Từ 31/8, Chủ tịch UBND xã được phạt vi phạm đất đai tới 250 triệu

Từ 31/8, Chủ tịch UBND xã được phạt vi phạm đất đai tới 250 triệuÁnh Dương-31/08/2026 09:15 (GMT+7)(VNF) - Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 31/8, điều chỉnh hàng loạt quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức được áp dụng.Một trong những thay đổi đáng chú ý là thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã được nâng lên đáng kể.Chủ tịch UBND xã được phạt tới 250 triệu đồngTheo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền phạt cảnh cáo, phạt tiền đến 250 triệu đồng; đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn có thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.Trước đây, mức phạt tiền tối đa thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai là 5 triệu đồng. Như vậy, từ ngày 31/8, mức phạt tối đa được nâng lên 250 triệu đồng, tương đương gấp 50 lần quy định trước đây.Mức phạt nêu trên áp dụng đối với một hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Trường hợp tổ chức thực hiện cùng hành vi vi phạm, mức phạt theo thẩm quyền được áp dụng bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân.Ảnh minh họaThêm trường hợp không bị phạt vì chậm đăng ký biến động đất đaiNghị định 281/2026/NĐ-CP cũng điều chỉnh quy định liên quan đến hành vi không đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp pháp luật quy định phải đăng ký.Theo đó, không áp dụng xử phạt đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.Quy định mới đồng thời đưa ra nguyên tắc chuyển tiếp đối với những trường hợp đã bị lập biên bản hoặc đã có quyết định xử phạt trước thời điểm Nghị định có hiệu lực.Cụ thể, trường hợp đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt thì không tiếp tục xử phạt theo hành vi này.Đối với quyết định xử phạt đã được ban hành trong khoảng thời gian từ ngày 31/1/2026 đến trước ngày 31/8/2026 nhưng người vi phạm chưa thực hiện, quyết định cũng không tiếp tục được thi hành.Vợ chồng cùng đứng quyền sử dụng đất được tính như một cá nhânMột điểm mới khác được bổ sung là nguyên tắc xác định hành vi vi phạm hành chính đối với trường hợp vợ và chồng cùng có quyền sử dụng đất.Theo Nghị định 281, nếu quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của vợ và chồng thì việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được áp dụng như đối với một cá nhân.Quy định này nhằm làm rõ cách xác định đối tượng và mức xử phạt trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, sử dụng chung của hai vợ chồng.Bổ sung nhiều biện pháp khắc phục hậu quảNghị định 281 cũng bổ sung 4 biện pháp khắc phục hậu quả trong xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.Các biện pháp mới gồm: buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm; buộc khôi phục tình trạng ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính; buộc thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai; buộc nộp lại các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung hoặc giấy tờ giả đã sử dụng.Bên cạnh đó, Nghị định 281/2026/NĐ-CP cũng bãi bỏ biện pháp buộc thực hiện thủ tục để được phê duyệt dự án chăn nuôi tập trung có quy mô lớn, vốn được quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.