Hơn 200 ha đất Măng Đen được giao cho Sun World phát triển khu đô thị
Theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Ngãi, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World được giao, cho thuê hơn 200 ha đấtđể thực hiện dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đây là diện tích đất đợt 1 của dự án, đã được UBND xã Măng Đen ban hành các quyết định thu hồi đất. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo các trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện ngày 29/8/2026 và bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND xã Măng Đen phê duyệt ngày 7/8/2026.
Trong tổng diện tích được giao, cho thuê đợt này, có hơn 31 halà đất ở, với gần 10ha đất nhà ở liền kề và hơn 21 ha đất nhà ở biệt thự.
Phần đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 70 năm kể từ ngày UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư thực hiện dự án. Riêng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài.
Ngoài đất ở, dự án được bố trí 74 ha đất công trình hạ tầng xã hội. Trong đó có khoảng 16 ha đất y tế, 2 ha đất văn hóa, 4 ha đất giáo dục và 28 ha đất thể dục thể thao. Đất y tế, văn hóa, giáo dục và thể dục thể thao được cho thuê với thời hạn 70 năm. Tùy từng loại đất, tiền thuê được nộp một lần cho cả thời gian thuê hoặc hàng năm.
Dự án còn có hơn 22,7 ha đất cây xanh sử dụng công cộng, hơn 16,2 ha đất cây xanh chuyên dụng và khoảng 2,75 ha đất bãi đỗ xe. Các diện tích này được giao đất không thu tiền sử dụng đất, thời hạn 70 năm.
Bên cạnh đó, Sun World được thuê khoảng 13,7 ha đất khu dịch vụ và 5,65 ha đất công trình dịch vụ du lịch, đều có thời hạn 70 năm và nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Diện tích đất giao thông gần 49 ha, tương đương khoảng 24% tổng diện tích đất được giao, cho thuê. Ngoài ra còn có đất hồ, ao, đầm; sông, suối, kênh, rạch và đất rừng sản xuất.
Một góc xã Măng Đen (Ảnh: UBND xã Măng Đen).
Theo quyết định, giá đất đối với phần giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sẽ được xác định theo giá đất cụ thể.
Đối với diện tích sử dụng để xây dựng công trình công cộng phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, sau khi hoàn thành, nhà đầu tư phải bàn giao cho địa phương quản lý và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận sau khi Sun World hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sở Tài chính được giao theo dõi tiến độ triển khai dự án. Trường hợp nhà đầu tư thực hiện chậm tiến độ, cơ quan này có trách nhiệm xử lý theo quy định của Luật Đầu tư; nếu dự án bị chấm dứt chủ trương đầu tư thì báo cáo UBND tỉnh xem xét thu hồi đất theo quy định.
Về phía nhà đầu tư, Sun World phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, tuân thủ quy định về đất đai, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp, phòng cháy chữa cháy và các quy định liên quan. Dự án chỉ được triển khai sau khi hoàn tất các thủ tục, phê duyệt và đánh giá tác động môi trường theo quy định.
Quyết định cũng quy định trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất, hoặc trường hợp tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, Sun World phải đưa đất vào sử dụng.
Nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn nhưng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với thời gian được gia hạn. Hết thời hạn này mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định.
Khu đô thị số 1 Măng Đen có tổng diện tích quy hoạch hơn 264 ha,nằm tại trung tâm xã Măng Đen, phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã.
Dự kiến quy mô dân số khoảng 7.738 người, tổng vốn đầu tư hơn 6.647 tỷ đồng, được thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2034.
Hội thảo 'Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách'
Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Hai phiên thảo luận chính:
Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia