Bùng nổ các đại dự án bất động sản, vốn đầu tư trăm nghìn tỷ đồng

Bùng nổ các đại dự án bất động sản, vốn đầu tư trăm nghìn tỷ đồngÁi Sa-12/09/2026 08:15 (GMT+7)(VNF) - Loạt dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đang được đề xuất đầu tư hoặc triển khai, kỳ vọng mang lại nguồn cung dồi dào trong giai đoạn tới.Một lượng vốn khổng lồ đang được lên kế hoạch rót vào thị trường bất động sản khi nhiều dự án quy mô lớn đồng loạt xuất hiện trong danh mục đầu tư.S&I Ratings mới đây thống kê 51 dự án có tổng vốn đầu tư từ khoảng 10.000 tỷ đồng trở lên. Tổng vốn của nhóm dự án này lên tới 6,48 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 248,6 tỷ USD, trên quỹ đất khoảng 69.213ha.Đáng chú ý, quy mô vốn của một số dự án riêng lẻ đã lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng.Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, tên thương mại Vinhomes Global Sportia, dẫn đầu danh sách với tổng mức đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 9.171ha và đã được khởi công.Theo sau là Sunshine Rivernia City tại Đồng Nai với vốn đầu tư khoảng 818.000 tỷ đồng trên diện tích 2.000ha, hiện chuẩn bị đầu tư.Tại Hà Nội, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng nằm trong nhóm dự án có quy mô vốn đặc biệt lớn, khoảng 736.963 tỷ đồng, với diện tích khoảng 11.418ha.Chỉ riêng ba dự án này đã có tổng vốn khoảng 2,48 triệu tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng vốn của 51 dự án được thống kê.Top 15 dự án bất động sản có mức đầu tư lớn nhất. Ảnh: TheoS&I RatingsNgoài nhóm dẫn đầu, thị trường còn hàng loạt dự án quy mô lớn khác. Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh có vốn đầu tư khoảng 456.639 tỷ đồng; Khu bến cảng và Trung tâm logistics Nam Đồ Sơn tại Hải Phòng khoảng 373.841 tỷ đồng; Khu đô thị mới Gò Găng (Long Sơn) tại TP. HCM khoảng 317.199 tỷ đồng.Khu đô thị mới Cam Lâm tại Khánh Hòa có tổng vốn khoảng 285.267 tỷ đồng. Trong khi đó, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Aqua City tại Đồng Nai lần lượt có quy mô vốn khoảng 217.000 tỷ đồng và 210.400 tỷ đồng.Danh sách các dự án lớn còn kéo dài với những dự án có vốn đầu tư trên 100.000 tỷ đồng như Dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại Hà Nội, Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại Cần Thơ hay Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại TP. HCM.Cung tăng nhưng sức hấp thụ giảmLàn sóng dự án quy mô lớn xuất hiện trong bối cảnh đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị được đẩy mạnh trong giai đoạn 2026-2030.Theo S&I Ratings, tổng vốn đầu tư các dự án hạ tầng trọng điểm được thống kê khoảng 3,3 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhóm đường sắt và metro chiếm khoảng 60%.Việc hạ tầng được đầu tư mạnh được kỳ vọng mở rộng không gian đô thị, cải thiện kết nối giữa các khu vực và tạo thêm những thị trường bất động sản mới.Tuy nhiên, dù nguồn cung đang tăng trưởng một cách mạnh mẽ, thanh khoản trên thị trường lại đang suy yếu rõ rệt.Theo S&I Ratings rong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp nhà ở trên toàn quốc đạt khoảng 102.500 sản phẩm, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Trái lại, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12%.Tỷ lệ hấp thụ theo đó giảm còn 25,5%, trong khi cả năm 2025 đạt 47,5%. Như vậy, khoảng 76.400 sản phẩm chưa được hấp thụ trong nửa đầu năm.Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của VARS IRE cũng cho thấy, trong quý II cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I và 63,7% cùng kỳ năm 2025. Riêng đất nền có 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý trước và 59,9% cùng kỳ.Diễn biến này cho thấy thách thức của thị trường thời gian tới có thể không còn nằm ở việc thiếu dự án hay thiếu nguồn cung, mà nằm ở khả năng đưa sản phẩm đến đúng nhu cầu và khả năng chi trả của người mua.Trong khi đó, chi phí vốn vẫn là một trở ngại đáng kể. S&I Ratings cho biết lãi suất vay mua nhà phổ biến hiện ở mức khoảng 12-14%/năm, còn doanh nghiệp bất động sản cũng phải đối mặt với mặt bằng chi phí vốn cao.S&I Ratings dự báo nguồn cung bất động sản tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nhờ động lực từ quy hoạch và hạ tầng. Dù vậy, với mặt bằng lãi suất hiện nay, quá trình hấp thụ lượng hàng mới có thể kéo dài hơn, đặc biệt tại những dự án có quy mô lớn và cần lượng vốn đầu tư rất cao.