Có căn hộ và văn phòng, chung cư cho thuê: 4 điều cần lưu ý về khai thuế, tránh vi phạm

Có căn hộ và văn phòng, chung cư cho thuê: 4 điều cần lưu ý về khai thuế, tránh vi phạmBình Sơn-05/08/2026 10:15 (GMT+7)(VNF) - Cơ quan thuế đã có những hướng dẫn chi tiết về nghĩa vụ thuế đối với các cá nhân có nhà, chung cư, văn phòng, nhà xưởng, mặt bằng… cho thuê.TIN LIÊN QUANCho thuê nhà thu 1,2 tỷ/năm ở 3 tỉnh khác nhau: Kê khai thuế như thế nào?19/07/2026 11:00Thuế cơ sở 3, TP. Huế đã có những chỉ dẫn chi tiết và lưu ý về nghĩa vụ thuế đối vớihoạt động cho thuê bất động sản.Thứ nhất, về sử dụng hoá đơn điện tử. Theo đó, cá nhân cho thuê bất động sản không bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử. Tuy nhiên, cần hiểu tách bạch rằng, không sử dụng hóa đơn điện tử không đồng nghĩa với việc không phải kê khai, nộp thuế. Khi phát sinh doanh thu thuộc diện chịu thuế, cá nhân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.Thứ hai, về mức thuế phải nộp. Cá nhân có bất động sản cho thuê, doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm sẽ phải nộp 5% thuế VAT tính trên tổng doanh thu và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tính bằng: (Doanh thu – (trừ) 1 tỷ đồng) x 5%.Trường hợp cá nhân vừa kinh doanh, vừa cho thuê bất động sản, mức doanh thu 1 tỷ đồng được áp dụng riêng cho từng hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.Thứ ba, quy định về thời hạn kê khai. Cụ thể, nếu cá nhân, hộ kinh doanh trực tiếp kê khai với cơ quan thuế, có thể lựa chọn kê khai 02 lần/năm (lần 1 chậm nhất 31/7 và lần 2 chậm nhất 31/1 của năm dương lịch tiếp theo) hoặc 01 lần/năm (chậm nhất 31/1 của năm sau).Nếu tổ chức thuê bất động sản kê khai, nộp thuế thay cho cá nhân có nhà, bất động sản cho thuế thì thực hiện thực hiện kê khai theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.Thứ tư, quy định về thủ tục đăng ký thuế và biểu mẫu kê khai. Cá nhân, hộ kinh doanh có bất động sản cho thuê chỉ cần kê khai và nộp tờ khai theo mẫu số 01/BĐS, quy định tại Thông tư số 50/2026 là đã đồng thời thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế.Về địa điểm nộp hồ sơ khai thuế, sẽ là cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng 1 địa bàn tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố thì thực hiện kê khai thuế, tổng hợp chung cho các bất động sản trên cùng một hồ sơ khai thuế. Đồng thời, được lựa chọn một cơ quan thuế, nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ.Lưu ý, cá nhân, hộ kinh doanh thực hiện kê khai doanh thu thuế VAT, thuế TNCN phải nộp, thông tin địa chỉ và hợp đồng cho thuê của từng căn nhà được kê khai riêng. Đồng thời, xác định số thuế phải nộp trên bảng kê chi tiết đính kèm theo mẫu. Sau đó, trên cơ sở kê khai riêng số thuế, cá nhân thực hiện nộp thuế tại từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.Truy thu thuế với bác sỹ, ca sỹ và môi giới BĐS... điều cần biết để tránh hậu quả pháp lýTruy thu thuế với bác sỹ, ca sỹ và môi giới BĐS... điều cần biết để tránh hậu quả pháp lýTài chính cá nhân(VNF) - Theo ông Lê Văn Tuấn – Giám đốc Kế toán thuế Keytas, người nộp thuế là cá nhân trong các lĩnh vực có nhiều nguồn thu nhập cần xác định rõ nghĩa vụ thuế ngay từ đầu, tránh rủi ro truy thu về sau, có thể cấu thành hành vi trốn thuế