CII đảo chiều tăng gần 6% sau tin đấu giá đất Thủ Thiêm, thanh khoản vọt hơn gấp đôi

CII đảo chiều tăng gần 6% sau tin đấu giá đất Thủ Thiêm, thanh khoản vọt hơn gấp đôiHoàng Phan-17/08/2026 15:52 (GMT+7)(VNF) - Đang giảm hơn 1% vào cuối phiên sáng 17/8, cổ phiếu CII bất ngờ đảo chiều mạnh trong buổi chiều, có thời điểm chạm giá trần và kết phiên tăng 5,73%. Diễn biến xảy ra ngay sau khi thông tin TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 6.446 m² tại Thủ Thiêm với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng được công bố trong giờ nghỉ trưa, kéo theo sự bùng nổ của thanh khoản.TIN LIÊN QUANTP. HCM tái đấu giá lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm, khởi điểm 1.900 tỷ đồng17/08/2026 03:29Phiên giao dịch ngày 17/8 tạo ra một đường phân chia khá rõ đối với cổ phiếu CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HoSE:CII): trước và sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm.Kết thúc phiên sáng, CII dừng ở 13.800 đồng/cổ phiếu, giảm 1,08% so với giá tham chiếu 13.950 đồng. Đây cũng là vùng giá thấp nhất của cổ phiếu trong ngày.Đến khoảng 12h, trong thời gian thị trường nghỉ trưa, thông tin TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất ký hiệu 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được công bố. Lô đất có diện tích 6.446 m², giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương gần 295 triệu đồng/m² đất, và dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9.Ngay khi thị trường mở cửa trở lại, diễn biến CII thay đổi đáng kể. Từ trạng thái giảm giá cuối buổi sáng, cổ phiếu nhanh chóng đảo chiều, có thời điểm chạm mức giá trần 14.900 đồng. Đến khoảng 14h32, CII giao dịch quanh 14.750 đồng, tăng 5,73%, với khối lượng khớp lệnh lũy kế đã đạt khoảng 16,76 triệu cổ phiếu.Đóng cửa, CII giữ nguyên mức 14.750 đồng, tăng 800 đồng, tương ứng 5,73%. So với mức 13.800 đồng cuối phiên sáng, cổ phiếu đã tăng gần 6,9% chỉ trong phiên chiều. Nếu tính từ đáy buổi sáng lên mức trần trong ngày, biên độ hồi phục xấp xỉ 8%.Thanh khoản cũng tăng đột biến. Tổng cộng hơn 17,303 triệu cổ phiếu CII được sang tay trong ngày, cao hơn khoảng 2 lần mức giao dịch bình quân 10 phiên gần đây. Riêng đến 14h32, khối lượng giao dịch đã tương đương gần 97% tổng thanh khoản cả ngày. Thời điểm phiên ATC, CII chốt ngày với hơn 546 nghìn cổ phiếu được khớp lệnh.Chuỗi thời gian này khiến thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm trở thành chất xúc tác khó bỏ qua đối với diễn biến CII. Trước khi tin xuất hiện, cổ phiếu vẫn giảm. Ngay sau giờ nghỉ trưa, dòng tiền vào mạnh, đẩy CII từ sắc đỏ lên sát giá trần trong bối cảnh VN-Index không có diễn biến tương ứng.Với khoảng 672 triệu cổ phiếu đang lưu hành, mức tăng 800 đồng trong ngày tương đương việc vốn hóa CII được cộng thêm khoảng 538 tỷ đồng chỉ sau một phiên.Gía CII tăng 5,73% trong phiên 17/8 với phần lớn giao dịch được khớp trong phiên chiều. Ảnh: InvestingCần lưu ý là lô 3-5 được đưa ra công bố đấu giá hôm nay không phải tài sản của CII. Tác động đối với doanh nghiệp nằm ở chỗ mức giá khởi điểm gần 295 triệu đồng/m² tạo thêm một mốc tham chiếu mới cho giá đất tại Thủ Thiêm, nơi CII vẫn còn quyền lợi kinh tế đáng kể gắn với các dự án BT và quỹ đất đối ứng.Theo các thông tin