Đề xuất chủ nhà trọ cho người thu nhập thấp được ưu đãi như nhà ở xã hội

Đề xuất chủ nhà trọ cho người thu nhập thấp được ưu đãi như nhà ở xã hộiKỳ Thư-13/08/2026 16:00 (GMT+7)(VNF) - HoREA đề xuất mở rộng chính sách phát triển nhà ở cho thuê sang các khu trọ nhiều phòng, nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư. Nếu dành các căn hộ này cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn, chủ nhà có thể được hưởng ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.Hàng trăm nghìn phòng trọ có thể trở thành nguồn cung nhà ở giá phù hợpHiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý sửa đổi Luật Nhà ở 2023, trong đó đề xuất bổ sung nhóm nhà ở do cá nhân đầu tư để cho thuê dài hạn vào chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp.Theo HoREA, dự thảo hiện đã đề cập trường hợp cá nhân phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, thường được gọi là “chung cư mini”. Tuy nhiên, hiệp hội cho rằng cần bổ sung cả trường hợp cá nhân có đất ở hợp pháp xây dựng nhà riêng lẻ nhiều phòng để cho thuê dài hạn.Đáng chú ý, HoREA đề xuất nếu cá nhân đầu tư nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc nhà riêng lẻ nhiều phòng để cho những người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn thì chủ nhà được hưởng các ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.Theo hiệp hội, đây là cách khai thác nguồn lực rất lớn từ khu vực tư nhân để bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, thay vì chỉ phụ thuộc vào các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn.Các loại hình nhà ở này vẫn phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. Địa phương cũng có thể quy định điều kiện về đường giao thông để bảo đảm xe chữa cháy có thể tiếp cận khi xảy ra sự cố.HoREA dẫn số liệu cho thấy, riêng TP. HCM trước khi hợp nhất có hơn 60.470 khu nhà trọ với trên 560.000 phòng cho thuê dài hạn, cung cấp chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người. Tại Bình Dương cũ, địa phương có khoảng 1,2 triệu người nhập cư, trong đó phần lớn thuê phòng trọ để sinh sống.Từ thực tế này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề nghị giữ lại quy định cho phép cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho người thuộc diện chính sách thuê. Hình thức này từng được quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 nhưng hiện không còn được thể hiện tại Điều 64 của dự thảo mới.HoREA đồng thời kiến nghị bổ sung chính sách ưu đãi cho cá nhân xây dựng nhà có nhiều phòng để cho thuê dài hạn, tương tự cơ chế áp dụng với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.Đề xuất mở rộng chính sách sang cả ký túc xáKhông chỉ nhà trọ tư nhân, HoREA còn đề xuất đưa ký túc xá học sinh, sinh viên vào nhóm chính sách về nhà cho thuê.Theo hiệp hội, học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trường nghề và một số nhóm người học đã thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 và dự thảo hiện chưa có quy định riêng về ký túc xá.Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung một mục riêng cho loại hình này. Ký túc xá có thể được đầu tư bằng vốn nhà nước hoặc nguồn vốn liên kết giữa nhà trường và địa phương. Tùy trường hợp, người học có thể thuê hoặc được bố trí chỗ ở miễn phí trong thời gian học tập.Một đề xuất khác của HoREA liên quan đến đối tượng được thuê nhà ở đầu tư bằng vốn nhà nước. Theo dự thảo Luật Nhà ở 2023 sửa đổi cập nhật ngày 5/8, chương IV quy định đối tượng được thuê nhà đầu tư bằng vốn nhà nước là công dân Việt Nam có thu nhập thấp, trung bình và “có khó khăn về nhà ở”.Ông Lê Hoàng Châu đề nghị thay điều kiện “có khó khăn về nhà ở” bằng “có nhu cầu thuê nhà ở”. HoREA cũng đề xuất đổi tên chương IV từ “Nhà ở cho thuê” thành “Nhà cho thuê giá phù hợp”.Theo ông Châu, khái niệm “nhà ở cho thuê” có phạm vi rất rộng, bao gồm cả nhà trung cấp, trung cao cấp và cao cấp cho thuê theo giá thị trường. Trong khi đó, các chính sách tại chương này chủ yếu hướng tới nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.Vì vậy, HoREA đề xuất phân thành hai nhóm gồm nhà cho thuê giá phù hợp đầu tư bằng vốn nhà nước và nhà cho thuê giá phù hợp không sử dụng vốn nhà nước.Đối với nhà cho thuê giá phù hợp được đầu tư bằng vốn nhà nước, hiệp hội cho rằng người dân chỉ cần đáp ứng điều kiện “có nhu cầu thuê nhà ở”, thay vì phải chứng minh thêm điều kiện “có khó khăn về nhà ở”.Hà Nội muốn khởi công 114 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026Hà Nội muốn khởi công 114 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026Bất động sản(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, đồng thời đôn đốc tiến độ 30 dự án đang thi công. Đây là một trong những giải pháp nhằm tăng tốc nguồn cung, hướng tới mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.