Vì sao Khu dân cư Bửu Long của Nhà Đồng Nai chưa thể tiếp tục triển khai?

Vì sao Khu dân cư Bửu Long của Nhà Đồng Nai chưa thể tiếp tục triển khai?Minh Đức-18/08/2026 13:00 (GMT+7)(VNF) - Thanh tra TP.Đồng Nai vừa công khai kết luận thanh tra dự án Khu dân cư với các dịch vụ thương mại, nhà ở cao cấp và tái định cư tại phường Bửu Long do Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư.Dự án Khu dân cư với các dịch vụ thương mại, nhà ở cao cấp và tái định cư tại phường Bửu Long có tổng diện tích đất thực hiện dự án khoảng 49,63ha, vốn đầu tư 834,405 tỷ đồng.Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch với quy mô dân số khoảng 7.300 – 7.500 người (theo đề xuất dự án đầu tư thì sản phẩm là nhà ở biệt thự, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế (shophouse), đất liên kế tái định cư, nhà ở xã hội, trường liên cấp, dịch vụ đô thị).Nhà đầu tư đã xây dựng 469 căn nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài gồm: 360 căn liền kề, 31 căn nhà liền kề vườn, 56 căn biệt thự, 22 căn shophouse và được Sở Xây dựng kiểm tra công trình xây dựng nhà ở 465 căn. Dự án cũng đã được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy ngày 31/1/2019.Kết luận thanh tra dự án Khu dân cư với các dịch vụ thương mại, nhà ở cao cấp và tái định cư tại phường Bửu Long.Theo kết luận của cơ quan thanh tra, dự án đã tạm dừng, hiện chưa thể tiếp tục triển khai thực hiện được do có hạn chế về việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án.Hiện dự án cũng đang còn vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục về đất đai theo các văn bản tham mưu của Sở TN&MT tại các văn bản số 5431, 7746, 5275; quyết định số 3518, 927 và quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương lần 2 số 607.Kết luận thanh tra cũng nêu rõ, trong quá trình thực hiện dự án, còn một số vướng mắc về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trong đó đối với diện tích phục vụ thương mại cần sự tháo gỡ để tiếp tục triển khai dự án, xác định nghĩa vụ tài chính.Nội dung vi phạm chính trong triển khai dự án là việc cơ quan tham mưu căn cứ các quy định chưa phù hợp đã không tham mưu thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư. Theo pháp luật về nhà ở, đến thời điểm hiện nay, dự án chưa thực hiện nội dung nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư.Thanh tra TP Đồng Naixác định vi phạm có nguyên nhân chủ yếu do chủ quan của cơ quan tham mưu trong nghiên cứu, áp dụng pháp luật; một phần có nguyên nhân khách quan là tại thời điểm này các quy định pháp luật về lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 (hai luật ban hành và có hiệu lực cùng thời điểm) chưa đầy đủ, chưa cụ thể trình tự thủ tục lựa chọn nhà đầu tư nhà ở thương mại theo quy định.Bên cạnh đó, quy định pháp luật từ thời điểm 2013 theo Luật Đầu tư cũng xác định đối với dự án đầu tư có sử dụng đất phải thực hiện quy định quản lý nhà nước về đấu thầu tại khoản 3 điều 1 Luật Đấu thầu năm 2013.Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa, hiện nay, có 6/179 hộ dân đã được phê duyệt phương án bồi thường khiếu nại về giá bồi thường, hỗ trợ thấp nên chưa đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng cho dự án.Về việc này, năm 2021 UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản đề xuất xử lý bồi thường, hỗ trợ dự án Khu dân cư với các dịch vụ thương mại, nhà ở cao cấp và tái định cư tại phường Bửu Long, thành phố Biên Hòa. Trong đó giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan xem xét xử lý.Đến nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa chưa nhận được sự chỉ đạo mới từ các cấp có thẩm quyền về việc xử lý.Nhà Đồng Nai đang kinh doanh ra sao?Theo dữ liệu công bố của Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai, tổng doanh thu và thu nhập khác của công ty trong năm 2025 đạt 577,357 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế hơn 61,52 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt gần 35,8 tỷ đồng.Kết quả hoạt động kinh doanh củaCông ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai.Trong cơ cấu doanh thu năm 2025, hoạt động kinh doanh nhà và hạ tầng tiếp tục là lĩnh vực chủ lực của công ty, chiếm tỷ trọng lớn nhất 94,4% trên tổng doanh thu của Công ty. Hoạt động xây lắp chiếm tỷ trọng 2,5%; hoạt động cho thuê mặt bằng và phí quản lý nhà ở xã hội chiếm chiếm tỷ trọng 1,6% trên tổng doanh thu. Các hoạt động tài chính và thu nhập khác đóng góp 1,5% doanh thu còn lại của năm 2025.Dữ liệu công bố của doanh nghiệp còn thể hiện hiện, chi phí dở dang của hoạt động kinh doanh nhà và hạ tầng đến 31/12/2025 tại dự án Khu quy hoạch nhà ở phường Bửu Long (khu 3) là hơn 419,73 tỷ đồng.Bên cạnh đó, trong năm 2025, việc thi công hạ tầng khu thương mại tạm thời bị gián đoạn do vướng mắc trong công tác bồi thường, thu hồi đất và đang chờ hướng dẫn của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.Tính đến ngày 31/12/2025, tổng cộng tài sản của Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai là gần 2.481,5 tỷ đồng, giảm hơn 508,7 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Tập trung chủ yếu nằm ở tài sản ngắn hạn với hơn 1.526,94 tỷ đồng.Đáng chú ý hàng tồn kho đến cuối năm 2025 hiện chiếm tới 46,6% tổng cộng tài sản công ty.Nợ phải trả của công ty tại ngày 31/12/2025 là hơn 2.249,68 tỷ đồng; trong đó nợ ngắn hạn hơn 1.435,1 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 814,58 tỷ đồngVốn chủ sở hữu công ty là hơn 147,5 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 48,72 tỷ đồng.Dự án gần 1.400 tỷ đồng của Hạ tầng Sài Gòn chậm tiến độ do đâu?Dự án gần 1.400 tỷ đồng của Hạ tầng Sài Gòn chậm tiến độ do đâu?Dự án(VNF) - Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước Thiền do CTCP Hạ tầng Sài Gòn làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư 1.391 tỷ đồng đang chậm tiến độ thực hiện do có sai phạm.