Cận cảnh loạt biệt thự bỏ không tại Khu đô thị Vinh Heritage

Cận cảnh loạt biệt thự bỏ không tại Khu đô thị Vinh HeritageHoàng Hùng-12/08/2026 10:00 (GMT+7)(VNF) - Bên trong Khu đô thị Vinh Heritage, nhiều biệt thự thấp tầng đã hoàn thiện nhưng chưa được đưa vào sử dụng, trong khi hai tòa tháp với gần 1.000 căn hộ đang được chủ đầu tư đẩy nhanh thi công.Vinh Heritage có tên pháp lý là Khu đô thị và dịch vụ thương mại cao cấp tại phường Vinh Tân, do liên danh Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (Mipec) và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Tràng An đầu tư, phát triển.Theo thông tin giới thiệu của chủ đầu tư, Vinh Heritage được phát triển trên quỹ đất khoảng 40ha, trong đó gồm khu nhà ở thấp tầng, khu căn hộ cao tầng, các công trình thương mại – dịch vụ và khoảng 8,4ha dành cho cây xanh và mặt nước.Khu đô thị được quy hoạch thành ba phân khu gồm Giáng Hương, Ruby và Hoàng Yến, với hệ thống tiện ích như clubhouse, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền – yoga, công viên hoa hồng, quảng trường ánh sáng và nhạc nước, công viên dưỡng sinh, trường học và trung tâm chăm sóc sức khỏe.Khu thấp tầng cung cấp khoảng 482 sản phẩm, gồm biệt thự đảo, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse và shop villa. Diện tích các sản phẩm dao động tùy từng loại hình, trong đó biệt thự song lập có diện tích đất khoảng 209–271m2, biệt thự đơn lập khoảng 360–420m2, còn shophouse và shop villa khoảng 109–143m2.Các sản phẩm biệt thự, shophouse tại hai phân khu Giáng Hương và Hoàng Yến cũng đã được xây dựng, bàn giao cho khách hàng. Một số căn đã được hoàn thiện nội thất và đưa vào sử dụng.Một môi giới bất động sản trên địa bàn cho biết, giá biệt thự tại Vinh Heritage hiện dao động từ 70–100 triệu đồng/m2. Hầu hết các căn đều đã có chủ, song tỷ lệ cư dân về sinh sống vẫn còn khá thấp.Theo ghi nhận của VietnamFinance vào tháng 8/2025 cho thấy, nhiều căn biệt thự dù đã hoàn thiện phần xây dựng bên ngoài nhưng vẫn đóng cửa, chưa được sử dụng.Một căn biệt thự tại dự án Vinh Heritage trong tình trạng cửa cổng khóa kín, khuôn viên bên trong cỏ mọc um tùm, cho thấy căn nhà chưa được đưa vào sử dụng dù đã hoàn thiện phần xây dựng.Căn biệt thự số 11A thuộc phân khu Ruby trong tình trạng bỏ trống, cổng mở toang, sân vườn cỏ mọc um tùm.Bên trong một số căn biệt thự bị bỏ trống lâu ngày, cỏ dại mọc cao quá cổng.Hàng loạt biệt thự chưa có người ở tạo nên sự tương phản với quy mô và mức độ hoàn thiện của khu đô thị, đồng thời đặt ra vấn đề về hiệu quả khai thác quỹ nhà ở. Đây cũng là thực trạng phổ biến tại không ít khu đô thị mới, khi hạ tầng và nhà ở được đầu tư khá đồng bộ nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp, gây lãng phí nguồn lực đất đai và bất động sản.Sau khu thấp tầng, chủ đầu tư đang triển khai giai đoạn tiếp theo với tổ hợp căn hộ cao tầng. Theo thiết kế, khu vực này gồm tòa CT-C mang tên Signature và cụm tháp đôi CT-A mang tên Premier, gồm hai tháp P1 và P2.Toàn bộ khu cao tầng dự kiến cung cấp 954 căn hộ, với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.Các sản phẩm cao tầng của Vinh Heritage được giới thiệu ra thị trường từ tháng 8/2025. Sau khoảng một năm triển khai, tòa Signature đã được thi công đến tầng 18 và tiếp tục xây dựng các tầng phía trên.Trong khi đó, cụm tháp Premier đang được triển khai thi công phần khối đế. Theo môi giới, căn hộ dự án Vinh Heritage hiện nay có mức giá giao động từ 40-45 triệu đồng/m2.Phía Tây dự án Vinh Heritage tiếp giáp với dự án Sensia đang được triển khai.Nằm cách dự án một quãng đồng là đường tránh TP. Vinh.Đáng chú ý, theo thông tin được chủ đầu tư giới thiệu, dự án tọa lạc trên trục đường Lê Mao kéo dài, trước đây thuộc phường Vinh Tân, TP. Vinh, nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An. Tuyến đường này được quy hoạch kết nối trực tiếp dự án với khu vực trung tâm TP. Vinh cũ. Tuy nhiên, dự án đường Lê Mao kéo dài vẫn chưa thể triển khai sau nhiều năm do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.Hiện nay, tuyến đường qua cầu Tân Phượng và đường Cầu Tân Phượng là lộ trình nhanh nhất kết nối dự án với khu vực trung tâm TP. Vinh cũ.Tuyến đường có chiều dài khoảng 400m và chiều rộng chỉ khoảng 5m.Việc khu cao tầng được đẩy nhanh xây dựng mở ra giai đoạn phát triển mới cho Vinh Heritage. Tuy nhiên, bên cạnh tiến độ của gần 1.000 căn hộ, khả năng thu hút cư dân về sinh sống và cải thiện tỷ lệ sử dụng tại hàng trăm căn biệt thự thấp tầng cũng sẽ là yếu tố quyết định sức sống thực tế của khu đô thị này.