Đất nền Đà Nẵng: Nhà đầu tư hạ kỳ vọng lợi nhuận, điều chỉnh giá bán

Đất nền Đà Nẵng: Nhà đầu tư hạ kỳ vọng lợi nhuận, điều chỉnh giá bánKhánh Hồng-17/09/2026 11:30 (GMT+7)(VNF) - Lãi suất duy trì ở mức cao khiến một bộ phận nhà đầu tư đất nền điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận và giá bán để cải thiện thanh khoản.Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng tháng 8/2026 tiếp tục đối mặt với tình trạng nguồn cung mới hạn chế, trong khi sức cầu và thanh khoản ở nhiều phân khúc duy trì ở mức thấp.Ở phân khúcđất nền, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục không ghi nhận dự án mới. Theo đó, 100% nguồn cung trên thị trường đến từ lượng hàng tồn kho.Sức cầu duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 74% so với tháng trước. Theo DKRA Consulting, tâm lý thận trọng tiếp tục chi phối quyết định mua trong bối cảnh mặt bằng giá neo cao và điều kiện lãi suất chưa thực sự thuận lợi.Khu vực ven biển Đà Nẵng.Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với tháng trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu. Trong khi đó, giá thứ cấp giảm trung bình khoảng 1%. Một bộ phận nhà đầu tư có xu hướng điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận và giá bán để cải thiện thanh khoản trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao.Tại phân khúccăn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm 23% so với tháng trước. Hơn 94% nguồn cung trong kỳ đến từ lượng hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu, cho thấy các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc đưa sản phẩm mới ra thị trường.Sức cầu căn hộ duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 39% so với tháng trước và giảm 26% so với cùng kỳ. Thanh khoản chưa có nhiều cải thiện khi mặt bằng lãi suất vẫn neo ở mức cao.Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp 75% tổng nguồn cung sơ cấp. Ngũ Hành Sơn dẫn đầu cả về nguồn cung và thanh khoản, lần lượt chiếm 39% tổng nguồn cung sơ cấp và 63% lượng tiêu thụ sơ cấp.Mặt bằng giá sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm khoảng 1% so với tháng trước. Theo DKRA Consulting, mức giảm chủ yếu đến từ việc một bộ phận nhà đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán nhằm thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính từ lãi vay.Các chính sách bán hàng tiếp tục được tăng cường, tập trung vào chiết khấu thanh toán sớm, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc. Tuy nhiên, hiệu quả kích cầu chưa ghi nhận chuyển biến rõ nét.Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 4% so với tháng trước. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm khi thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.Sức cầu tăng tích cực so với tháng trước nhưng giao dịch tập trung cục bộ tại một dự án thuộc phường Hải Vân, chiếm đến 99,8% tổng lượng tiêu thụ của thị trường. Trong khi đó, mặt bằng giá và thanh khoản thứ cấp chưa ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Khả năng tiếp cận dòng vốn còn hạn chế, cùng những biến động của kinh tế vĩ mô, tiếp tục tác động đến sức cầu và tâm lý nhà đầu tư.Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 0,6% so với tháng trước, chủ yếu đến từ hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu. Thanh khoản tiếp tục trầm lắng khi không phát sinh giao dịch, trong khi sức cầu chưa có tín hiệu cải thiện rõ nét.Đối với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp không biến động so với tháng trước và chủ yếu đến từ hàng tồn kho. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế do nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý. Thị trường không phát sinh giao dịch trong tháng; phần lớn dự án tạm ngưng mở bán hoặc chưa đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.Trong khi đó, nguồn cung condotel giảm khoảng 1% so với tháng trước, tiếp tục chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó. Lượng tiêu thụ giảm 67% so với tháng trước, giao dịch phát sinh tập trung tại một dự án.Phường An Hải chiếm 57% tổng nguồn cung sơ cấp và 100% lượng tiêu thụ phát sinh trong kỳ. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động, trong khi các chủ đầu tư tiếp tục sử dụng chiết khấu cao, ưu đãi thanh toán và chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận, doanh thu để kích cầu.Theo DKRA Consulting, dù ngành du lịch có sự khởi sắc, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chịu tác động từ tình trạng nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo do thiếu vốn và thanh khoản khó khăn. Những yếu tố này khiến thị trường tiếp tục trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.Đất nền Đà Nẵng đồng loạt giảm giá, thanh khoản tiếp tục lao dốcĐất nền Đà Nẵng đồng loạt giảm giá, thanh khoản tiếp tục lao dốcBất động sản(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn trầm lắng khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực giảm khoảng 15% so với đầu năm. Áp lực từ lãi suất, dòng tiền và những thay đổi trong chính sách đất đai đang khiến triển vọng phục hồi của phân khúc này vẫn còn nhiều thách thức.