Ngân hàng tung loạt ưu đãi, lãi suất vay mua nhà giảm

Ngân hàng tung loạt ưu đãi, lãi suất vay mua nhà giảmMinh Dũng-30/08/2026 13:30 (GMT+7)(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tung các chương trình ưu đãi về lãi vay mua nhà, với mức giảm tới hơn 1%/năm và thời gian cố định lãi suất kéo dài.Lãi suất vay mua nhà bất ngờ giảmSau thời gian mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao, từ cuối tháng 8, một số ngân hàng bất ngờ công bố hạ lãi vay mua nhà. Mức lãi giảm nằm trong chương trình ưu đãi lãi suất vay mua nhà mới, với mức giảm tới hơn 1%/năm.Điển hình, Vietcombank đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng.Theo chương trình, Vietcombank cam kếtlãi suấtưu đãi, giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm, hạn mức cho vay có thể tới 100% giá trị căn nhà.Đáng chú ý, chính sách mới của các ngân hàng không chỉ tập trung vào việc giảm lãi suất ban đầu mà còn hướng tới kéo dài thời gian ổn định chi phí vốn.Ngân hàng VIB cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà. Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.Còn TPBank đang áp dụng ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Ngân hàng có thể giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng…Nhìn vào các chương trình ưu đãi mới, có thể thấy cuộc cạnh tranh trong tín dụng mua nhà đang chuyển từ việc đơn thuần đưa ra mức lãi suất thấp trong vài tháng đầu sang cạnh tranh về thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và tổng chi phí khoản vay.Điều này đặc biệt có ý nghĩa với người mua nhà để ở. Với khoản vay kéo dài 15-30 năm, chênh lệch chỉ 1 điểm phần trăm lãi suất cũng có thể tạo ra khoản tiền đáng kể mà người vay phải trả trong suốt vòng đời khoản vay.Không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi ban đầuTuy nhiên, mặt bằng lãi suất kể cả khi "ưu đãi" vẫn đang ở mức khá cao. Hiện nhiều ngân hàng vẫn đang áp dụng lãi suất vay mua nhà trên 10%/năm, thậm chí có nơi cho vay với lãi suất thả nổi lên tới 13-15%/năm.Lãi suất đang trở thành một trong những yếu tố khiến bài toán mua nhà khó hơn. Người vay phải tính toán không chỉ mức lãi suất ban đầu mà cả chi phí sau thời gian ưu đãi.Áp lực tài chính được phản ánh rõ qua thanh khoản thị trường quý II/2026 vừa qua. Theo dữ liệu từ Dat Xanh Services, khi mặt bằng lãi suất phổ biến ở mức 9-11% trong năm 2025, tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 45-50%. Nhưng khi lãi suất tăng lên 12-14% trong nửa đầu năm nay, tỉ lệ hấp thụ giảm còn 20-30% cho thấy, người mua ngày càng thận trọng trước chi phí vốn leo thang.Các chuyên gia cho rằng, nếu mặt bằng lãi suất duy trì quanh 13-15%, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản có thể giảm xuống dưới 20% trong giai đoạn cuối năm nay.Ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng Giám đốc AFA Capital - nhìn nhận Ngân hàng Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp để điều tiết thanh khoản và ổn định lãi suất. Lãi suất điều hành vẫn giữ ở mức thấp nhưng lãi suất thị trường đang ở mức cao. Chênh lệch giữa tín dụng và tiền gửi, trong khi tốc độ tăng trưởng của tín dụng đang cao hơn tốc độ tăng trưởng của tiền gửi khiến trong ngắn hạn lãi suất thị trường vẫn đang cao.Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - đánh giá việc ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay mua nhà được xem là một mắt xích quan trọng trong quá trình khơi thông thanh khoản thị trường. Nếu xu hướng này tiếp tục được mở rộng, người mua có thể giảm bớt áp lực chi phí vốn, trong khi doanh nghiệp bất động sản có thêm dư địa để cải thiện sức tiêu thụ sản phẩm.Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lưu ý người mua không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu. Với khoản vay dài hạn, cần đặc biệt quan tâm thời gian cố định lãi suất, công thức tính lãi sau ưu đãi, biên độ cộng thêm, phí trả nợ trước hạn và khả năng tăng lãi suất trong tương lai. Vì vậy, điều thị trường cần không chỉ là những gói vay có lãi suất thấp trong ngắn hạn mà là một mặt bằng chi phí vốn hợp lý và ổn định hơn, đủ để người có nhu cầu ở thực tự tin đưa ra quyết định mua nhà.Lãi suất thả nổi và hệ lụy với khách vay mua nhàLãi suất thả nổi và hệ lụy với khách vay mua nhàNgân hàng(VNF) - Việc tái định giá lại các khoản vay mua nhà theo lãi suất thả nổi cao giúp lợi suất tài sản đầu ra của ngân hàng tăng trưởng tốt hơn chi phí vốn. Tuy nhiên, lãi suất thả nổi tăng cao cũng kéo theo rủi ro về nợ xấu.