BW Industrial được Warburg Pincus hậu thuẫn lên kế hoạch IPO năm 2027
BW Industrial, liên doanh giữa Warburg Pincus và Becamex, đang đẩy nhanh công tác chuẩn bị cho kế hoạch IPO tại Việt Nam vào năm 2027, trong khi nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi tiếp tục tăng nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất.
Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, BW Industrial, đang hướng tới kế hoạch IPO vào năm 2027, theo Nikkei Asia. Công ty đang đẩy nhanh công tác chuẩn bị để tận dụng nhu cầu gia tăng từ các nhà sản xuất chuyển hoạt động khỏi Trung Quốc và các thị trường khác.
BW Industrial, liên doanh giữa Warburg Pincus và Becamex, đã cân nhắc việc niêm yết tại Việt Nam từ ít nhất năm 2024. Các nguồn tin không cho biết công ty dự kiến chào bán bao nhiêu cổ phiếu.
BW là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp và logistics lớn tại Việt Nam, chuyên cho thuê kho bãi và nhà xưởng xây sẵn. Mô hình này ngày càng được các nhà sản xuất quan tâm khi họ tìm kiếm địa điểm có chi phí và mức thuế cạnh tranh hơn để triển khai chiến lược "Trung Quốc +1".
BW Industrial đang mở rộng quỹ nhà xưởng và kho bãi xây sẵn để phục vụ nhu cầu sản xuất và logistics tại Việt Nam. (Ảnh: BW)
Ngân hàng Đầu tư Cơ sở hạ tầng châu Á (AIIB) cho biết đang xem xét khoản đầu tư 50 triệu USD vào BW trước khi công ty IPO, với quyết định dự kiến được đưa ra vào tháng 10. Tháng 1, BW công bố hợp tác trị giá 120 triệu USD với một "nhà đầu tư tổ chức toàn cầu" chưa được tiết lộ danh tính. Khoản hợp tác này tập trung vào ba dự án tại Việt Nam, phục vụ khách hàng trong lĩnh vực điện tử, ô tô và một số ngành khác.
Tháng trước, BW bắt đầu tuyển dụng một quản lý cấp cao để phụ trách các cuộc kiểm toán phục vụ IPO, đồng thời hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thuế và bản cáo bạch. Kế hoạch tuyển dụng cùng khả năng AIIB đầu tư vào BW cho thấy công tác chuẩn bị cho việc niêm yết đang được đẩy nhanh.
Sau khi nhà cung cấp chỉ số FTSE Russell nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam, BW có thể tiếp cận lượng nhà đầu tư lớn hơn nếu niêm yết tại Thành phố Hồ Chí Minh.
"BW sẽ là một sự bổ sung đáng chú ý cho thị trường bất động sản công nghiệp, bởi lĩnh vực này khác với bất động sản nhà ở, vốn đang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường chứng khoán", Chủ tịch Dynam Capital Craig Martin chia sẻ với Nikkei Asia. Ông cho rằng đây sẽ là "một cách tiếp cận trực tiếp hơn với câu chuyện 'Sản xuất tại Việt Nam'".
Tuy nhiên, nhu cầu đối với cổ phiếu BW cũng sẽ phụ thuộc vào các lựa chọn đầu tư khác trên thị trường tại thời điểm đó. Các công ty bảo hiểm và các quỹ đầu tư có thể quan tâm đến cổ phiếu này, trong khi nhà đầu tư cá nhân có thể ưu tiên những cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng cao, ông Martin cho biết.
"Nếu các nhà đầu tư trong nước muốn có lợi suất, hiện họ có thể nhận được mức 7 đến 8% từ tiền gửi ngân hàng mà không phải chịu rủi ro khi đầu tư cổ phiếu", ông nói. "Vì vậy, thời điểm IPO sẽ rất quan trọng."
Liên doanh này đã hưởng lợi từ sự phát triển nhanh của ngành điện tử và thương mại điện tử tại Việt Nam. Bên cạnh các nhà sản xuất thiết bị công nghệ, BW còn cho Shopee, 7 Eleven và nhiều doanh nghiệp khác thuê mặt bằng để lưu trữ hàng hóa.
Khi được hỏi về kế hoạch IPO, BW cho biết: "Chúng tôi hiện chưa có thông tin cập nhật cụ thể nào. Chúng tôi vẫn tập trung vào việc thực hiện chiến lược tăng trưởng dài hạn và phục vụ khách hàng trên khắp Việt Nam."
Theo BW, trong năm ngoái, các khách hàng đến từ khu vực Đại Trung Hoa thuê trung bình 6.200 m2 bất động sản, cao hơn mức trung bình 5.200 m2 của toàn bộ khách thuê.
"Điều đáng chú ý nhất về tiềm năng sản xuất của Việt Nam hiện nay là sự kết hợp giữa quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng ngày càng nhanh và xu hướng giảm phụ thuộc vào các mô hình trung chuyển", Tổng giám đốc BW Lance Li cho biết vào năm 2025. "Khi thuế quan đang định hình lại các tuyến thương mại toàn cầu, ngày càng nhiều chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc sẽ chuyển trực tiếp sang Việt Nam trong thập kỷ tới."
Becamex là một trong những nhà phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản công nghiệp lớn nhất Việt Nam. BW quảng bá các nhà máy xây sẵn như một giải pháp giúp các nhà sản xuất nhanh chóng gia nhập thị trường Đông Nam Á đang phát triển. Tính đến tháng 12, công ty đã cho thuê 4 triệu m2 diện tích cho 470 khách hàng, trong đó 90% là khách hàng nước ngoài.
BW cũng hợp tác với ESR, một trong những nhà quản lý logistics lớn tại châu Á, nơi ông Li từng giữ chức phó chủ tịch. Theo báo cáo tài chính năm 2023, ESR sở hữu 10,4% cổ phần BW và đã hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam này trong một số dự án phát triển bất động sản công nghiệp.
Gia Phúc