ĐHĐCĐ NBB: Muốn giảm vốn điều lệ, Chủ tịch khẳng định kế hoạch doanh thu trên 10.000 tỷ trong 2026 - 2030 vẫn khả thi

Sáng ngày 20/4, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã: NBB) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026. Ông Nguyễn Văn Minh, Kế toán trưởng, Trưởng Ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo cuộc họp có sự tham dự của 6 cổ đông (bao gồm tham dự trực tiếp và ủy quyền), chiếm 83,65% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

HĐQT đã trình và cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2026 với tổng doanh thu 380 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 10 tỷ đồng. Công ty không có kế hoạch chia cổ tức cho cả hai năm 2025 và 2026.

Nội dung được cổ đông quan tâm và ban lãnh đạo doanh nghiệp đãdành phần lớn thời gian đểgiải trìnhlà phương án giảm vốn điều lệ và dự kiến mua lại cổ phiếu quỹ với khối lượng tối đa 6% trên tổng số cổ phiếu NBB đang lưu hành, tương đương tổng giá trị 60 tỷ đồng tính theo mệnh giá.

Xử lý cổ phiếu quỹ nhằm 'mục đích chính là giảm vốn điều lệ'

Một trong những vấn đề cổ đông quan tâm là việc 'vừa giảm vừa tăng', liên quan đến hoạt động bán và mua cổ phiếu quỹ. Ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT, cho biết mục tiêu chính hiện nay là giảm vốn điều lệ nhưng theo quy định pháp luật, doanh nghiệp bắt buộc phải xử lý toàn bộ lượng cổ phiếu quỹ trước khi thực hiện.

Cụ thể, theo quy định tại Nghị định 155 hướng dẫn Luật Chứng khoán, doanh nghiệp không được mua lại cổ phiếu của chính mình khi chưa hoàn tất việc xử lý số cổ phiếu quỹ đang nắm giữ. Trước đó, Năm Bảy Bảy từng mua lượng lớn cổ phiếu quỹ và đã sử dụng một phần để chia cho cổ đông, hiện còn lại khoảng 315.000 cổ phiếu.

Ban lãnh đạo cho biết đã cân nhắc nhiều phương án xử lý. Trong đó, phương án hủy cổ phiếu quỹ để giảm vốn điều lệ từng được một số doanh nghiệp áp dụng nhưng đến cuối năm 2025 đã không còn phù hợp do thay đổi quy định.

Phương án chia tiếp cho cổ đông được đánh giá không hiệu quả do giá trị còn lại nhỏ, mỗi cổ đông chỉ nhận được số tiền không đáng kể. Trong khi đó, việc sử dụng cổ phiếu quỹ để thưởng cho cán bộ nhân viên cũng không phù hợp trong bối cảnh hiệu quả kinh doanh chưa cao.

'Phương án còn lại và cũng là bắt buộc là bán cổ phiếu quỹ. Tổng giá trị giao dịch chỉ khoảng 5 - 7 tỷ đồng, rất nhỏ so với quy mô vốn hóa gần 2.000 tỷ đồng nên không nhằm mục đích nào khác ngoài đáp ứng yêu cầu pháp lý để giảm vốn điều lệ', Chủ tịch HĐQT Năm Bảy Bảy nhấn mạnh.

Liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu được từ bán cổ phiếu quỹ, doanh nghiệp cho biết số tiền này sẽ được bổ sung vào nguồn vốn chung, phục vụ hoạt động kinh doanh như vốn lưu động hoặc các nhu cầu tài chính hợp pháp khác.

Một nội dung khác được cổ đông đặt ra là việc doanh nghiệp vẫn triển khai mua cổ phiếu quỹ trong bối cảnh còn nhu cầu vốn. Theo ban lãnh đạo, xét về bản chất, mua cổ phiếu quỹ cũng là một hình thức giảm vốn điều lệ. Quan trọng hơn, động thái này nằm trong chiến lược dài hạn nhằm bảo vệ quyền lợi cổ đông.

'Giá cổ phiếu trên thị trường hiện chưa phản ánh đúng giá trị nội tại. Vấn đề này đã được Hội đồng quản trị, ban điều hành cùng các đơn vị tư vấn phân tích kỹ lưỡng, đồng thời ghi nhận ý kiến từ các cổ đông lớn. Chúng tôi có lộ trình để đưa giá thị trường tiệm cận với giá trị thực, qua đó đảm bảo quyền lợi cổ đông và cải thiện thanh khoản cổ phiếu', ông Hải Ca nói.

Dự kiến, lượng cổ phiếu quỹ mua vào khoảng 6 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 60 tỷ đồng theo mệnh giá, chiếm tỷ lệ khoảng 6% tổng lượng cổ phiếu lưu hành. Nguồn vốn thực hiện đến từ lợi nhuận chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần. Ban lãnh đạo nhấn mạnh đây là quyết định mang tính chiến lược, hướng đến giai đoạn tăng trưởng từ năm 2026 đến 2030, thay vì mục tiêu ngắn hạn.

Hai dự án trọng điểm chưa thể ghi nhận doanh thu, điểm rơi 2026 - 2030

Liên quan đến tiến độ ghi nhận doanh thu tại các dự án, doanh nghiệp cho biết các dự án trọng điểm như NBB II, NBB III đang trong giai đoạn triển khai và hoàn thiện pháp lý, do đó chưa thể ghi nhận trong thời điểm hiện tại.

Trong đó, NBB II dự kiến cuối tháng 4 hoặc đầu tháng 5/2026 sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý và kỳ vọng từ tháng 4 - 6 sẽ có những bước tiến cụ thể.

'Trong bối cảnh hiện nay, chúng tôi không nói các giai đoạn trước là sai hay đúng nhưng doanh nghiệp xác định phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Trước đây, ngoài luật còn có nhiều thông tư, nghị định hướng dẫn tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động và sử dụng vốn, tuy nhiên cũng tiềm ẩn rủi ro ở một số thời điểm. Vì vậy, công ty lựa chọn phương án loại bỏ tối đa các rủi ro này.

Nguồn lực đến đâu, chúng tôi báo cáo cổ đông và triển khai tương ứng. Ai cũng muốn làm nhanh, doanh thu lớn, lợi nhuận cao nhưng nếu chạy theo tốc độ, đến một thời điểm những yếu tố từng là lợi thế có thể trở thành rủi ro. Khi đó, hoạt động kinh doanh có thể bị chững lại. Thực tế hôm nay là kết quả của những gì đã diễn ra trước đó.

Theo kế hoạch đã trình cổ đông trước đó, giai đoạn 2026 - 2030, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu trên 10.000 tỷ đồng. Kế hoạch này vẫn khả thi và thậm chí có thể tích cực hơn, với khoảng 15.000 - 20.000 tỷ', ông Hải Ca thông tin đến cổ đông.

Về triển vọng thị trường, ban lãnh đạo cho rằng nhiều yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực bất động sản. Trong đó, hạ tầng giao thông, đặc biệt tại khu vực TP HCM và vùng lân cận, đang được đẩy mạnh; đầu tư công và dòng vốn FDI gia tăng; cùng với đó là sự tham gia của khu vực tư nhân thông qua các mô hình hợp tác như BOT, PPP.

Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng, thúc đẩy thị trường bất động sản và qua đó hỗ trợ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Danh mục dự án của Năm Bảy Bảy

Sẽ M&A thêm quỹ đất thông qua đấu giá

Liên quan đến câu hỏi của cổ đông liệu công ty có phát triển thêm quỹ đất mới hay không, ban lãnh đạo cho rằng ngành nghề kinh doanh chính của Năm Bảy Bảy là đầu tư kinh doanh bất động sản. Một dự án bất động sản từ khâu tạo lập quỹ đất, chuyển mục đích sử dụng, lập quy hoạch, xin chủ trương đầu tư, đến xây dựng và bàn giao có thể kéo dài tới 10 năm.

Doanh nghiệp vẫn tiếp tục phát triển quỹ đất mới nhưng theo chiến lược thận trọng hơn. Thay vì tự phát triển từ đầu như trước, doanh nghiệp ưu tiên tham gia đấu giá các quỹ đất đã có quy hoạch rõ ràng của Nhà nước, qua đó giảm thiểu rủi ro pháp lý. Trường hợp có dự án phù hợp, rủi ro thấp, doanh nghiệp vẫn xem xét triển khai.

Chủ tịch Năm Bảy Bảy chia sẻ thêm: 'Doanh nghiệp, cá nhân hay gia đình dù giàu hay không giàu thì lúc nào cũng có nhu cầu vốn. Tuy nhiên, thực tế hiện nay Năm Bảy Bảy không thiếu vốn. Các dự án lớn của công ty đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đã được giao đất và đang triển khai xây dựng, nhiều ngân hàng cũng đã chủ động tìm đến để hợp tác.

Trước đây, một số khu đất làm dự án như NBB III, NBB II nếu không phát triển tiếp có thể chuyển nhượng với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng nhưng khi làm việc với ngân hàng chỉ được ghi nhận là tài sản bảo đảm. Hiện nay, khi các thủ tục pháp lý đã hoàn thiện đầy đủ, các tài sản này đã được ghi nhận đúng giá trị.

Sau rất nhiều thị phi và sự cố, thị trường, khách hàng cũng như các cơ quan quản lý đã ghi nhận nỗ lực của công ty trong việc khắc phục những điểm chưa phù hợp. Do đó, ngoài các ngân hàng, hiện có nhiều đối tác cũng mong muốn tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư với công ty.

Vì vậy, việc mua cổ phiếu quỹ không ảnh hưởng đến nguồn vốn hay gây khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp'.