Ngày 24/4, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lần lượt giảm 37% và 28% so với thực hiện năm 2025.
Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT DIG cho biết, kế hoạch chủ yếu tập trung vào hoạt động kinh doanh bán lẻ. Trong năm nay, Công ty sẽ tiếp tục mở bán dự án Phú Thọ. Dự kiến nếu tiêu thụ hết sản phẩm, doanh thu từ dự án Phú Thọ có thể đạt khoảng 8.000 - 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, còn dự án Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh và một số dự án nhà ở. Ngoài ra, Công ty đang trong quá trình đàm phán với các đối tác về việc chuyển nhượng một số dự án, cũng như thoái vốn tại một số đơn vị.
"Khi xây dựng kế hoạch, DIG hướng đến sự chắc chắn, với tính pháp lý rõ ràng, đặc biệt là các dự án bán lẻ mà chúng ta có thể chủ động triển khai trong tương lai", ông Cường nói và cho biết, HĐQT đánh giá môi trường kinh doanh vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Mặt bằng lãi suất và chi phí tài chính được dự báo duy trì ở mức cao hơn kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà. Lãi suất cho vay phổ biến ở mức 10 - 15%/năm sẽ gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.
Trả lời cổ đông về kết quả kinh doanh quý I/2026, ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc cho biết, doanh thu của công ty mẹ đạt khoảng 68 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 19,8 tỷ đồng. Kết quả hợp nhất sẽ được công bố sớm sau khi hoàn tất tổng hợp số liệu từ các công ty thành viên. So với cùng kỳ năm 2025, kết quả của công ty mẹ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 60%. Đối với doanh nghiệp bất động sản, các chỉ tiêu đầu năm thường không cao và điểm rơi doanh thu, lợi nhuận thường tập trung vào quý II, quý III hoặc quý IV. Tuy nhiên, với kế hoạch đã được rà soát kỹ lưỡng, DIG tin tưởng sẽ hoàn thành mục tiêu năm 2026.
Về hoạt động đầu tư, DIG tập trung tháo gỡ thủ tục và đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như Khu đô thị du lịch Long Tân (Đồng Nai) - khởi công vào quý IV, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu dự kiến khởi công trong quý III. Cả hai dự án này có vị trí rất tiềm năng, đóng vai trò nền tảng cho kế hoạch phát triển của tập đoàn trong giai đoạn 5 năm tới, từ nay đến năm 2030. Các ngân hàng đã có những cam kết tài trợ vốn cho các dự án này.
Về vấn đề pháp lý, ông Đinh Hồng Kỳ, Thành viên độc lập HĐQT, Chủ tịch Ủy ban kiểm toán cho biết, trong nhiều năm qua, đây là mối quan tâm lớn của cổ đông cũng như các bên theo dõi tập đoàn, đặc biệt đối với hai dự án trọng điểm là Long Tân (Đồng Nai) và Bắc Vũng Tàu. Sau các kết luận thanh tra gần đây, Tập đoàn đã từng bước tháo gỡ được những nút thắt quan trọng, đặc biệt đối với dự án Bắc Vũng Tàu. Đồng thời, các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Long Tân cũng đang có những chuyển biến tích cực.
Ngoài ra, còn có dự án Khu phức hợp CSJ (TP.HCM) và Khu trung tâm Chí Linh. Một số dự án dự kiến khởi công khi đủ điều kiện, bao gồm Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu và Chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh.
Cổ đông đặt câu hỏi thẳng thắn Dự án Bắc Vũng Tàu có bị thu hồi hay công ty có kế hoạch "bán non" không?
Ông Nguyễn Hùng Cường cho biết, kết luận thanh tra vừa qua là rất tích cực, khẳng định rõ DIG là chủ đầu tư của dự án và sẽ tiếp tục được cơ quan nhà nước hỗ trợ triển khai. Vì vậy, không có chuyện dự án bị thu hồi. Về phương án đầu tư, tình hình tài chính của công ty hiện đang ở trạng thái tốt. Trong năm 2025, DIG đã tích cực thực hiện thoái vốn, chuyển nhượng một số dự án, qua đó tích lũy được nguồn tài chính vững chắc. Đồng thời, các ngân hàng lớn như BIDV vẫn tiếp tục đồng hành và cam kết hỗ trợ vốn cho DIG.
