Tin tức thị trường

Đô thị Vĩnh Hưng sau cuộc tái thiết 186.000 tỷ đồng sẽ ra sao?

Vietnamfinance
· 17/10/2026
Phường Vĩnh Hưng nằm ở cửa ngõ Đông Nam Hà Nội, trong khu vực có lợi thế kết nối với các trục giao thông lớn nhưng vẫn đối mặt với nhiều áp lực về hạ tầng đô thị. Quá trình đô thị hóa kéo dài khiến nhiều khu dân cư tại Vĩnh Hưng có mật độ cao, đường ngõ chật hẹp, trong khi không gian công cộng và tiện ích thiết yếu còn hạn chế.
Dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô khoảng 447 ha, bao trọn địa giới hành chính phường đang được người dân quan tâm.

Theo định hướng đề xuất, khoảng 206 ha được dành cho khu vực tái thiết, phát triển đồng bộ; 241 ha còn lại tập trung cải tạo, chỉnh trang và nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu.
Quy hoạch hướng tới mô hình đô thị nén, khai thác chiều cao công trình nhằm giảm mật độ xây dựng trên mặt đất, dành thêm quỹ đất cho hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Diện tích đất dành cho hạ tầng xã hội dự kiến tăng từ 23,88 ha lên 83,68 ha, tương đương khoảng 3,5 lần hiện trạng, phục vụ nhu cầu giáo dục, y tế và các tiện ích đô thị.
Diện tích công viên, cây xanh, mặt nước và thể dục thể thao được đề xuất tăng từ 1,89 ha lên 42,5 ha, gấp khoảng 22,5 lần hiện trạng.
Đồ án đề xuất ba công viên công cộng lớn với tổng quy mô khoảng 18,5 ha, bao gồm mặt nước, tạo thêm không gian sinh hoạt và thư giãn cho cư dân.
Không gian xanh được định hướng kết nối thành mạng lưới liên hoàn, kết hợp các công viên, vườn hoa, sân chơi và dải cây xanh sinh thái ven sông Hồng.
Mô hình 'đô thị 15 phút' được đưa vào định hướng phát triển, hướng tới khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như trường học, cơ sở y tế, mua sắm và thể thao trong khoảng thời gian di chuyển ngắn.
Hệ thống giao thông tại Vĩnh Hưng được định hướng nâng cấp đồng bộ, từ mở rộng các tuyến đường đến cải thiện khả năng kết nối giữa khu dân cư và các trục giao thông chính.
Đồ án định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), kết hợp các phương thức vận tải công cộng và hạ tầng đi bộ nhằm giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
Không gian ngầm được tính đến trong phương án quy hoạch, hướng tới bố trí bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật, qua đó dành thêm mặt bằng phía trên cho cảnh quan và tiện ích cộng đồng.
Theo đề xuất, gần 14,4 ha đất được dành cho phát triển nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội, nhằm phục vụ nhu cầu bố trí chỗ ở cho người dân chịu ảnh hưởng bởi dự án.
Khoảng 7.250 hộ dân, tương ứng gần 20.000 người, được xác định thuộc diện bị ảnh hưởng theo thông tin giới thiệu đồ án; phương án bố trí tái định cư dự kiến thực hiện ngay trên địa bàn phường. Từ quy mô gần 80.000 cư dân hiện hữu, dân số Vĩnh Hưng được dự báo đạt khoảng 186.896 người theo định hướng quy hoạch, đặt ra yêu cầu lớn về năng lực đáp ứng của hạ tầng đô thị.
Việc nâng cấp đường sá, bổ sung trường học, cơ sở y tế và không gian sinh hoạt cộng đồng được kỳ vọng góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân tại các khu dân cư hiện hữu.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án gần 186.000 tỷ đồng, cho thấy quy mô nguồn lực lớn cần huy động để triển khai kế hoạch cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.
Dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong 20 ngày, dự kiến kết thúc vào ngày 1/11, trước khi tiếp tục hoàn thiện các bước liên quan.
Nếu được hoàn thiện và triển khai theo định hướng đề xuất, quy hoạch Vĩnh Hưng sẽ tạo cơ hội tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đồng bộ hơn, gia tăng diện tích công cộng và cải thiện khả năng tiếp cận tiện ích cho cư dân.