Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt huy động 5.600 tỷ đồng khi vừa báo lỗ
Ngày 26/3, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã huy động liên tiếp 02 lô trái phiếu tổng giá trị 5.600 tỷ đồng.
Theo công bố trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt) vừa báo cáo kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ.
Trong cùng ngày 26/3, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã huy động liên tiếp 02 lô trái phiếu.
Lô thứ nhất gồm 20.000 trái phiếu mã PDA12601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất kết hợp 11%/năm.
Lô còn lại gồm 36.000 trái phiếu mã PDA12602, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 3.600 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 11%/năm.
Thông qua 02 lô trái phiếu này, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt huy động được 5.600 tỷ đồng chỉ trong một ngày.
Dữ liệu của PV cho biết, ngày 23/3/2026, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 2003.01/2026/HĐHTĐT/VH-PĐ với liên danh Vinhomes – VIG (bao gồm Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam).
Đến ngày 25/3/2026, tức trước thời điểm phát hành 02 lô trái phiếu trên chỉ 1 ngày, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt đã đem tất cả các quyền tài sản (quyền yêu cầu thanh toán, quyền nhận các khoản phân chia lợi nhuận, khoản hoàn trả, khoản phí, phạt, bồi thường thiệt hại, đền bù, hoa lợi, lợi tức, và bất kỳ khoản phải thu nào khác...) phát sinh từ và/hoặc liên quan tới hợp đồng nói trên để làm tài sản bảo đảm tại Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS).
Dữ liệu từ HNX cho biết, ngoài 2 lô trái phiếu mới phát hành, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt còn lưu hành mã PDA12501 trị giá 5.400 tỷ đồng, được phát hành ngày 26/12/2025, kỳ hạn 30 tháng, lãi suất kết hợp 11%/năm.
Nguồn tin của PV cho hay, ngày 15/12/202, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1512/2025/ HĐHTĐT/VH-PĐ với Liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Cam Ranh, CTCP Vinhomes và CTCP Giải pháp Năng lượng VinES.
Trước thời điểm phát hành trái phiếu này chỉ 1 ngày (tức 25/12/2025), Công ty Phát Đạt dùng tất cả các quyền tài sản và tất cả khoản phải thu phát sinh từ và/hoặc liên quan tới hợp đồng hợp tác kinh doanh nói trên (cùng các bản sửa đổi nếu có) làm tài sản bảo đảm tại TCBS.
Trước đó, ngày 12/9/2025, doanh nghiệp đã tất toán trái phiếu mã PDACB2425001 trị giá 3.490 tỷ đồng.
Trước thời điểm phát hành trái phiếu PDACB2425001 chỉ vài ngày, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh số 01/2024/HĐHTĐT/TPX-PHATDAT (hiệu lực ngày 5/9/2024) và các phụ lục kèm theo (nếu có) giữa doanh nghiệp này và Công ty CP Phát triển Thành Phố Xanh liên quan đến phân chia lợi nhuận hợp tác kinh doanh của Dự Án Vũ Yên (Hải Phòng), đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Hồi tháng 5/2025, Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt tiếp tục mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng thế chấp số 01/HĐTCQTSDA/VHM-PĐ ký ngày 15/5/2025 với Vinhhomes để thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Lỗ lũy kế, nợ vay "phình to"
Về tổ chức phát hành, Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập năm 2023, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ 7.008 tỷ đồng.
Theo đăng ký thay đổi doanh nghiệp cập nhật tháng 5/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp này ở mức gần 7.696 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông góp vốn: Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn (45,57%); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa (41,85%) và bà Bùi Thị Mai (12,58%).
Ông Võ Phước Thành và ông Nguyễn Phi Long là người được ủy quyền phần vốn góp của Phúc Sơn và Hưng Nghĩa tại Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt.
Đến tháng 3/2026, doanh nghiệp tăng vốn lên gần 7.946 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi. Hiện, bà Bùi Thị Mai đang đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật doanh nghiệp.
Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt huy động thêm lượng lớn trái phiếu khi vừa báo lỗ gần 432 tỷ đồng trong năm 2025, qua đó đẩy khoản lỗ lũy kế vọt lên hơn 510 tỷ đồng.
Nguồn: HNX
Khoản lỗ lũy kế trên cũng "bào mòn" vốn chủ sở hữu giảm xuống mức gần 7.186 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2025.
Quy mô nợ vay của doanh nghiệp cũng "phình to" lên hơn 25.800 tỷ đồng, qua đó hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cũng vọt lên mức 3,59 lần. Về cơ cấu nợ, ngoài dư nợ trái phiếu đã nêu, còn có 2.700 tỷ đồng vay ngân hàng, nợ phải trả khác gần 17.800 tỷ đồng.
Hà Ly