Đề xuất luật hóa cấm quảng cáo sai sự thật về dự án địa ốc

Đề xuất này được Thiếu tướng Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ nêu tại phiên thảo luận ở hội trường sáng 22/8 về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo ông, thị trường bất động sản đang có hiện tượng một số doanh nghiệp quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng. Ông Tuấn nói có hiện tượng chủ đầu tư cố tình "bôi xanh" phần bên cạnh dự án, trong khi thực tế là nhà máy.

"Có những dự án cũng hoàn toàn không giống với thiết kế 3D. Hồ nước trong dự án chỉ rộng khoảng 1-2 ha, nhưng hình ảnh quảng cáo lại được thể hiện như thể rộng đến hàng chục ha. Hay cây xanh được vẽ rất nhiều, nhưng ở ngoài không phải vậy", Giám đốc Công an Phú Thọ nói.

Ông cho rằng phải bắt buộc các chủ đầu tư quảng cáo trung thực, đúng sự thật về dự án địa ốc để bảo vệ quyền lợi của người mua. Ông Tuấn đề xuất bổ sung quy định bắt buộc công khai các thông tin về cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án.

Đồng thời, ông cũng đề nghị luật hóa quy định cấm quảng cáo sai sự thật về dự án địa ốc vào dự thảo. (tại Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản).

Theo dự thảo, chủ đầu tư dự án cần công khai các thông tin như pháp lý; hạn chế quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có); tình trạng tranh chấp, thế chấp; hợp đồng mẫu để ký với khách hàng và các thông tin khác về dự án.

Dự thảo cũng quy định nghiêm cấm 6 hành vi, trong đó có không công khai thông tin về dự án đưa vào kinh doanh; giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin dự án.

Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính Nguyễn Khánh Vũ cho rằng dự thảo nên khôi phục hai hành vi như luật hiện hành, gồm: cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới không đúng quy định và thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí trái quy định. Ông đánh giá đây là các vi phạm phát sinh thực tế tương đối phức tạp.

Ông Vũ cũng đề nghị bổ sung các hành vi bị cấm như cung cấp thông tin sai lệch về dự án, quy hoạch, giá cả; dàn xếp, tạo dựng các giao dịch không có thật nhằm thổi giá hoặc tạo sự khan hiếm giả tạo trên thị trường.

Thời gian qua, tình trạng chủ đầu tư quảng cáo quá mức về các dự án bất động sản hình thành trong tương lai diễn ra tại nhiều nơi. Những thông tin như tiện ích, tiến độ, pháp lý, khả năng sinh lời hoặc quy hoạch được giới thiệu theo hướng hấp dẫn hơn thực tế, tạo kỳ vọng lớn cho khách hàng và nhà đầu tư.

Việc quảng bá này tác động đến quyết định mua nhà, có thể góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. Với chung cư, cư dân tại một số dự án cũng "vỡ mộng" về dịch vụ, tiện ích chuẩn cao cấp sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua dự Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp vào tháng 10.