Hà Nội 'bùng nổ' NƠXH: Nguồn cung chục nghìn căn hộ sẽ điều tiết lại giá nhà

Hà Nội 'bùng nổ' NƠXH: Nguồn cung chục nghìn căn hộ sẽ điều tiết lại giá nhàMinh Anh-13/08/2026 10:00 (GMT+7)(VNF) - Hà Nội triển khai loạt dự án cùng với cơ chế rút gọn thủ tục được đánh giá sẽ tạo ra đợt tăng nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) lớn nhất từ trước đến nay.Hà Nội bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hộiTheo báo cáo về kết quả giám sát việc phát triển NƠXH, nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố của Ban Đô thị HĐND TP.Hà Nội, danh mục quỹ đất phát triển NƠXH tập trung quy mô lớn với hàng loạt dự án có diện tích từ vài chục đến hơn 150ha, được quy hoạch tại nhiều cửa ngõ của Thủ đô.Trong đó, khu NƠXH có quy mô lớn nhất được đề xuất tại khu đô thị Hòa Lạc (phân khu HL4), thuộc địa bàn huyện Thạch Thất và Quốc Oai (cũ), diện tích khoảng 157ha, trong đó quỹ đất phát triển NƠXH khoảng 108ha. Khu vực này được định hướng phục vụ khoảng 31.180 người, tổng diện tích sàn nhà ở từ 600.200-779.500m2.Cũng tại Quốc Oai,khu NƠXHthuộc phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6) có quy mô 78ha, trong đó khoảng 52ha là đất xây dựng nhà ở mới. Dự án được quy hoạch phục vụ gần 19.800 người, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 1 triệu m2.Một dự án lớn khác được quy hoạch tại xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ (cũ), rộng 127ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 17.250 người, tổng diện tích sàn gần 585.000m2.Ở phía nam Thủ đô, khu NƠXH tại Đại Áng (huyện Thanh Trì cũ) và Khánh Hà (huyện Thường Tín cũ), với diện tích khoảng 105ha, tổng diện tích sàn khoảng 337.500m2.Trên địa bàn huyện Gia Lâm (cũ) được đề xuất hai dự án lớn. Trong đó, khu đất đối ứng dọc tuyến đường Hà Nội - Hưng Yên có diện tích 63ha, phần dành cho NƠXH khoảng 58ha, dự kiến đáp ứng gần 18.900 người với khoảng 650.000m2 sàn căn hộ. Cùng với đó là khu NƠXH Đặng Xá - Cổ Bi rộng 19ha, quy mô hơn 10.800 người, tổng diện tích sàn hơn 271.000m2.Khu vực Đông Anh được quy hoạch thêm dự án NƠXH tại Mai Lâm với diện tích khoảng 10,7ha, quy mô dân số gần 4.800 người, tổng diện tích sàn hơn 77.600m2.Tại huyện Mê Linh (cũ), khu đất ở thị trấn Quang Minh có diện tích 12,9ha, dự kiến phát triển khoảng 141.600m2 sàn căn hộ.Tại huyện Sóc Sơn (cũ) được quy hoạch nhiều khu NƠXH tại Tiên Dược, Mai Đình, Đức Hòa và Tân Dân.Huyện Thanh Oai (cũ) được đề xuất hai khu NƠXH tại xã Bích Hòa với diện tích khoảng 1,9ha và 20ha.Tại Sơn Tây (cũ), khu đất rộng 10,85ha ở phường Viên Sơn cũng được xác định là quỹ đất 20% bàn giao cho thành phố để phát triển NƠXH tập trung.Tại Hà Đông, thành phố nghiên cứu phát triển khu NƠXH rộng hơn 105ha, với tổng diện tích sàn khoảng 525.000m2.Danh mục quỹ đất này được xây dựng trên cơ sở rà soát các quy hoạch hiện hành và định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.Còn theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2030 vừa được UBND thành phố cập nhật, Hà Nội sẽ triển khai hơn 40 dự án NƠXH với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn. Lớn nhất là dự án NƠXH an sinh Việt Hưng trên đường Mai Chí Thọ (phường Việt Hưng) với tổng vốn đầu tư khoảng 7.820 tỷ đồng, quy mô 5.037 căn hộ.Ngoài ra, còn có dự án NƠXH tại khu 1 Sóc Sơn với hơn 2.500 căn hộ; khu NƠXH Đại Phú (xã Đan Phượng) khoảng 2.500 căn; dự án NƠXH Xuân Phương gần 3.400 căn; cùng các dự án Tây Tựu, Thạch Bích, Đại Mỗ, Nội Bài và thôn Vệ, mỗi dự án cung cấp từ hơn 1.200 đến gần 1.800 căn hộ...Gỡ nút thắt để tăng nguồn cungNếu trước đây, phát triển NƠXH thường được nhắc đến cùng những "điểm nghẽn" về quỹ đất, thủ tục đầu tư hay nguồn vốn thì nay Hà Nội đang quyết tâm thay đổi cách tiếp cận. Thay vì chỉ đặt mục tiêu về số lượng căn hộ, Hà Nội tập trung tháo gỡ những nút thắt cản trở quá trình triển khai dự án, coi đây là điều kiện tiên quyết để tăng nguồn cung và mở rộng cơ hội an cư cho người dân.