Tin tức thị trường

Hải Phòng trước cơ hội lớn: 'Quy mô kinh tế thay đổi, cách thức phát triển cũng phải thay đổi'

Vietnamfinance
· 8 giờ trước

Bất động sản công nghiệp có dư địa lớn

Phát biểu tại hội thảo 'Khơi dòng tài chính bất động sản khu công nghiệp: Đón sóng đầu tư trong kỷ nguyên tăng trưởng mới' do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, Hải Phòng đang đứng trước một không gian phát triển đặc biệt thuận lợi, nhất là đối với bất động sản công nghiệp và khu công nghiệp. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự trở thành lợi thế khi thành phố giải được bài toán đồng bộ giữa quy hoạch, hạ tầng, sản xuất, logistics, đô thị và nhà ở.

Trong nhiều năm, Hải Phòng đã tạo được một nền tảng rất đáng chú ý. Thành phố duy trì tốc độ tăng trưởng ở mức cao, có thời điểm đạt trên 10%. Động lực chính đến từ công nghiệp và cảng biển, đồng thời tạo ra những điều kiện hỗ trợ cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp và đô thị. Cùng với quy mô sản xuất tăng lên, khu vực dịch vụ cũng mở rộng, dòng vốn đầu tư tăng mạnh. Điều này hàm ý rằng khi nền kinh tế lớn lên, nhu cầu về mặt bằng sản xuất, nhà xưởng, kho vận, logistics, nhà ở và các dịch vụ đi kèm cũng tăng theo.

Hải Phòng hiện đã sở hữu hệ thống cảng biển có quy mô lớn, trong đó Lạch Huyện và khu kinh tế ven biển phía Nam đang mở ra những dư địa phát triển mới.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, việc nâng cấp hạ tầng cảng và hình thành các khu kinh tế mới cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch và triển vọng phát triển của Hải Phòng cũng như cả vùng.

PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam.

Sau khi hợp nhất với Hải Dương, quy mô không gian kinh tế của Hải Phòng được mở rộng đáng kể nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn được duy trì ở mức cao. Sáu tháng đầu năm 2026, GRDP của Hải Phòng tăng 11,33% so với cùng kỳ, đứng thứ ba cả nước; dòng vốn FDI tiếp tục ở mức cao.

Theo ông Thiên, khi Hải Phòng có quy mô kinh tế lớn hơn, vai trò của thành phố đối với tăng trưởng chung của cả nước cũng lớn hơn. Hải Phòng phát triển tốt bao nhiêu thì đóng góp cho nền kinh tế quốc gia lớn bấy nhiêu. Vì vậy, thành phố cần được trao thêm không gian để phát triển, nhưng đồng thời cũng phải nâng cao năng lực thực hiện để tận dụng được những cơ hội đang mở ra. Quy mô kinh tế thay đổi thì cách thức phát triển cũng phải thay đổi

Đồng bộ hạ tầng, sản xuất và nhà ở

Từ góc độ bất động sản công nghiệp, sự khác biệt về cơ cấu sản xuất cũng đòi hỏi sản phẩm phải được thiết kế phù hợp hơn với từng nhóm doanh nghiệp. Những ngành sử dụng nhiều lao động cần mặt bằng đủ lớn, nhà xưởng phù hợp, chi phí vận hành hợp lý và đặc biệt là khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động. Trong khi đó, các ngành điện tử, máy móc, phương tiện lại quan tâm nhiều hơn đến điện, hạ tầng kỹ thuật, logistics và các dịch vụ chuyên môn.

Vì vậy, theo PGS.TS Trần Đình Thiên, không thể chỉ nhìn bất động sản công nghiệp từ câu chuyện 'có bao nhiêu hecta đất'. Quan trọng hơn là đất đó phục vụ ngành gì, doanh nghiệp nào, nằm trong chuỗi sản xuất nào và có thể tạo ra giá trị gia tăng đến đâu.

Bước sang giai đoạn mới, Hải Phòng còn đứng trước một bài toán lớn hơn khi quy mô cảng biển, khu công nghiệp và đô thị cùng được mở rộng. Mục tiêu đến năm 2030 là 380 triệu tấn hàng hóa qua cảng, quy hoạch ≥ 82 khu công nghiệp và hoàn thành khoảng 32.900 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030.

Điều này đặt ra yêu cầu không chỉ mở rộng khu công nghiệp mà phải đồng thời phát triển nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội. 'Không thể chỉ nói tiền lương cao mà phải tính cả chi phí mà người lao động phải bỏ ra để đi làm, đi lại và sinh sống', ông Thiên lưu ý.

Khi không gian kinh tế được mở rộng, việc phát triển nhà ở xã hội cần được đặt trong cùng một bài toán với khu công nghiệp và cảng biển. Đây là một trong những yếu tố quyết định khả năng thu hút và giữ chân lao động, qua đó ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

PGS.TS Trần Đình Thiên cũng cho rằng Hải Phòng đang có một lợi thế rất lớn về quy hoạch. Thành phố đã chủ động điều chỉnh và mở rộng quy hoạch để đón đầu không gian phát triển mới. Tuy nhiên, quy hoạch tốt chưa đồng nghĩa với việc tương lai tự động được mở ra.

Điều này đặc biệt quan trọng khi Hải Phòng hướng tới những mô hình phát triển mới như khu thương mại tự do. Việc có quy hoạch, có cơ chế hay có một không gian phát triển lớn mới chỉ là điều kiện cần. Để hình thành một trung tâm thương mại tự do có sức cạnh tranh, cần đồng thời có hạ tầng, pháp lý, dịch vụ, dòng hàng hóa và năng lực vận hành tương ứng.

Theo ông Thiên, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay nằm ở sự 'lệch nhịp' giữa các khâu. Một khâu chậm có thể khiến cả chuỗi bị đình trệ. Pháp lý chưa hoàn tất thì dự án chưa thể triển khai; hạ tầng chưa sẵn sàng thì không thể bàn giao; nhà máy chưa đi vào sản xuất thì logistics và dịch vụ chưa thể phát huy; nhà ở không theo kịp thì doanh nghiệp lại gặp khó về lao động.

Do đó, điều Hải Phòng cần lúc này không chỉ là thêm các dự án, mà là tính đồng bộ của cả hệ thống. Quy hoạch phải đi cùng pháp lý; pháp lý phải đi cùng hạ tầng; hạ tầng phải đi cùng sản xuất; sản xuất phải kết nối với logistics và nhà ở.

Trong bối cảnh đó, PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá Hải Phòng đang đứng trước một cơ hội rất lớn. Khi khu vực Bắc Bộ ngày càng tập trung các nguồn lực phát triển vào Hải Phòng, thành phố có điều kiện để trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của khu vực.

Tuy nhiên, theo ông, cơ hội càng lớn thì yêu cầu về năng lực thực hiện càng cao. Trung ương có thể dành cho Hải Phòng những cơ chế và sự ưu tiên nhất định, nhưng để biến lợi thế đó thành kết quả thực tế, thành phố phải có năng lực hấp thụ và triển khai tương xứng. Hải Phòng cần bảo đảm các yếu tố phát triển đồng nhịp, bởi chỉ khi toàn bộ hệ thống cùng vận hành, lợi thế về cảng biển, công nghiệp, logistics, đô thị và không gian mới thực sự chuyển hóa thành sức mạnh kinh tế.

'Hải Phòng đang đứng trước một siêu cơ hội, nhưng siêu cơ hội đòi hỏi siêu năng lực thực hiện', PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.