CII từng công bố, ngoài những dự án đã được triển khai hoặc chuyển nhượng, doanh nghiệp còn một số lô đất tại Thủ Thiêm đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, gồm các lô 4-8, 3-6, 3-13, 3-16 và 1-18, tổng diện tích khoảng 50.700 m².Trong đó, bốn lô 4-8, 3-6, 3-13 và 3-16 có tổng diện tích khoảng 44.650 m², chủ yếu liên quan đến các dự án nhà ở và hỗn hợp. Nếu chỉ thực hiện một phép tính mang tính tham chiếu, lấy đơn giá khởi điểm gần 295 triệu đồng/m² của lô 3-5 nhân với diện tích bốn lô này, giá trị đất gộp có thể lên khoảng 13.200 tỷ đồng. Nếu tính thêm lô 1-18, tổng giá trị có thể tiến gần 15.000 tỷ đồng.Đây không phải giá trị tài sản ròng của CII và càng không thể xem là lợi nhuận tiềm năng. Mỗi khu đất có vị trí, chức năng sử dụng, hệ số xây dựng, thời hạn sử dụng, nghĩa vụ tài chính và chi phí phát triển khác nhau. Tuy nhiên, những con số này phần nào lý giải vì sao thị trường nhạy cảm với bất kỳ thông tin mới nào về giá đất Thủ Thiêm.Đáng chú ý hơn, với giá đóng cửa 14.750 đồng ngày 17/8, vốn hóa CII chỉ khoảng 9.900 tỷ đồng. Như vậy, riêng giá trị cơ học của bốn lô nhà ở nếu áp mức giá khởi điểm của lô 3-5 đã tương đương hơn 1,3 lần vốn hóa doanh nghiệp.Thị trường rõ ràng không thể lấy toàn bộ phần chênh này cộng thẳng vào giá cổ phiếu, bởi quỹ đất Thủ Thiêm của CII đã được biết đến từ nhiều năm và một phần kỳ vọng đã phản ánh vào định giá. Nhưng điều mới xuất hiện ngày 17/8 là một con số tham chiếu cụ thể hơn: gần 295 triệu đồng cho mỗi mét vuông đất từ chính một phương án đấu giá được cơ quan quản lý phê duyệt.Câu chuyện còn đáng chú ý khi đặt cạnh cơ chế xử lý nghĩa vụ tài chính của các dự án BT tại Thủ Thiêm. Theo cách CII từng giải thích về Nghị định 91/2025, đối với phần quỹ đất dùng thanh toán khối lượng BT đã hoàn thành, thời điểm xác định giá đất có thể gắn với tháng 4/2015. Đối với phần diện tích còn lại sau khi khấu trừ quỹ đất thanh toán BT, nghĩa vụ tài chính được xác định theo thời điểm ký hợp đồng chính thức vào tháng 4/2016, kèm các nghĩa vụ liên quan.Mặc dù vậy, cần lưu ý chưa thể lấy mức 295 triệu đồng/m² trừ trực tiếp giá đất lịch sử rồi coi phần chênh lệch là lợi ích thuộc về cổ đông CII. Cơ cấu cụ thể giữa quỹ đất thanh toán BT và phần đất phải nộp bổ sung, nghĩa vụ tài chính cuối cùng, chi phí đầu tư dự án cũng như tiến độ pháp lý vẫn là những biến số lớn.CII cũng phải đối mặt với rủi ro pha loãng. Doanh nghiệp đã phát hành 2.500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi CII425002, với khả năng tạo thêm tối đa khoảng 200 triệu cổ phiếu nếu được chuyển đổi toàn bộ.Một đợt trái phiếu chuyển đổi khác với quy mô dự kiến lớn hơn cũng đang được triển khai, đồng nghĩa NAV trên mỗi cổ phiếu trong dài hạn cần được xem xét cùng khả năng tăng số lượng cổ phiếu lưu hành. Dù vậy, phản ứng của thị trường ngày 17/8 cho thấy câu chuyện Thủ Thiêm vẫn có sức nặng đáng kể với định giá CII.TP. HCM tái đấu giá lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm, khởi điểm 1.900 tỷ đồngTP. HCM tái đấu giá lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm, khởi điểm 1.900 tỷ đồngBất động sản(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất với lô đất 1.K3.4.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá khởi điểm 1.901,5 tỷ đồng.