Đất nền khu vực từng 'tăng giá vô địch' nay đột ngột chững lại

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính từ đầu năm 2024 đến giữa năm 2025, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Bình tăng tới 67%, cao nhất cả nước trong nhóm tỉnh giáp Hà Nội. Cùng thời gian, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47% và Bắc Giang tăng 39%.

Thậm chí, nếu tính từ đầu năm 2023 đến quý II/2025, mức tăng giá tại Hòa Bình lên tới 200%, con số khiến nhiều nhà đầu tư ngỡ ngàng. Mặt bằng giá đất giữ vững đỉnh thiết lập từ tháng 3/2025, bất chấp dấu hiệu sụt giảm về sức cầu.

Điển hình tại xã Lạc Thủy, giá đất từ mức 15 triệu đồng/m² năm 2023 đã vọt lên 45 triệu đồng/m² chỉ sau hai năm. Còn ở Lương Sơn, nơi từng được xem là “sân sau” của giới đầu tư Hà Nội, giá từ 10 triệu đồng/m² năm 2010 nay đã tăng gấp 3 lần.

Bất động sản Hòa Bình đang chững lại sau sóng tăng mạnh.

Trong khu vực trung tâm, đặc biệt quanh các tuyến đường Bắc Trần Hưng Đạo, Chi Lăng kéo dài, quảng trường Hòa Bình…, giao dịch từng sôi động đến mức “một lô rao sáng, chiều đã chốt”. Các lô đất 90m² có thời điểm từ hơn 2 tỷ đồng bị đẩy lên trên 3 tỷ đồng chỉ trong vài tháng.

Không ít nhà đầu cơ từ Hà Nội và các tỉnh đồng bằng đổ về, coi Hòa Bình là “miền đất hứa” cho các thương vụ “lướt sóng”. Nhưng đà tăng nóng ấy, như một quy luật tất yếu, đã không kéo dài lâu.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, khi thông tin sáp nhập ba tỉnh Hòa Bình – Phú Thọ – Vĩnh Phúc thành một đơn vị hành chính mới được công bố, thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu “bẻ lái”.

Đến nay, sau hơn 3 tháng chính thức hoàn tất sáp nhập, thị trường bất động sản phường Hòa Bình, nơi từng là trung tâm hành chính của tỉnh cũ, đang bước vào giai đoạn trầm lắng rõ rệt.

Khảo sát những ngày cuối tháng 10 cho thấy, dù biển rao bán phủ khắp các tuyến phố, giá chào liên tục hạ, nhưng lượng giao dịch thực tế lại rất khiêm tốn.

Chị Đặng Thanh Thủy, chủ căn nhà hai tầng trên đường An Dương Vương, chia sẻ: “Tôi rao bán nửa năm nay, từ 3,2 tỷ đồng giờ hạ còn 2,7 tỷ mà vẫn chưa ai hỏi mua. Người xem thì ít, đa phần chỉ hỏi qua điện thoại. Ai cũng chờ giá giảm thêm”.

Tình cảnh tương tự diễn ra với anh Nguyễn Đức Duẩn, sở hữu mảnh đất 120m² ở tổ 5 phường Hòa Bình. “Năm ngoái đất quanh đường Trần Hưng Đạo rao hơn 65 triệu đồng/m², nay còn 55-58 triệu mà chẳng ai ngó. Bán bây giờ chẳng khác gì cắt lỗ”, anh Duẩn nói.

Giới môi giới cũng cho biết, thanh khoản gần như “đóng băng”, kể cả ở những khu từng được xem là “vàng” như Bắc Trần Hưng Đạo, Quảng trường Hòa Bình hay khu shophouse ven sông Đà.

Nguyên nhân được cho là bởi việc mất đi vai trò “thủ phủ hành chính” là cú tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Phần lớn cơ quan, ban ngành và đội ngũ công chức đã, đang và sẽ chuyển trụ sở về phường Việt Trì, trung tâm của tỉnh Phú Thọ mới.

Điều này kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư và thay đổi nhu cầu nhà ở. Nhiều hộ gia đình, đặc biệt là cán bộ, viên chức, đã rao bán nhà để chuyển về trung tâm mới, làm tăng mạnh nguồn cung trong khi cầu giảm.

Không chỉ đến từ yếu tố sáp nhập, việc giá đất tại Hòa Bình tăng quá nhanh trong 2 năm qua khiến mặt bằng giá vượt xa giá trị thực cũng là một lý do. Khi tín dụng bị siết và nhà đầu tư thận trọng, thị trường lập tức chững lại. Hiện người bán chưa muốn giảm sâu, người mua thì sợ bắt đỉnh.

Đáng nói, không chỉ nhà phố hay đất nền, các khu đô thị từng được kỳ vọng là “điểm sáng” cũng rơi vào cảnh vắng bóng cư dân.

Tại dự án HoaBinh Centre nằm ngay mặt đại lộ Chi Lăng kéo dài, đối diện Quảng trường Hòa Bình, nhiều căn shophouse, biệt thự đã bàn giao từ đầu năm nhưng vẫn cửa đóng then cài, cỏ mọc cao ngang đầu gối.

Tình cảnh tương tự diễn ra tại Khu đô thị Thống Nhất (27ha) hay Casa Del Rio (142ha), các dự án được quảng bá rầm rộ với hàng ngàn sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse. Hạ tầng vẫn tiếp tục được hoàn thiện, song nhiều dãy nhà vẫn bỏ trống, chờ ngày “thị trường ấm lại”.

Dù đang trải qua giai đoạn trầm lắng, Hòa Bình vẫn được đánh giá là thị trường tiềm năng dài hạn, đặc biệt trong xu hướng “sở hữu ngôi nhà thứ hai” của người dân Hà Nội.

Với vị trí chỉ cách thủ đô khoảng 70km, không gian trong lành, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ bên hồ Hòa Bình và dòng Đà Giang, nơi đây vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cuộc sống cân bằng, yên tĩnh giữa thiên nhiên.

Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, homestay, farmstay ven hồ vẫn âm thầm phát triển, hướng tới phân khúc khách hàng muốn đầu tư dài hạn hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần.

“Nếu các địa phương sau sáp nhập quy hoạch lại hạ tầng, định hướng phát triển du lịch và dịch vụ rõ ràng, thì Hòa Bình hoàn toàn có thể trở lại đường đua trong 3-5 năm tới, với vai trò là đô thị vệ tinh du lịch - sinh thái của vùng trung du”, một chuyên gia của VARS phân tích.

Nhật Minh