Bỏ đề xuất ‘chung cư có thời hạn’, làm rõ quyền sử dụng đất khi phá dỡ

Bỏ đề xuất ‘chung cư có thời hạn’, làm rõ quyền sử dụng đất khi phá dỡÁnh Dương-10/09/2026 17:19 (GMT+7)(VNF) - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định rõ quyền của chủ sở hữu đối với phần đất có nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. So với dự thảo từng trình Quốc hội hồi tháng 8, bản mới đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” khỏi phần giải thích từ ngữ.Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định trong hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tính từ thời điểm công trình được đưa vào khai thác, sử dụng. Khi hết thời hạn này, việc xử lý nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và xây dựng.Nhà chung cư phải phá dỡ trong một số trường hợp như bị hư hỏng do cháy, nổ, thiên tai, địch họa không còn bảo đảm an toàn; kết cấu chịu lực chính bị nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ; hoặc bị hư hỏng, nguy hiểm cục bộ và không đáp ứng các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, điện, giao thông nội bộ.Ngoài ra, những chung cư chưa thuộc diện phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực được quy hoạch cải tạo, xây dựng đồng bộ với các chung cư phải phá dỡ cũng có thể thuộc trường hợp phải tháo dỡ.Chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng đấtMột điểm đáng chú ý trong dự thảo là quy định về quyền của chủ sở hữu khi chung cư được cải tạo, xây dựng lại, ngoại trừ các dự án xây dựng từ năm 1994 trở về trước.Theo đó, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại thông qua đóng góp kinh phí xây dựng công trình mới. Khoản đóng góp được tính theo diện tích sử dụng căn hộ của từng chủ sở hữu và suất đầu tư xây dựng mới 1m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.Trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí, người này được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo pháp luật đất đai tại thời điểm phá dỡ. Sau đó, chủ sở hữu bàn giao đất cho Nhà nước để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại.Nếu quy hoạch được duyệt không tiếp tục xây dựng lại chung cư, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường.