Nhà trong ngõ ra mặt phố vành đai 1, giá rao bán vượt 500 triệu/m2

Nhà trong ngõ ra mặt phố vành đai 1, giá rao bán vượt 500 triệu/m2Ái Sa-20/09/2026 10:00 (GMT+7)(VNF) - Nhờ dự án vành đai 1, nhiều căn nhà từng nằm sâu trong ngõ bất ngờ trở thành nhà mặt đường. Không ít căn hiện được rao bán với giá lên tới 500 triệu đồng/m2.Từ nhà trong ngõ thành nhà mặt phốTuyến Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục đã được thông xe kỹ thuật từ ngày 2/9, song một số hạng mục vẫn đang tiếp tục hoàn thiện. Một trong những thay đổi rõ nhất sau quá trình giải phóng mặt bằng tuyến đường này là hàng loạt căn nhà trước đây nằm sâu trong ngõ nay trở thành nhà phố.Tại khu vực La Thành, những căn nhà từng chỉ có lối vào qua các con ngõ nhỏ nay đã có mặt tiền trực tiếp hướng ra tuyến đường mới. Không ít căn lập tức được chủ nhà chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với trước.Theo khảo sát, trong vài tháng qua, giá nhà đất tại một số khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án tăng khoảng 10-20%. Nếu tính trong một năm, mức tăng được môi giới ghi nhận có nơi lên gần 30%.Trên các sàn bất động sản trực tuyến, nhiều căn nhà vừa mới ra mặt đường đã được giới thiệu với những cụm từ như “nhà mặt phố Vành đai 1”, “kinh doanh tốt”, “mặt đường lớn”.Giá chào bán cũng được đẩy lên cao. Những căn diện tích nhỏ khoảng 20-35m2 đang được rao phổ biến ở mức 450-500 triệu đồng/m2. Với các căn rộng hơn, diện tích 50-100m2, giá rao dao động khoảng 300-380 triệu đồng/m2.Đơn cử, một căn lô góc trên mặt phố La Thành đang được chào bán với giá 16 tỷ đồng cho diện tích chỉ 35m2, tương đương khoảng 457 triệu đồng/m2. Nhà được xây dựng 5 tầng, mặt tiền 4,5m và không nằm trong diện quy hoạch.Một căn khác rộng 40m2 được rao bán 21 tỷ đồng, tương đương khoảng 525 triệu đồng/m2. Cá biệt, một căn nhà mặt phố nằm trên tuyến vành đai 1 có diện tích 78m2, cao 9 tầng đang được chào giá 55 tỷ đồng, tương đương hơn 700 triệu đồng/m2.Đây là mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước thời điểm dự án được triển khai. Theo môi giới, nhà mặt phố tại khu vực này trước đây phổ biến khoảng 180-250 triệu đồng/m2.Không chỉ những căn nhà “đổi vị trí” từ trong ngõ ra mặt đường, giá nhà riêng tại các khu vực lân cận cũng đang neo ở mức cao. Tại phường Giảng Võ, nhà riêng trong ngõ được rao khoảng 290-345 triệu đồng/m2. Tại phường Ô Chợ Dừa, mức giá phổ biến khoảng 320-400 triệu đồng/m2.Dữ liệu từ trang rao tin trực tuyến batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 8, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội trung bình khoảng 251 triệu đồng/m2, trong khi nhà mặt phố ở mức 529 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này phần nào lý giải vì sao những căn nhà vừa được “đổi vị trí” từ trong ngõ ra mặt đường nhanh chóng được chủ nhà định giá lại.Bởi ngoài giá trị để ở, mặt tiền đường lớn còn mở ra khả năng kinh doanh, cho thuê hoặc sử dụng làm văn phòng, cửa hàng. Với những căn trước đây nằm sâu trong ngõ, đây là thay đổi đáng kể về khả năng khai thác.Giao dịch chưa theo kịp đà tăng giáTheo ông Nam Hải, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá nhà đất quanh tuyến Vành đai 1 tăng mạnh thời gian qua chủ yếu đến từ kỳ vọng hạ tầng và sự thay đổi vị trí của bất động sản sau giải phóng mặt bằng.Những căn nhà trước đây nằm trong ngõ, sau khi tuyến đường mở rộng đã trở thành nhà mặt đường, có mặt tiền và vỉa hè. Điều này khiến chủ nhà có thêm cơ sở để nâng giá.Khu vực này cũng đang được hưởng lợi từ các dự án phát triển đô thị và hạ tầng giao thông lân cận, qua đó làm gia tăng kỳ vọng về khả năng kinh doanh và cho thuê trong tương lai.Tuy nhiên, theo ông Hải, giá rao bán tăng mạnh chưa đồng nghĩa giao dịch thực tế đã tăng tương ứng.Hiện nhiều đoạn tuyến vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Một số khu vực còn ngổn ngang vật liệu, bụi bặm, hạ tầng và cảnh quan chưa hoàn chỉnh. Những căn nhà vừa có mặt tiền mới cũng cần được cải tạo, sửa chữa trước khi có thể đưa vào kinh doanh.“Giao dịch thành công vẫn khá hạn chế. Có những căn được chào giá rất cao nhưng người mua vẫn đang quan sát, nhất là khi tuyến đường chưa hoàn thiện đồng bộ”, ông Hải nói.Theo môi giới này, không loại trừ khả năng một số mức giá trên thị trường hiện nay được đẩy lên để tạo hiệu ứng, khiến mặt bằng giá kỳ vọng tăng nhanh hơn giá trị giao dịch thực tế.Đây cũng là lý do một số nhà đầu tư có kinh nghiệm chưa vội xuống tiền dù nhìn thấy tiềm năng từ tuyến đường mới. Họ thường chờ hạ tầng hoàn thiện, hoạt động kinh doanh hình thành rõ hơn và quan trọng là chờ những giao dịch thực tế xác lập mặt bằng giá mới.Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội vẫn chưa thực sự sôi động.Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy thị trường thổ cư ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% so với cùng kỳ. Đà giảm diễn ra ở nhiều khu vực, trong đó khu Tây giảm mạnh nhất, khoảng 70%.Khu Bắc vẫn dẫn đầu về thị phần giao dịch, chủ yếu nhờ lượng giao dịch tại các xã thuộc huyện Đông Anh cũ.Theo One Mount Group, triển vọng thị trường thổ cư được kỳ vọng tích cực hơn từ năm 2027 khi các định hướng quy hoạch được cụ thể hóa và nhiều công trình hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn hoàn thiện. Kết nối liên khu vực được cải thiện có thể hỗ trợ thanh khoản thị trường thứ cấp phục hồi, trong đó giao dịch được kỳ vọng rõ nét hơn tại các xã vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng và Gia Lâm.