Trung Quốc tung loạt cải cách mới, vực dậy thị trường bất động sản

Trung Quốc tung loạt cải cách mới, vực dậy thị trường bất động sảnThiên Ân-30/08/2026 08:45 (GMT+7)(VNF) - Các biện pháp mới nhằm bảo vệ người mua nhà, phù hợp với định hướng của Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của nước này.Nhằm đẩy nhanh quá trình chuyển sang mô hình phát triển bất động sản mới và tăng cường bảo vệ người mua nhà,Trung Quốcđã ban hành hàng loạt chính sách liên quan đến hoạt động bán nhà và tài chính bất động sản. Các biện pháp tập trung siết chặt quy định về bán nhà hình thành trong tương lai, thúc đẩy bán nhà đã hoàn thiện và mở rộng các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp.Ưu tiên bán nhà hoàn thiệnTrong số đó, một thông báo chung do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Nông thôn, Bộ Tài nguyên và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia ban hành tập trung vào cải cách hoạt động bán nhà. Thông báo yêu cầu chính quyền địa phương đẩy nhanh việc bán nhà đã hoàn thiện theo hướng có trật tự, đồng thời khuyến khích mô hình "nhìn thấy gì mua nấy" nhằm giảm rủi ro cho người mua khi nhận nhà.Theo thông báo, các dự án trên những khu đất ở mới được bán và các dự án phát triển trên những lô đất đã bán trước đó nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng sẽ được ưu tiên áp dụng hình thức bán nhà đã hoàn thiện. Đối với các dự án tiếp tục bán nhà hình thành trong tương lai, phần kết cấu của mỗi tòa nhà phải được hoàn thành trước khi các căn hộ được đưa ra thị trường.Trung Quốc siết quy định bán nhà hình thành trong tương lai, đồng thời thúc đẩy mô hình bán nhà đã hoàn thiện để bảo vệ người mua. (Ảnh: The Economist)Để bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt quá trình từ khi thanh toán đến khi nhận nhà, thông báo yêu cầu tiền đặt cọc, tiền vay thế chấp và các khoản tiền mua nhà khác phải được chuyển vào các tài khoản được quản lý. Thông báo cũng khuyến khích mô hình "nhận nhà kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu", theo đó người mua có thể nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu ngay khi nhận nhà.Việc chú trọng hơn đến tiến độ bàn giao nhà cũng đang làm thay đổi hoạt động tài chính nhà ở. Trong một hướng dẫn riêng được ban hành, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia cho biết các khoản vay thế chấp dành cho nhà mới xây và được bán sau khi hoàn thiện chỉ được giải ngân sau khi giao dịch mua bán đã được đăng ký với cơ quan chức năng.Đối với các dự án bán nhà hình thành trong tương lai, ngân hàng cho vay phải chờ đến khi dự án được đăng ký hoàn thành chính thức mới giải ngân, thay vì chỉ căn cứ vào việc công trình đã hoàn thành phần khung như trước đây."Việc trì hoãn giải ngân các khoản vay thế chấp sẽ giúp phòng ngừa những rủi ro tài chính phát sinh từ tình trạng chậm bàn giao nhà", Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết.Hướng dẫn mới cũng kéo dài thời hạn tối đa của các khoản vay mua nhà cá nhân từ 30 năm lên 40 năm, tạo thêm sự linh hoạt cho cả người vay và ngân hàng. Thời hạn cụ thể sẽ do người mua nhà và ngân hàng thương mại thỏa thuận.Theo ông Yan Yuejin, Phó giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E House Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải, các chính sách mới về bán nhà được thiết kế nhằm xây dựng một thị trường nhà ở lành mạnh hơn, với trọng tâm là bảo vệ người mua ở mọi giai đoạn của giao dịch.Ông Yan cho rằng việc bán nhà đã hoàn thiện cho phép người mua trực tiếp kiểm tra sản phẩm trước khi quyết định, qua đó thu hẹp khoảng cách thông tin giữa người mua và chủ đầu tư, đồng thời tăng tính minh bạch của giao dịch.Theo ông Yan, những thay đổi này cũng phản ánh sự dịch chuyển trong quan hệ cung cầu trên thị trường nhà ở. Khi thị trường không còn chỉ tập trung vào câu hỏi có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu hay không, chất lượng xây dựng và chất lượng nhà ở ngày càng trở thành yếu tố được quan tâm."Cải cách quy định bán nhà và mở rộng hình thức bán nhà đã hoàn thiện có thể cải thiện trải nghiệm mua nhà, nâng cao chất lượng nhà ở và giúp các giao dịch an toàn hơn khi lĩnh vực bất động sản bước sang giai đoạn phát triển mới", ông Yan nói.Mở rộng nguồn vốn, chuyển trọng tâm sang từng dự ánCác biện pháp phối hợp cũng đang được triển khai nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu vốn hợp lý của các doanh nghiệp bất động sản.Trong các biện pháp thí điểm được công bố, Cục Quản lý Tài chính Quốc gia cho biết các ngân hàng nên phân biệt rõ rủi ro ở cấp độ doanh nghiệp và cấp độ dự án. Việc xem xét cấp tín dụng sẽ tập trung nhiều hơn vào tính khả thi của từng dự án, thay vì chỉ đánh giá tình hình của doanh nghiệp.Trung Quốc mở rộng các kênh huy động vốn nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và hướng dòng tiền vào các dự án bất động sản chất lượng cao. (Ảnh: CNBC)Theo các nhà phân tích, cách tiếp cận này có thể giúp bảo đảm nhu cầu vốn hợp lý của các doanh nghiệp bất động sản thuộc các loại hình sở hữu khác nhau được đối xử bình đẳng hơn.Các cơ quan chức năng Trung Quốc cũng đang tìm cách mở rộng nguồn vốn cho lĩnh vực bất động sản ngoài kênh tín dụng ngân hàng.Trong một hướng dẫn khác được ban hành ngày 28/8, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc cho biết sẽ cải thiện các cơ chế huy động vốn thông qua cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán được bảo đảm bằng tài sản và quỹ đầu tư bất động sản.Mục tiêu là hướng thêm vốn vào các dự án nhà ở có chất lượng cao, an toàn, tiện nghi, thân thiện với môi trường và ứng dụng công nghệ thông minh.Các biện pháp trên cụ thể hóa định hướng được đề ra trong Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của Trung Quốc giai đoạn 2026 đến 2030. Kế hoạch này kêu gọi nâng cao chất lượng phát triển lĩnh vực bất động sản, xây dựng mô hình phát triển mới và tăng cường quản lý hoạt động phát triển, tài chính và mua bán bất động sản."Những động thái này cho thấy khuôn khổ thể chế cho mô hình phát triển mới đang từng bước hình thành", ông Yan nói.TheoChina DailyKhủng hoảng bất động sản đang bào mòn kinh tế Trung QuốcKhủng hoảng bất động sản đang bào mòn kinh tế Trung QuốcTài chính quốc tế(VNF) - Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bước sang năm thứ 6, tiếp tục đè nặng lên tiêu dùng, tăng trưởng và khiến nền kinh tế ngày càng phụ thuộc vào xuất khẩu.