Chuyên gia Savills gợi ý giải pháp tái định vị bất động sản

Thực trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở suốt 5 năm

Savills ghi nhận trong quý II vừa qua, TP HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán đạt 2.400 căn hộ, tương đương hấp thụ khoảng 45%.

Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025 - 2027 được dự báo khoảng 39.000 căn. Tuy nhiên, sự cải thiện nguồn cung được kỳ vọng trong dài hạn, với việc áp dụng các luật, chính sách mới và thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ổn định, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch trong quý. Riêng ‎Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án.

‎Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021 - 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Savills dự báo có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.

Giải pháp tái định vị nhà ở

Theo nhận định của nhóm phân tích Savills, tốc độ tăng dân số và nhập cư tại TP HCM chậm lại trong thời gian gần đây đã làm suy giảm lực lượng lao động, trong bối cảnh chi phí nhà ở cao khiến người dân e ngại định cư lâu dài.

TP HCM đã ứng phó bằng cách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng nhằm hỗ trợ việc phát triển các dự án nhà ở, đồng thời thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực ngoại thành có giá phải chăng hơn. Dự kiến sẽ có gần 5.000 căn được triển khai dọc theo các tuyến metro và hơn 14.000 căn dọc hai tuyến đường Vành đai 2 và 3 trong ba năm tới.

Hà Nội đã phân bổ 87.000 tỷ đồng (tương đương 3,4 tỷ USD) cho đầu tư công, với kế hoạch triển khai 12 dự án giao thông trọng điểm, bao gồm các cây cầu lớn và Vành đai 4, nhằm tăng cường kết nối và giảm ùn tắc trên toàn khu vực đô thị.

Ông Richard Valentine-Selsey, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Nhà ở Châu Âu của Savills, chia sẻ: “Thông thường, một dự án phát triển bất động sản nhà ở sẽ có chu kỳ đầu tư khoảng 5 năm.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường thích phân bổ nguồn vốn của họ trong khoảng thời gian dài hơn, có thể lên đến 20 năm hoặc hơn. Việc cung cấp nhà ở, đặc biệt những căn nhà có giá phải chăng như là một phần của dự án hạ tầng với dòng tiền dài hạn có thể tiếp cận nguồn vốn quy mô lớn.”

‎Một giải pháp có thể tái định vị nhà ở theo ông là xem nhà ở như một loại cơ sở hạ tầng quốc gia. Khi nhà ở được coi trọng về mặt chiến lược giống như các mạng lưới giao thông hoặc năng lượng, nó sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn.

"Singapore đã áp dụng cách tiếp cận tích hợp này, đưa nhà ở vào trong quy hoạch hạ tầng quốc gia song song với các dịch vụ tiện ích và xã hội. Áo, Đan Mạch hay Hà Lan cũng liên tục thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội như một phần quan trọng trong các chính sách công lâu dài.

Dĩ nhiên, việc tái định vị nhà ở như một hạ tầng quốc gia không phải là phương thức toàn diện để giải quyết khủng hoảng nhà ở toàn cầu. Tuy vậy, đó lại là một bước cần thiết để tiếp cận các nguồn vốn mới và gắn kết hoạt động đầu tư dài hạn, phù hợp với nhu cầu dài hạn",ông Richard Valentine-Selsey nói.