CEO DIC Corp: Sắp tới một dự án tại TP. HCM bán 80 triệu/m2, sinh lời 800 tỷ đồng
Lãnh đạo DIC Corp (DIG) cho biết việc huy động thêm vốn từ phát hành cổ phiếu sẽ hỗ trợ nhiều cho kế hoạch ra hàng của công ty tại một số dự án quan trọng.
Cập nhật tình hình kinh doanh 9 tháng đầu năm với nhà đầu tư tại cuộc họp diễn ra chiều ngày 26/9, liên quan câu chuyện lãi suất, ông Nguyễn Quang Tín, Tổng Giám đốc Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) đánh giá lãi suất hiện đang ổn định, có thể nói là ở mức thấp; điều này tác động rất lớn đến doanh nghiệp bất động sản và sức cầu thị trường.
Theo ước tính của CEO DIC Corp, nếu mức lãi suất này kéo dài được 1,5-2 năm tới, thị trường địa ốc sẽ có sức khỏe tốt hơn. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước đang hỗ trợ nền kinh tế rất lớn, tăng thanh khoản thị trường. Với doanh nghiệp bất động sản, DIC Corp nhìn nhận thông tin này là thuận lợi, có thể hiểu là tiền đang nhiều hơn hàng, doanh nghiệp theo đó có cơ hội tái cấu trúc, đưa sản phẩm bất động sản ra thị trường.
“Trong hoàn cảnh thị trường không có tiền thì chúng tôi có muốn tái cấu trúc hay bán hàng cũng không được vì không có người mua”, CEO DIC Corp nói.
Tại ĐHCĐ thường niên 2025, ban điều hành DIC Corp đặt ra 6 chỉ tiêu lớn, trong đó có giải ngân vốn đầu tư phát triển 6.690 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 9 tháng, công ty mới thực hiện được 20-25% kế hoạch, do vướng mắc pháp lý và sáp nhập địa phương.
CEO cho biết, với kỳ vọng chính sách đang dần tháo gỡ, công ty sẽ đẩy mạnh giải ngân trong quý IV. Ông dẫn ví dụ một dự án phía Bắc: dù BIDV đã cấp hạn mức hơn 1.000 tỷ đồng nhưng thủ tục nộp tiền sử dụng đất bị đình trệ 9 tháng qua. Dự kiến tháng 11 tới, công ty sẽ giải ngân khoảng 1.500 tỷ đồng (gồm 1.000 tỷ tiền đất và 500 tỷ chi phí phát triển), qua đó có sản phẩm ra thị trường giai đoạn 2026-2027.
Nhằm bổ sung vốn hoạt động, phía công ty cho biết đã nhận được giấy phép từ UBCKNN và đặt mục tiêu hoàn tất việc phát hành tăng vốn trong năm nay (kế hoạch chào bán 150 triệu cổ phiếu, giá 12.000 đồng/cp - thấp hơn 50% so với giá hiện hữu, huy động tối đa 1.800 tỷ đồng).
Ông Tín chia sẻ thêm, nếu trước đây làm dự án 20 ha với 200 tỷ đồng thì bây giờ mức vốn này không làm được mà phải tính bằng nghìn tỷ đồng. Do vậy, vốn điều lệ của công ty cần phải tăng để đối ứng với ngân hàng đầu tư, phát triển dự án…
“Sang năm 2026-2027, công ty có kế hoạch đền bù, giải phóng mặt bằng nhiều dự án. Một dự án ở Vũng Tàu (cũ, nay thuộc TP. HCM) chúng tôi đang ước tính với giá bán 70 triệu đồng/m2 thì tỷ suất sinh lợi là 400 tỷ, còn nếu bán 80 triệu/m2 thì tỷ suất sinh lời là 800 tỷ, vượt số vốn huy động cho dự án. Do đó, chúng tôi đánh giá việc phát hành là cần thiết”.
Trần Trung