ĐBQH đề nghị không sử dụng khái niệm 'chung cư có thời hạn'

ĐBQH đề nghị không sử dụng khái niệm 'chung cư có thời hạn'Tuệ Lâm-21/08/2026 16:31 (GMT+7)(VNF) - Đại biểu Quốc hội cho rằng việc sử dụng cụm từ “chung cư có thời hạn” nếu không giải thích rõ thì dễ tạo ra tâm lý khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt.Chuyên đề:Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVIChiều 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về việc sửa đổiLuật Nhà ở, một trong những vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là quy định “chung cư có thời hạn”.Nêu ý kiến thảo luận, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) đề nghị cân nhắc không sử dụng khái niệm này trong dự thảo luật vì đây không chỉ là câu chuyện thuật ngữ.Đại biểu Thạch Phước Bình.“Với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất được hình thành từ thu nhập tích lũy trong nhiều năm. Nếu Luật sử dụng cụm từ 'chung cư có thời hạn' mà không giải thích thật rõ pháp lý, rất dễ tạo ra tâm lý khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt”, ông Bình nói.Đại biểu tỉnh Vĩnh Long cho rằng cần phân biệt rõ hai vấn đề. Một là thời hạn an toàn của công trình. Khi công trình không còn bảo đảm an toàn, Nhà nước phải kiểm định, di dời và phá dỡ. Đây là yêu cầu không thể thỏa hiệp. Vấn đề thứ hai cần phân biệt là quyền tài sản của chủ sở hữu.Theo đại biểu này, việc một tòa nhà không còn đủ điều kiện tồn tại về mặt kỹ thuật không thể đồng nghĩa quyền tài sản hợp pháp của người đã bỏ tiền mua căn hộ tự động trở về bằng không.“Ngay tại Nghị quyết số 21 của Trung ương cũng đặt vấn đề thời hạn sử dụng chung cư gắn liền với niên hạn công trình nhưng đồng thời yêu cầu bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu”, đại biểu Thạch Phước Bình nêu ý kiến.Từ những phân tích trên, đại biểu đề nghị bỏ Khoản 13 Điều 2 về chung cư có thời hạn, thống nhất sử dụng khái niệm “thời hạn sử dụng nhà chung cư”. Đồng thời, tại Điều 84 cần bổ sung nguyên tắc bảo đảm “việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu”.Tranh luận với ý kiến của đại biểu Thạch Phước Bình, đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Đà Nẵng) cho rằng cần nhìn nhận đầy đủ mối quan hệ giữa quyền sở hữu tài sản của người mua căn hộ và tuổi thọ của công trình.Theo đại biểu, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Khi người dân mua căn hộ chung cư, quyền sở hữu đối với căn hộ là quyền tài sản hợp pháp của người mua. Tuy nhiên, cần thừa nhận rằng công trình và vật liệu xây dựng đều có tuổi thọ nhất định, không thể tồn tại vĩnh viễn.Từ thực tế này, đại biểu cho rằng nếu quy định các mốc thời hạn như 70 hoặc 90 năm, thị trường sẽ có thêm một phân khúc nhà ở phù hợp hơn với khả năng tài chính của người lao động và người thu nhập thấp. Người dân có thể lựa chọn căn hộ dựa trên thời hạn sử dụng còn lại và khả năng chi trả.Theo đại biểu, thay vì phải bỏ ra khoảng 4 tỷ đồng để mua một căn hộ, người có điều kiện kinh tế hạn chế có thể lựa chọn căn hộ có thời hạn sử dụng còn lại với mức giá thấp hơn đáng kể.Thậm chí, những căn hộ chỉ còn 10-20 năm thời hạn sử dụng cũng có thể trở thành lựa chọn đối với những người cần chỗ ở nhưng chưa đủ khả năng mua căn hộ có thời hạn dài hơn.Tuy nhiên, vị đại biểu Đà Nẵng vẫn lưu ý quy định thời hạn sử dụng chung cư và quyền sở hữu tài sản của người dân là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, không nên lẫn lộn.