Hà Nội sẽ có thêm tòa tháp 108 tầng tại khu đô thị tỷ USD ven sông Hồng

Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội) có quy mô khoảng 268 ha. Trong đó bao gồm chủ yếu diện thích thuộc xã Vĩnh Thanh khoảng 265 ha và phần còn lại thuộc xã Đông Anh khoảng 3 ha.

Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải.

Dự án có ranh giới phía Bắc giáp đê Tả sông Hồng, phía Tây giáp kênh Phương Trạch 1, phía Nam giáp ven sông Hồng và phía Đông giáp dân cư xã Đông Anh.

Trong cơ cấu sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ bố trí khoảng 94 ha xây nhà ở với 19.344 sản phẩm bất động sản.

Cụ thể, đất xây chung cư cao tầng rộng hơn 51 ha, gồm 17 tòa cao 25-40 tầng, cung cấp 16.690 căn hộ. Đất xây chung cư hỗn hợp rộng gần 19 ha, gồm 6 tòa cao 40 tầng với hơn 1.800 căn. Khu nhà ở biệt thự sẽ có hơn 800 căn với thiết kế 3 tầng.

Tổng mức đầu tư sơ bộ dự án gần 21.300 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), giảm mạnh so với quy mô vốn hơn 35.100 tỷ tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 9/2023. Quy mô dân số khoảng 70.000 người, tăng 1,8 lần so với quyết định duyệt đầu tư trước đó.

Chủ đầu tư cho biết quá trình hoàn thành giải phóng mặt bằng dự kiến trong vòng 24 tháng kể từ ngày chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tiến độ khởi công và xây dựng các hạng mục kéo dài từ quý IV/2026 đến quý III/2029. Thời gian hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

Khu vực lập quy hoạch được tổ chức thành ba khu vực phát triển theo các lớp không gian tính từ trục Đại lộ Sông Hồng vào phía trong.

Cụ thể, khu trung tâm hỗn hợp CBD/CSD và dịch vụ đô thị được bố trí dọc theo trục Đại lộ Sông Hồng, là khu vực cửa ngõ và trung tâm của toàn khu đô thị.Chủ đầu tư dự kiến xây công trình điểm nhấn kiến trúc là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng tại khu vực này. Công trình được đặt tại quảng trường trung tâm và trên trục không gian chính, có chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ.

Nằm cách không xa dự án này, dự án Thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội của liên doanh BRG và Sumitomo cũng dự kiến bố trí tòa tháp trung tâm tài chính cao 108 tầng. Nếu hoàn thành, Hà Nội sẽ có hai tòa tháp cao 108 tầng đều nằm tại một khu vực.

Tiếp theo là khu nhà ở sinh thái gắn với không gian cây xanh và mặt nước được bố trí tại khu vực trung tâm của dự án, bao quanh hệ thống hồ điều hòa và công viên sinh thái. Khu vực này sẽ hình thành các khu biệt thự sinh thái, nhà ở thấp tầng và nhà vườn bao quanh hệ thống hồ điều hòa và công viên sinh thái với mật độ xây dựng thấp.

Thứ ba là khu nhà ở cao tầng hỗn hợp và không gian công cộng được bố trí phía trong khu vực quy hoạch, gắn với các trục giao thông chính và các tuyến kết nối liên khu vực. Khu vực này sẽ phát triển các công trình nhà ở cao tầng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội; đồng thời ưu tiên bố trí các công viên sinh thái, không gian cây xanh, thể dục thể thao, văn hóa và vui chơi giải trí.

Liên quan đến nguồn vốn huy động để thực hiện dự án, vào tháng 10/2024 Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Hà Nội đã có thư xác nhận cung cấp tài chính cho Vingroup với khoản tiền tối đa hơn 8.971 tỷ đồng; cung cấp tài chính cho Thái Sơn tối đa 7.476 tỷ đồng và cho Long Hải tối đa là 13.457 tỷ đồng.