Cổ phiếu NVL ‘xanh lơ’ khi Novaland báo lỗ hàng trăm tỷ đồng, gặp áp lực với các khoản nợ

Chốt phiên 29/7, cổ phiếu NVL dư bán sàn hơn 2 triệu đơn vị. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 52,3 triệu đơn vị - đứng thứ 12 toàn thị trường.

Cổ phiếu NVL giảm sàn trong phiên 29/7.

Novaland vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần tăng trưởng hơn 22%, đạt hơn 1.937 tỷ đồng. Lãi gộp theo đó cũng cải thiện đạt hơn 690 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gộp gần 2.600 tỷ đồng.

Dù đã giảm gần 52% so với cùng kỳ, song chi phí tài chính vẫn ở mức cao với hơn 1.135 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay từ các hợp đồng hợp tác đầu tư. Kết quả là Novaland ghi nhận lỗ thuần hơn 400 tỷ đồng và lỗ ròng gần 190 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.715 tỷ đồng, trong đó doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận âm 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác.

Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh đang ghi nhận mức âm kỷ lục với hơn 7.450 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của Novaland đạt gần 238.620 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm khoảng 150.533 tỷ đồng, phần lớn là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng (chiếm 94,8%), còn lại là bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao.

Tổng dư nợ vay của công ty đến cuối quý II là hơn 61.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 32.000 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới.

Với áp lực từ nhiều phía, nhất là khi dòng tiền còn nhiều khó khăn và nửa đầu năm vẫn còn lỗ hàng trăm tỷ đồng, lãnh đạo Novaland cho biết công ty hiện chưa đủ khả năng thanh toán hoàn toàn cho các khoản nợ còn tồn đọng từ năm 2022 đến nay.

Dù hiệu quả kinh doanh cũng như tình hình thanh toán nợ chưa có chuyển biến mạnh, Novaland cho biết trong quý II, nhiều dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đã đạt được tiến triển đáng kể về pháp lý sau thời gian dài gỡ vướng. Tại TP.HCM, các dự án trung tâm cũng đang được Tổ công tác hỗ trợ tháo gỡ để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất.

Tuy vậy, theo doanh nghiệp, hoàn thiện toàn bộ pháp lý vẫn là bài toán dài hạn, đặc biệt là khâu tính tiền sử dụng đất và chuẩn bị nguồn tiền để hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi có thông báo từ cơ quan chức năng.

Ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland cho biết, doanh nghiệp có 13 dự án được giao đất từ năm 2015 - 2016 nhưng đến giờ vẫn chưa có thông báo từ cơ quan thuế nên chưa thể nộp thuế. Chẳng hạn, Novaland có dự án RichStar từ 2016 được Hội đồng thẩm định giá TP.HCM đưa con số 689 tỷ đồng nhưng đến khi trình lên UBND TP lại vướng rà soát nguồn gốc đất.

Tính đến nay gần 10 năm, nếu áp thuế truy thu 5,4% thì Novaland sẽ phải đóng thêm hơn 370 tỷ đồng. Chỉ tính riêng với dự án, đây đã là số tiền "kinh khủng".

Thêm nữa, việc doanh nghiệp chưa đóng tiền sử dụng đất, đồng nghĩa dự án chưa được cấp sổ, khiến khách hàng mất niềm tin, uy tín của thương hiệu bị ảnh hưởng. Chưa kể, dự án nằm im thì không huy động được vốn, dòng tiền không chạy được.

Hay như một dự án khác là NovaWorld Phan Thiet vẫn chưa hoàn tất tính xong tiền sử dụng đất. Vì thế, thách thức lớn tiếp theo cho Novaland là huy động được thêm vốn để có thể thanh toán tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê hơn 381 ha đất thương mại dịch vụ tại dự án này.

Trong một diễn biến liên quan, ngày 7/8 tới đây, Novaland sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường nhằm thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và thay đổi thành viên HĐQT.

Châu Anh