Trung Quốc mở khóa ‘kho tiền’ 1,6 nghìn tỷ USD để vực dậy thị trường nhà ở

Trung Quốc mở khóa ‘kho tiền’ 1,6 nghìn tỷ USD để vực dậy thị trường nhà ởQuang Đăng-19/08/2026 17:55 (GMT+7)(VNF) - Trung Quốc đang huy động một nguồn vốn lớn nhưng ít được chú ý, trị giá 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (1,6 nghìn tỷ USD), nhằm thúc đẩy một loạt hoạt động tiêu dùng liên quan đến nhà ở. Đây là phản ứng chính sách đầu tiên của nước này sau khi đà tăng trưởng kinh tế suy yếu rõ rệt trong tháng 7.TIN LIÊN QUANVì sao dòng vốn tư nhân toàn cầu ‘quay lưng’ với Trung Quốc?18/08/2026 18:42Theo quy định sửa đổi, có hiệu lực từ tháng tới, người dân sẽ được phép rút tiền tiết kiệm trong quỹ dự phòng nhà ở, một chương trình của chính phủ vốn được sử dụng chủ yếu để hỗ trợ người dân mua nhà, cho các khoản chi lớn như sửa chữa, cải tạo nhà cửa. Các cơ quan quản lý cũng sẽ nới lỏng những điều kiện đối với việc sử dụng tiền tiết kiệm từ quỹ này để thanh toán tiền thuê nhà.Trung Quốc đồng thời lần đầu tiên cho phép các trung tâm quản lý quỹ dự phòng nhà ở mua trái phiếu do các ngân hàng chính sách phát hành, qua đó mở rộng phạm vi đầu tư và giúp nâng cao lợi nhuận của quỹ.Những điều chỉnh trên được đưa ra sau khi nền kinh tế Trung Quốc cho thấy sự suy yếu trên diện rộng trong tháng 7, với tiêu dùng giảm mạnh hơn dự kiến trong khi giá nhà tiếp tục đi xuống. Nhiều nhà kinh tế ước tính tốc độ tăng trưởng đã giảm sâu hơn so với mục tiêu cả năm của chính phủ, thúc đẩy Thủ tướng Lý Cường kêu gọi tăng cường các biện pháp hỗ trợ.Kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với sự suy yếu đồng thời ở tiêu dùng, đầu tư và sản xuất, trong khi cuộc khủng hoảng bất động sản tiếp tục đè nặng lên nhu cầu trong nước (Ảnh: VCG)Hệ thống quỹ dự phòng nhà ở của Trung Quốc được xây dựng dựa trên mô hình mà nước này tiếp thu từ Singapore khoảng 3 thập kỷ trước. Theo đó, người lao động và người sử dụng lao động đóng góp hàng tháng vào một quỹ chung, từ đó quỹ có thể cung cấp các khoản vay thế chấp, thường với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng.Với sự đóng góp của gần 180 triệu người lao động và người sử dụng lao động trên cả nước, quỹ này có tổng giá trị 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ tính đến năm 2024, lớn hơn tổng dư nợ các khoản vay thế chấp, theo số liệu chính thức mới nhất.Bản sửa đổi mới nhất cũng trao cho Quốc vụ viện, tức nội các Trung Quốc, quyền quyết định trực tiếp về lãi suất đối với các khoản vay mua nhà từ quỹ dự phòng. Trước đây, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) có trách nhiệm đề xuất thay đổi lãi suất đối với các khoản vay này, sau đó phải được Quốc vụ viện phê duyệt.Động thái này “mở đường cho việc điều chỉnh lãi suất linh hoạt hơn” đối với quỹ dự phòng và có “tác động tích cực nhẹ” tới thị trường nhà ở, các nhà phân tích của China Index Holdings nhận định trong một báo cáo công bố cuối ngày 18/8.Lãi suất đối với các khoản vay mua nhà từ quỹ dự phòng hiện thấp hơn 0,9 điểm phần trăm so với lãi suất thế chấp chuẩn của ngân hàng. Nếu lãi suất của quỹ tiếp tục được cắt giảm, người mua nhà sẽ giảm được gánh nặng trả nợ tổng thể, bởi họ được phép rút tiền tiết kiệm trong quỹ để thanh toán các khoản thế chấp tại ngân hàng.Quỹ dự phòng nhà ở đã trở thành một kênh tài chính ngày càng quan trọng đối với người mua nhà kể từ năm ngoái, khi các ngân hàng trở nên thận trọng hơn trước những thách thức về lợi nhuận. Theo China Index Holdings, hơn 80 chính quyền địa phương đã nâng hạn mức vay được bảo đảm bằng quỹ dự phòng trong năm nay.Tâm lý trên thị trường trái phiếu Trung Quốc cũng được cải thiện sau động thái mở rộng phạm vi đầu tư của quỹ dự phòng sang trái phiếu ngân hàng chính sách. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Ngân hàng Phát triển Trung Quốc đã giảm mạnh nhất trong hai tháng vào ngàyĐộng thái mới của Trung Quốc được đưa ra trong bối cảnh các số liệu mới nhất cho thấy đà suy yếu của kinh tế Trung Quốc đang lan rộng. Trong tháng 7, sản lượng công nghiệp tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước, giảm đáng kể so với mức 5,3% của tháng 6 và thấp hơn dự báo 4,8%. Doanh số bán lẻ chỉ tăng 0,6%, giảm từ mức 1% của tháng trước và thấp hơn nhiều so với kỳ vọng 1,5%, cho thấy sức mua trong nước vẫn yếu.Đầu tư tài sản cố định trong 7 tháng đầu năm giảm 6,7%, sâu hơn mức giảm 5,7% trong nửa đầu năm. Trong khi đó, GDP quý II chỉ tăng 4,3% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong hơn 3 năm và nằm dưới ngưỡng thấp nhất trong mục tiêu tăng trưởng 4,5-5% mà chính phủ đề ra cho cả năm. Những con số này cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang đối mặt với sự suy yếu đồng thời ở tiêu dùng, đầu tư và sản xuất, trong khi cuộc khủng hoảng bất động sản tiếp tục đè nặng lên nhu cầu trong nước.Bài toán nan giải của kinh tế Trung QuốcBài toán nan giải của kinh tế Trung QuốcTài chính quốc tế(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc tiếp tục chậm lại trong tháng 7 khi tiêu dùng suy yếu và đầu tư lao dốc, trái ngược với sức mạnh của lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu. Sự đối lập này đang đặt Bắc Kinh trước bài toán nan giải về cân bằng giữa sản xuất và sức mua trong nước.