Khu NƠXH 192ha tại TP. HCM dành gần 7,6ha phát triển nhà thương mại

Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vừa được UBND xã Bà Điểm phê duyệt, khu nhà ở xã hội tại địa phương có tổng diện tích khoảng 192ha, quy mô dân số dự kiến hơn 67.400 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích đất ở khoảng 37,8ha, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.

Trong đó, quỹ đất phát triển nhà ở thương mại rộng gần 7,6ha, được bố trí tại đơn vị ở số 2 và chia thành bốn lô, mỗi lô có diện tích khoảng 1,8-2ha. Các lô được quy hoạch công trình cao tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng 30-33%, hệ số sử dụng đất từ 6 đến 6,5 lần.

Tổng dân số dự kiến tại bốn lô nhà ở thương mại khoảng 13.656 người. Diện tích đất này tương đương khoảng 20% quỹ đất ở toàn dự án, nhưng chỉ chiếm gần 3,94% tổng diện tích khu quy hoạch.

Phần lớn quỹ đất ở còn lại được dành cho nhà ở xã hội. Cụ thể, dự án có khoảng 26,4ha đất xây dựng nhà ở xã hội, phục vụ khoảng 46.700 người, cùng gần 3,8ha đất nhà ở xã hội cho thuê, với quy mô dân số dự kiến 7.098 người.

Ngoài các khu nhà ở, quy hoạch bố trí khoảng 17ha đất thương mại, dịch vụ và 9.100 m2 đất chợ. Đây là quỹ đất phục vụ hoạt động kinh doanh, dịch vụ và nhu cầu sinh hoạt của cư dân, được xác định riêng với diện tích xây dựng nhà ở thương mại.

Bên cạnh quỹ đất nhà ở, đồ án quy hoạch chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và không gian công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư quy mô lớn.

Diện tích đất giáo dục khoảng 15,4ha, gồm 12,6ha đất trường học cấp đơn vị ở và 2,7ha đất trường THPT. Toàn khu dự kiến bố trí 13 lô trường học với các cấp mầm non, tiểu học, THCS và THPT. Đất y tế cấp đô thị rộng khoảng 3,48ha, ngoài ra còn có các khu y tế phục vụ từng đơn vị ở.

Quỹ đất cây xanh và mặt nước có tổng diện tích khoảng 74ha, tương đương gần 39% diện tích toàn khu. Theo định hướng quy hoạch, các khu nhà ở cao tầng sẽ gắn với công viên, mặt nước và không gian công cộng, tạo thêm tiện ích phục vụ cư dân.

Dự án còn dành khoảng 6,9ha cho đất thể dục thể thao, 2,1ha đất văn hóa và 5,4ha đất bãi đỗ xe. Hệ thống công trình công cộng, dịch vụ và tiện ích được bố trí cùng các khu dân cư, hướng đến hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng sinh hoạt cơ bản.

Trước đó, ngày 12/10, UBND TP. HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty cổ phần Delta thực hiện dự án. Tổng vốn đầu tư sơ bộ được xác định ở mức hơn 64.000 tỷ đồng, tương đương gần 2,5 tỷ USD. Tiến độ thực hiện dự án kéo dài đến hết năm 2030.

Khu nhà ở xã hội nằm tại xã Bà Điểm, phía tây giáp kênh An Hạ, phía đông giáp kênh liên vùng, phía nam giáp kênh 7 cùng các khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và đất phức hợp. Ranh giới dự án được xác định theo quy hoạch đã có trước đó, không bao gồm phần diện tích thuộc đường Vành đai 3.

Dự án Bà Điểm nằm trong bối cảnh TP. HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Theo Nghị quyết 303, Chính phủ giao TP. HCM phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn này. Bên cạnh các sản phẩm để bán và cho thuê mua, thành phố cũng định hướng gia tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, qua đó đa dạng hóa lựa chọn cho người lao động và các nhóm dân cư có nhu cầu nhà ở.

Với quy mô gần 192ha, dân số dự kiến hơn 67.400 người và tổng vốn đầu tư sơ bộ vượt 64.000 tỷ đồng, khu nhà ở xã hội Bà Điểm là một trong những dự án có quy mô lớn tại khu vực.

Cơ cấu sử dụng đất kết hợp nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cùng hệ thống giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ và cây xanh được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu sinh sống của cộng đồng dân cư trong tương lai.