HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 năm

HoREA đề xuất địa phương tự quyết định dự án được kéo dài thời hạn lên 70 nămKỳ Thư-25/08/2026 15:32 (GMT+7)(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí để xác định những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm, qua đó có thể được áp dụng thời hạn hoạt động tối đa 70 năm.HoREAvừa có văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, trong đó tập trung vào quy định về thời hạn hoạt động của dự án.Theo HoREA,Luật Đầu tư 2025đã cho phép các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm được áp dụng thời hạn hoạt động tối đa 70 năm. Tuy nhiên, quy định hiện hành chưa làm rõ thế nào là “vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm”, đồng thời chưa xác định cơ quan nào có thẩm quyền xây dựng và áp dụng các tiêu chí này.Điều này có thể khiến cả cơ quan quản lý và nhà đầu tư gặp khó khăn trong quá trình xác định thời hạn hoạt động của dự án. Bởi thời gian thu hồi vốn có thể khác nhau tùy loại hình, quy mô dự án cũng như điều kiện kinh tế, xã hội của từng địa phương.Từ đó, HoREA đề nghị giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các tiêu chí đối với nhóm dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm.Theo đề xuất, các dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái, khu công nghệ số tập trung và một số dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt có thể được áp dụng thời hạn hoạt động dài hơn.Tuy nhiên, thời hạn kéo dài tối đa không quá 70 năm.HoREA cho rằng việc giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xây dựng tiêu chí sẽ giúp các địa phương chủ động hơn trong việc đánh giá và quyết định thời hạn hoạt động của từng nhóm dự án, phù hợp với điều kiện thực tế.Theo hiệp hội, cách tiếp cận này cũng có thể góp phần tạo môi trườngđầu tưminh bạch, thông thoáng hơn, nhất là đối với những dự án có quy mô vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài hoặc được triển khai tại những khu vực có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn.Đề xuất của HoREA được đưa ra trong bối cảnh dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư đang được xây dựng với mục tiêu tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc cho nhà đầu tư, trong đó có vấn đề về thời hạn hoạt động và chuyển nhượng dự án.Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?Bất động sản(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.