Bất động sản Đà Nẵng điều chỉnh, 'cơ hội đầu tư thứ 2' có xuất hiện?

Bất động sản Đà Nẵng điều chỉnh, 'cơ hội đầu tư thứ 2' có xuất hiện?Khánh Hồng-19/09/2026 11:15 (GMT+7)(VNF) - Sau nhịp điều chỉnh, bất động sản Đà Nẵng vẫn còn dư địa từ dòng vốn đầu tư, hạ tầng và các không gian phát triển mới, nhưng cơ hội đang phân hóa và đòi hỏi nhà đầu tư chọn đúng khu vực, đúng tài sản.Theo ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng, câu hỏi ông thường nhận được thời gian gần đây là liệu đất Đà Nẵng hiện có còn cơ hội đầu tư.Theo ông Anh, đây có thể là “cơ hội tốt thứ 2” đối với những người chưa kịp tham gia thị trường ở đáy chu kỳ vài năm trước. Cơ hội đầu tiên xuất hiện khi thị trường gần như đóng băng, giá ở mức thấp nhưng ít người đủ niềm tin để mua. Sau đó, thị trường phục hồi, giá tăng nhanh và một số khu vực tăng trước tốc độ hoàn thiện của hạ tầng.Khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng.Do đó, ông cho rằng một nhịp điều chỉnh hiện nay là diễn biến bình thường. Điều quan trọng là phân biệt giữa điều chỉnh trong một xu hướng tăng dài hạn với một chu kỳ giảm giá kéo dài. Để đánh giá thị trườngĐà Nẵngđang ở đâu cần nhìn vào những nền tảng tạo nên giá trị dài hạn của thành phố.“Điều mình quan tâm nhất là tiền thật vẫn đang được đổ vào Đà Nẵng”, ông Anh nói.Theo ông, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh vào giao thông, cảng biển và hạ tầng đô thị. Năm 2026, Đà Nẵng được giao hơn 18.400 tỷ đồng vốn đầu tư công và đến cuối tháng 8 đã giải ngân hơn 11.300 tỷ đồng. Theo đó, hạ tầng được đầu tư đến đâu thì không gian phát triển đô thị có thể được mở rộng đến đó.Cùng với đầu tư công,Khu thương mại tự do Đà Nẵngđã bắt đầu chuyển từ chủ trương sang triển khai thực tế. Kết hợp với Cảng Liên Chiểu và hệ thống logistics, khu vực Tây Bắc được kỳ vọng hình thành một cực kinh tế mới về thương mại, logistics, sản xuất và dịch vụ, qua đó kéo theo doanh nghiệp, việc làm và nhu cầu nhà ở.Ở khu vực phía Đông Bắc, Thọ Quang - Tiên Sa được nhìn nhận với câu chuyện chuyển đổi dần công năng theo hướng du lịch, dịch vụ và tái thiết không gian ven biển. Trong khi đó, phía Tây và Tây Nam, Hòa Vang đang dần hiện rõ vai trò trong không gian phát triển mới, dù phần lớn vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch.Phía Nam là quá trình giãn đô thị về Ngũ Hành Sơn - Điện Bàn - Hội An. Khi hạ tầng và các khu đô thị tiếp tục hoàn thiện, hành lang đô thị - du lịch giữa Đà Nẵng và Hội An được kỳ vọng ngày càng rõ nét.Một động lực khác được ông Anh nhắc đến là du lịch. Trong 6 tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú của thành phố phục vụ hơn 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ. Theo ông, du lịch tăng trưởng sẽ tạo thêm giá trị cho bất động sản ven biển, thương mại, dịch vụ và lưu trú.Bên cạnh dòng tiền, Đà Nẵng còn thu hút dòng người đến sinh sống, làm việc, kinh doanh và nghỉ hưu. Một thành phố vừa thu hút dòng tiền vừa thu hút con người sẽ có nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển.“Nhìn tổng thể, Tây Bắc có câu chuyện cảng biển - logistics - thương mại tự do; Đông Bắc là tái thiết đô thị - du lịch; phía Tây là không gian đô thị mới; phía Nam là hành lang Đà Nẵng - Hội An. Các động lực này cùng với đầu tư công, vốn tư nhân, du lịch và nhu cầu cư trú có thể tạo dư địa cho thị trường”, ông nhận định.Tuy nhiên, ông Anh lưu ý không phải bất động sản nào tại Đà Nẵng cũng có thể đầu tư. Theo ông, bất động sản thường được định giá lại qua các bước từ quy hoạch, phê duyệt, hạ tầng, triển khai đến hình thành đô thị. Vì vậy, vấn đề quan trọng là phân biệt được quy hoạch có khả năng trở thành hiện thực với những câu chuyện được sử dụng để bán đất.Bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiềnBất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiềnBất động sản(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.