Trong một thông báo đưa ra hôm thứ Hai (25/8), những người dân đủ điều kiện, bao gồm cả những người không có hộ khẩu tại thành phố này có thể mua nhà không giới hạn ở các khu ngoại thành xa. Những người không cư trú nhưng đã đóng lương hưu trong ba năm giờ đây cũng có thể mua nhà mới ở khu vực nội thành, thay vì chỉ được phép mua nhà đã qua sử dụng.
Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã tăng giá vào ngày 25/8 do đồn đoán rằng các nhà hoạch định chính sách sẽ công bố thêm các bước để hỗ trợ thị trường bất động sản.
Trước đó, các biện pháp kích thích được công bố vào tháng 9/2024 đã không hỗ trợ nhiều trong việc ngăn chặn cuộc suy thoái bất động sản kéo dài, vốn đã kìm hãm tăng trưởng của một nền kinh tế hiện đang phải đối mặt với những mối đe dọa mới từ thuế quan của Mỹ.
“Chính sách nới lỏng của Thượng Hải chắc chắn sẽ là một động thái tích cực… Chúng tôi ước tính doanh số bán bất động sản ở các khu vực ngoại thành chiếm hơn một nửa tổng doanh số của thành phố”, Jeff Zhang, nhà phân tích bất động sản của Morningstar cho biết.
Tờ Securities Daily đưa tin rằng các biện pháp bổ sung có thể được áp dụng sớm nhất là vào tháng 9, khi các nhà chức trách đang chuẩn bị đẩy nhanh các dự án cải tạo đô thị để củng cố thị trường bất động sản.
Động thái mới nhất của Thượng Hải diễn ra sau động thái nới lỏng tương tự của Bắc Kinh vào đầu tháng 8, cho phép người dân đủ điều kiện mua nhà không giới hạn số lượng bên ngoài đường vành đai 5, vốn được xem là vùng ngoại thành.
Giảm tồn kho
Theo Song Hongwei, Giám đốc nghiên cứu tại Công ty Tư vấn Bất động sản Tospur, động thái nới lỏng này nhằm hạ thấp ngưỡng mua nhà của Thượng Hải và giảm lượng tồn kho ở các khu vực ngoại thành - nơi chiếm khoảng 80% số căn nhà chưa bán được của thành phố.
“Thượng Hải cũng đang xóa bỏ sự khác biệt về lãi suất thế chấp giữa căn nhà đầu tiên và căn nhà thứ hai, điều này có thể sẽ giúp giảm lãi suất vay mua nhà hiện hữu khoảng 40 điểm cơ bản”, Yan Yuejin, Phó chủ tịch Bộ phận Nghiên cứu của Shanghai E-house. Quy định này có thể giúp thúc đẩy nhu cầu từ những chủ nhà đang tìm cách nâng cấp lên một bất động sản tốt hơn.
Bên cạnh đó, Thượng Hải cũng đã tăng hạn mức vay thế chấp dựa trên quỹ dự phòng nhà ở, một chương trình tiết kiệm của chính phủ Trung Quốc được sử dụng để giúp người dân mua nhà. Hạn mức cho các khoản thế chấp này, vốn rẻ hơn 45 điểm cơ bản so với khoản vay mua nhà đầu tiên, sẽ được tăng lên tới 2,16 triệu nhân dân tệ (302.000 USD). Thượng Hải cũng cho phép người dân rút tiền gửi trong chương trình này để thanh toán khoản đặt cọc mua nhà.