.
Dù vậy, ACBS lưu ý, các giải pháp đưa ra để hoàn thành mục tiêu trên vẫn còn ở mức khái quát. Do đó, cần chờ thêm các văn bản hướng dẫn cụ thể về các biện pháp ưu đãi đầu tư, chính sách,... để đánh giá về mức độ tác động của Nghị quyết này. Tiến độ và mức độ triển khai từng nhiệm vụ, giải pháp sẽ là điểm mấu chốt để Nghị quyết có thể phát huy trong thực tiễn.