Ở thời điểm hiện tại, HĐQT và Ban điều hành chưa đặt trọng tâm vào câu chuyện chuyển nhượng thứ cấp, mà đang tập trung vào việc triển khai đầu tư dự án, đặc biệt là mục tiêu khởi công vào quý III, với định hướng phát triển dự án ở tiêu chuẩn cao nhất. Ngay cả trong trường hợp có chuyển nhượng thứ cấp trong tương lai cũng phải được thực hiện trên nền tảng của một nhà phát triển cấp một.
Trong kế hoạch giải ngân năm 2026, lãnh đạo DIG cho biết, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên dự kiến được rót gần 1.280 tỷ đồng, chủ yếu cho tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Khu đô thị du lịch Long Tân dự kiến được đầu tư thêm hơn 714 tỷ đồng, Khu phức hợp CSJ khoảng 686 tỷ đồng, Khu trung tâm Chí Linh hơn 354 tỷ đồng và Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 310 tỷ đồng.
DIG cũng đang nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp phía Bắc Quảng Ninh quy mô gần 286 ha, đồng thời tiếp tục tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ven các đô thị lớn, đặc biệt là Đồng Nai.
Để phục vụ nhu cầu vốn, HĐQT DIG trình cổ đông kế hoạch thu xếp khoảng 1.400 tỷ đồng vốn vay cho hai dự án thành phần thuộc Khu trung tâm Chí Linh trong năm 2026. Trong đó, dự án Chung cư DIC Silver (A4) có tổng mức đầu tư 889 tỷ đồng, dự kiến vay 530 tỷ đồng; dự án Chung cư DIC Emera (A5) có tổng mức đầu tư 1.458 tỷ đồng, dự kiến vay 870 tỷ đồng.
Trả lời cổ đông về việc mua cổ phiếu quỹ, ông Nguyễn Hùng Cường cho biết, theo quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, việc mua cổ phiếu quỹ phụ thuộc vào thời điểm sau các đợt phát hành cổ phiếu. Cụ thể, sau khi hoàn tất một đợt phát hành, Công ty cần tuân thủ thời gian chờ theo quy định là 6 tháng trước khi được đăng ký mua cổ phiếu quỹ.
Do đó, HĐQT và Ban điều hành hiện đang chờ đủ thời gian theo quy định để triển khai. Khi đủ điều kiện sẽ báo cáo chi tiết đến cổ đông.
Về việc cá nhân Chủ tịch HĐQT và người nhà bị bán giải chấp cổ phiếu, ông cho biết, đây là điều không ai mong muốn. Cá nhân ông và người nhà luôn cam kết nắm giữ cổ phần với tinh thần cao nhất và chắc chắn sẽ tìm mọi biện pháp để gia tăng tỷ lệ sở hữu khi điều kiện cho phép.
"Chúng tôi cũng khuyến khích cán bộ công nhân viên, những người gắn bó chặt chẽ với công ty, tập đoàn gia tăng tỷ lệ sở hữu để củng cố tinh thần đoàn kết nội bộ", ông Cường nhấn mạnh.
Về định hướng đầu tư, ông Cường cho biết, hiện nay khoảng 80% nguồn lực của tập đoàn tập trung vào bất động sản đô thị và 20% dành cho các lĩnh vực bổ trợ như vật liệu, xây dựng và đặc biệt là du lịch. Trong tương lai, khi mảng du lịch đạt độ ổn định, Tập đoàn sẽ cân nhắc nâng tỷ trọng đầu tư vào lĩnh vực này.
Về tình hình tài chính, ông Đinh Hồng Kỳ cho biết, dư nợ tín dụng hiện nay của Tập đoàn ở mức khoảng 600 tỷ đồng. Bước sang năm 2026, DIG nói riêng và nhà phát triển bất động sản nói chung đối mặt với rất nhiều khó khăn, trong đó vấn đề lớn nhất là mặt bằng lãi suất tăng cao so với năm 2025.