'Giới siêu giàu kín tiếng' định hình lại thị trường BĐS hạng sang

'Giới siêu giàu kín tiếng' định hình lại thị trường BĐS hạng sangBích Hợp-20/09/2026 11:30 (GMT+7)(VNF) - Trước đây, những hình ảnh và thông tin về các thương vụ bất động sản đắt đỏ thường được xem là cách để giới siêu giàu phô trương tài sản và khẳng định vị thế. Nhưng giờ đây, họ lại có xu hướng giữ kín đời sống riêng tư. Khi tài sản ngày càng được phô bày dễ dàng, sự kín đáo và riêng tư lại trở thành điều mà giới siêu giàu ngày càng coi trọng.TIN LIÊN QUANWHA: 'Ông lớn' BĐS Thái Lan liên tục mở rộng quỹ đất ở Việt Nam12/09/2026 07:45Giàu hơn, kín tiếng hơnNgày càng nhiều người mua nhà thuộc giới siêu giàu, đặc biệt là các giám đốc điều hành trong lĩnh vực công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI) chuyển đến Thung lũng Silicon, đang chủ động thực hiện giao dịch thông qua các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), quỹ tín thác bảo mật và những giao dịch được gọi là “whisper listing” – tức các tin rao kín không bao giờ xuất hiện trên hệ thống dữ liệu bất động sản chính thức.Với nhóm người mua này, mục tiêu không hẳn là đạt được mức giá tốt nhất, mà là giữ kín danh tính, hạn chế thông tin về tài sản và giảm dấu vết của giao dịch nhằm tăng cường an ninh và bảo vệ đời tư.Ông Ken DeLeon, nhà sáng lập DeLeon Realty có trụ sở tại Palo Alto, California, gọi hiện tượng này là “stealth wealth buying” - hình thức mua bất động sản kín đáo để bảo vệ danh tính.Theo ông DeLeon, sự thay đổi này bắt đầu khoảng 3 năm trước, khi giá trị vốn hóa của các công ty công nghệ bắt đầu tăng trở lại và ngày càng nhiều người giàu đổ về Thung lũng Silicon.“Sự gia tăng của cải kéo theo những lo ngại lớn hơn về an ninh và mong muốn bảo vệ quyền riêng tư mạnh mẽ hơn. Trong năm qua, AI đã thúc đẩy một trong những làn sóng tạo ra của cải lớn nhất mà Thung lũng Silicon chứng kiến trong 25 năm, đồng thời lĩnh vực này cũng ngày càng gây tranh cãi. Kết quả là mong muốn bảo vệ quyền riêng tư càng trở nên mạnh mẽ hơn”, ông DeLeon nói.Trong khi đó, giá nhà tại Thung lũng Silicon tiếp tục tăng. Theo PropertyShark, giá bán nhà trung vị tại Atherton đạt 8,33 triệu USD trong năm 2025, tăng 5% so với năm trước và lập mức cao kỷ lục mới tại khu vực từ lâu được xem là nơi sinh sống của các tỷ phú vùng Vịnh.Thương vụ lớn nhất trong năm tại thị trấn này là vụ bán một bất động sản rộng 10.000 feet vuông (khoảng 937m²) với giá 51,5 triệu USD. Bất động sản này từng thuộc sở hữu của giám đốc điều hành công nghệ kiêm triệu phú Stephen Luczo và được giao dịch ngoài thị trường, theo Palo Alto Online.Chi tiết này rất đáng chú ý: Với những người mua đứng sau các giao dịch như vậy, việc thông tin về thương vụ mua nhà được công khai giờ đây có thể là một gánh nặng thay vì một cách để phô trương tài sản.Hồi tháng 4, một người đàn ông đã ném bom xăng vào nhà riêng của CEO OpenAI Sam Altman ở khu North Beach, San Francisco, khiến cổng bên ngoài bốc cháy. Sau đó, nhà chức trách cáo buộc nghi phạm 20 tuổi đã đi từ Texas đến với ý định sát hại ông Altman và từng viết về mối nguy hiểm mà AI được cho là có thể gây ra đối với nhân loại.“Những sự việc như vậy khiến mọi người muốn tránh xa sự chú ý của công chúng hơn và gia tăng mong muốn giữ kín danh tính”, ông DeLeon nói.Khi quyền riêng tư quan trọng hơn giá bánCác giao dịch bất động sản được thực hiện trong sự kín đáo này diễn ra rất khác so với cách mua bán nhà thông thường. Theo ông DeLeon, một bất động sản có thể chỉ được giới thiệu trong phạm vi 3-5 nhà môi giới cao cấp tại một khu vực nhất định trước khi được sang tay một cách âm thầm.“Một số người bán coi trọng quyền riêng tư hơn giá bán và sẵn sàng giao dịch ngoài thị trường để tránh sự chú ý”, ông nói.Xu hướng này cũng đang gia tăng tại những khu vực bên ngoài Thung lũng Silicon. Tại Brooklyn, Manhattan và Queens, doanh số từ các giao dịch nhà ở ngoài thị trường đã tăng ít nhất 30% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn 2024-2025. Đây là những thương vụ được thực hiện mà không đưa bất động sản lên các kênh chào bán công khai.Riêng tại Brooklyn, các giao dịch bán nhà được tiếp thị riêng đã mang về khoảng 5,4 tỷ USD, theo dữ liệu được The Real Deal dẫn lại.Sự ẩn danh không chỉ dừng ở việc không công khai tin rao bán. Với các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp, ông DeLeon cho biết ông thường khuyến nghị đứng tên bất động sản thông qua một LLC hoặc một quỹ tín thác bảo mật, nhưng đi kèm một chi tiết quan trọng.“Những khách hàng am hiểu thường rất cẩn trọng trong việc che giấu danh tính. Họ có thể nhờ một cá nhân hoặc tổ chức khác đứng tên và quản lý LLC thay mình, để thông tin cá nhân không xuất hiện trực tiếp trong hồ sơ sở hữu. Ngay cả khi có người tìm hiểu các giấy tờ liên quan đến căn nhà, họ cũng khó lần ra người thực sự đứng sau giao dịch và sở hữu bất động sản”, ông nói.Nỗ lực bảo vệ quyền riêng tư cũng không kết thúc sau khi giao dịch hoàn tất. “Các hóa đơn tiện ích, giao hàng và thậm chí những gói hàng nhỏ, chẳng hạn đồ chơi đặt mua cho con cái, thường được đăng ký dưới tên LLC hoặc quỹ tín thác thay vì tên cá nhân của chủ sở hữu”, ông DeLeon cho biết. Cách này giúp chủ sở hữu tiếp tục duy trì một hồ sơ công khai ở mức thấp.Không chỉ người mua và người bán tìm cách giữ kín thông tin. Công việc của các nhà môi giới bất động sản cao cấp cũng đang thay đổi.Ông DeLeon cho biết ông thường được yêu cầu đóng vai trò trung gian, từ gặp gỡ các nhà cung cấp, ký xác nhận kiểm tra cho đến giải đáp các câu hỏi và xử lý những công việc mà thông thường chủ sở hữu sẽ trực tiếp đảm nhiệm.Đôi khi, khách hàng thậm chí không muốn nhà môi giới hoặc người bán biết họ thực sự là ai.“Trong một số trường hợp, cả hai bên tham gia giao dịch đều che giấu danh tính. Tôi cố gắng đóng vai trò là người trung gian bảo vệ khách hàng trong suốt quá trình, đảm bảo các nhà cung cấp và những bên liên quan khác không biết danh tính của chủ sở hữu thực sự”, ông DeLeon cho hay.Cái giá của sự kín đáoĐổi lại sự riêng tư, những người mua và bán bất động sản kín đáo phải “trả một cái giá đắt” - theo đúng nghĩa đen.Các giao dịch ngoài thị trường thường tiếp cận một nhóm người mua nhỏ hơn, đồng nghĩa với mức độ cạnh tranh thấp hơn và trong nhiều trường hợp là mức giá chào mua thấp hơn.“Nhìn chung, các nghiên cứu cho thấy những bất động sản được bán ngoài thị trường, ở gần như mọi phân khúc giá, thường có giá thấp hơn so với trường hợp được đưa ra thị trường công khai”, ông DeLeon nói.Một phân tích của Zillow Research công bố tháng 2/2025, dựa trên 2,7 triệu giao dịch nhà ở, cũng cho thấy những căn nhà được bán ngoài hệ thống MLS trong năm 2023 và 2024 thường có giá thấp hơn gần 5.000 USD so với những căn nhà được niêm yết trên MLS.Mức chênh lệch trung vị là 1,5%, tương đương hơn 1 tỷ USD tiền thu được mà người bán đã bỏ lỡ. Tại California, khoảng cách này lên tới 3,7%, tương đương khoảng 30.075 USD cho mỗi căn nhà.Sự đánh đổi giữa quyền riêng tư và giá bán cũng đã thu hút sự chú ý của các cơ quan quản lý.Liệu hình thức mua bán bất động sản kín đáo này có tiếp tục phổ biến hơn hay không vẫn là câu hỏi bỏ ngỏ.“Nếu người bán được cho biết về chi phí thực sự của việc bán nhà ngoài thị trường - rằng việc bảo vệ quyền riêng tư nhiều khả năng sẽ khiến giá bán thấp hơn - thì tôi nghĩ cán cân có thể sẽ thay đổi”, ông DeLeon nói.Theo ông, khi đó người bán có thể sẽ ưu tiên đưa bất động sản ra thị trường công khai để tối đa hóa giá bán, “ngay cả khi điều đó đồng nghĩa với việc phải đánh đổi một phần quyền riêng tư”.TheoFORTUNENhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớnNhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớnBất động sản(VNF) - Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể đang bước vào chu kỳ tái cơ cấu vốn quan trọng đầu tiên khi một thế hệ các danh mục nhà xưởng và kho bãi xây sẵn được phát triển từ khoảng năm 2018 đến nay đã bước vào giai đoạn trưởng thành. Điều này mở ra cơ hội cho các thương vụ mua bán tài sản quy mô lớn hơn cũng như dòng vốn đầu tư từ các tổ chức nước ngoài.