Đà Nẵng: Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng 'ngủ đông' kéo dài

Đà Nẵng: Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng 'ngủ đông' kéo dàiKhánh Hồng-25/08/2026 15:26 (GMT+7)(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.Theo DKRA Consulting, thị trườngbất động sản nhà ở TP. Đà Nẵngtrong tháng 7/2026 tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng.Ở phân khúcđất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 3,5% so với tháng trước, song khoảng 96% nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu tiếp tục ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp.Thanh khoản tập trung cục bộ tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm khoảng 85,7% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp gần như đi ngang so với tháng trước. So với cùng kỳ năm 2025, giá bán tại một số dự án giảm trung bình khoảng 7%, chủ yếu do chủ đầu tư điều chỉnh giá, tăng chiết khấu và áp dụng các chính sách ưu đãi để cải thiện thanh khoản.Đường Võ Nguyên Giáp - Tuyến đường ven biển Đà NẵngỞ thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không biến động đáng kể, song thanh khoản tiếp tục gặp khó trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao.Phân khúccăn hộghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 30% so với tháng trước. Tuy nhiên, hơn 66% nguồn cung vẫn là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, cho thấy nguồn cung mới thực tế còn hạn chế.Sức cầu căn hộ cũng duy trì ở mức thấp, với thanh khoản tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm hơn 77% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm ưu thế, khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp.Giá sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, trong khi giá thứ cấp giảm khoảng 3% so với tháng 6/2026. Theo DKRA Consulting, một bộ phận nhà đầu tư chịu áp lực tài chính có xu hướng điều chỉnh giá bán thấp hơn kỳ vọng để thu hồi vốn và cải thiện thanh khoản.Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước và tập trung chủ yếu tại các dự án ở phường Hải Vân, chiếm hơn 76% tổng nguồn cung thị trường. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung sơ cấp.Sức cầu phân khúc này duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp tương đối ổn định, còn giá thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm. Các chính sách bán hàng được chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu, song thanh khoản chưa có sự cải thiện rõ rệt.Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với tháng trước nhưng tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Thị trường đã hơn 2 tháng không ghi nhận nguồn cung mới, trong khi nguồn cung hiện hữu chủ yếu là hàng tồn kho.Thanh khoản tiếp tục ở mức thấp do tâm lý nhà đầu tư thận trọng, trong bối cảnh lãi suất cao và tín dụng bất động sản được kiểm soát. Phường Điện Bàn Đông dẫn đầu nguồn cung với khoảng 80%, trong khi toàn bộ lượng tiêu thụ trong tháng tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn.Mặt bằng giá sơ cấp không biến động. Các chính sách hỗ trợ thanh khoản như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất và ưu đãi theo tiến độ thanh toán tiếp tục được áp dụng rộng rãi.Phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng khi không phát sinh giao dịch trong tháng. Nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho, trong khi các dự án mới vẫn vắng bóng. Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc này gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.Đối với condotel, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 1% so với tháng trước, nhưng hơn 99% là hàng tồn kho. Thanh khoản ở mức rất thấp so với giai đoạn 2019.Giá sơ cấp không biến động, trong khi các chính sách hỗ trợ lãi suất, cam kết hoặc chia sẻ lợi nhuận/doanh thu tiếp tục được áp dụng để kích cầu.Theo DKRA Consulting, dù ngành du lịch có dấu hiệu khởi sắc, những vướng mắc về pháp lý, tiến độ thi công và khả năng khai thác chưa đạt kỳ vọng vẫn là lực cản lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng. Trong ngắn hạn, các phân khúc này chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét.Condotel giảm hơn 94% giao dịch, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng 'đông cứng'Condotel giảm hơn 94% giao dịch, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng 'đông cứng'Bất động sản(VNF) - Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn trầm lắng trong quý II/2026. Theo DKRA Consulting, giao dịch condotel lao dốc hơn 94% so với quý trước, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng và thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện.