Đất nền Đà Nẵng giảm giá, thanh khoản tiếp tục suy yếu

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2026 do DKRA Consulting công bố, diễn biến thị trường cho thấy tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục ảnh hưởng đến sức cầu, trong khi nguồn cung mới tại nhiều phân khúc vẫn hạn chế.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp duy trì ổn định so với quý trước, nhưng nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4% tổng cung sơ cấp, giảm 16% so với quý II/2026, chủ yếu do người mua thận trọng trước áp lực lãi suất.

Mặt bằng giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục triển khai chính sách ưu đãi và hỗ trợ thanh toán nhằm cải thiện thanh khoản. Trên thị trường thứ cấp, giá giảm trung bình 3% khi một bộ phận nhà đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán để thu hồi dòng tiền.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với quý trước, trong khi nguồn cung mới giảm gần 40%. Các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng trong việc triển khai dự án trước những biến động của thị trường.

Căn hộ hạng B chiếm 46% tổng nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp, tiếp tục dẫn dắt phân khúc. Tuy nhiên, thanh khoản giảm 25% so với quý II/2026 và giảm 24% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mới mở bán có mức giá trung bình 60-70 triệu đồng/m².

Phường Ngũ Hành Sơn là khu vực nổi bật, đóng góp 40% nguồn cung và 43% lượng giao dịch căn hộ toàn thành phố. Giá sơ cấp duy trì ổn định cùng các chính sách ưu đãi kích cầu, trong khi giá thứ cấp giảm khoảng 3-5% trước áp lực dòng tiền của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm 48% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm khoảng 98% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ giảm 68%, giao dịch tập trung cục bộ tại các dự án hiện hữu, trong khi những dự án mới mở bán ghi nhận kết quả khiêm tốn. Phường Hải Vân dẫn đầu thị trường, chiếm 75% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng giảm 5% so với quý trước, chủ yếu là hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu, không ghi nhận nguồn cung mới. Lượng tiêu thụ giảm 89% trong bối cảnh lãi suất cao và tâm lý nhà đầu tư thận trọng.

Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp và chủ yếu đến từ các dự án cũ. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong quý.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp condotel tăng nhẹ 1% so với quý trước nhưng giảm 4% so với cùng kỳ, chủ yếu là hàng tồn kho. Thanh khoản tiếp tục ở mức thấp, giao dịch phát sinh không đáng kể.

Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý IV/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực lãi suất, tín dụng và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục khan hiếm, dao động khoảng 50-100 sản phẩm. Sức cầu khó phục hồi trong ngắn hạn, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, kết nối thuận lợi và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp tiếp tục neo cao cùng các chính sách ưu đãi, trong khi giá thứ cấp có thể giảm thêm trước áp lực lãi vay và nhu cầu thu hồi vốn.

Với căn hộ, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 500-1.000 căn, tập trung tại các phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, hướng đến phân khúc trung cao cấp. Tuy nhiên, sức cầu được dự báo chưa cải thiện rõ nét do lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng. Giá sơ cấp tiếp tục neo cao bởi chi phí đầu vào gia tăng, trong khi giá thứ cấp duy trì xu hướng giảm.

Phân khúc nhà phố, biệt thự dự kiến có nguồn cung mới tăng nhẹ, đạt khoảng 400-500 sản phẩm, tập trung tại Hải Vân, Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông. Thanh khoản chưa có nhiều cải thiện và tiếp tục phân hóa, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng hấp dẫn. Giá sơ cấp có xu hướng đi ngang ở mức cao, còn thị trường thứ cấp chưa có tín hiệu phục hồi rõ nét.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục vắng bóng, trong khi nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ hàng tồn kho. Thanh khoản khó cải thiện rõ rệt khi các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để và niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi. Giá sơ cấp dự kiến ổn định, đi kèm các chính sách hỗ trợ tài chính.