Điều này được thể hiện rõ trong Chỉ thị số 16/CT-UBND do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng về thúc đẩy phát triển NƠXH trên địa bàn.Theo đó, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ NƠXH trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án NƠXH trong 6 tháng cuối năm 2026 và đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.Để hiện thực hóa mục tiêu trên, Hà Nội đã lựa chọn cách tiếp cận mới khi áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ thủ tục liên quan đến phát triển NƠXH.Theo Chỉ thị số 16, thành phố yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng; ưu tiên giải quyết ngay hồ sơ đối với những dự án đã có mặt bằng sạch để có thể khởi công ngay trong tháng 7 và tháng 8 năm 2026.Việc Hà Nội triển khai loạt dự án cùng với cơ chế rút gọn thủ tục được đánh giá sẽ tạo ra đợt tăng nguồn cung NƠXH lớn nhất từ trước đến nay.Đánh giá về những thay đổi này, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng Hà Nội đã từng bước vượt qua sự chồng chéo giữa Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Đầu tư để thiết lập thành công cơ chế "luồng xanh" tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, giúp rút ngắn đáng kể thời gian thẩm định giá đất và cấp phép xây dựng.Cùng với việc đẩy nhanh nguồn cung, Hà Nội đang từng bước tháo gỡ những rào cản khiến nhiều người lao động trước đây dù thuộc diện được hưởng chính sách nhưng vẫn khó tiếp cận NƠXH. Thành phố đã nới điều kiện về thu nhập lên mức 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và 30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con nhỏ; bãi bỏ rào cản về hộ khẩu; đồng thời ban hành chính sách cho phép người dân thuộc diện di dời, cải tạo chung cư cũ được mua NƠXH mà không phải qua quy trình bốc thăm như trước. Phạm vi đối tượng được tiếp cận NƠXH cũng đang được mở rộng, không chỉ giới hạn ở cán bộ, công chức, viên chức mà hướng tới nhiều nhóm lao động có nhu cầu thực sự về chỗ ở.Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung NƠXH tăng sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản thời gian tới.Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, rằng khi nguồn cung NƠXH gia tăng, thị trường nhà ở thương mại chắc chắn sẽ phải điều chỉnh giảm giá do sự chuyển dịch nhu cầu của người dân.TS Nguyễn Văn Đính nhận định sự phát triển mạnh mẽ của NƠXH và nhà giá rẻ sẽ giúp giá nhà thương mại đi xuống và dễ mua hơn. Tuy vậy, cũng không thể kỳ vọng NƠXH sẽ có những tác động lớn, kéo giảm giá nhà xuống ngay và mạnh được.Hà Nội phát triển các 'siêu dự án' NƠXH, rộng nhất tới 157haHà Nội phát triển các 'siêu dự án' NƠXH, rộng nhất tới 157haBất động sản(VNF) - Hà Nội đang rà soát hàng loạt quỹ đất quy mô lớn để phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, trong đó có những khu rộng hơn 100ha, tổng diện tích sàn lên tới hàng triệu m² và dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng chục nghìn người.