Land Saigon bất ngờ giảm gần 1 nửa vốn đầu tư Dragon Riverside City

Land Saigon bất ngờ giảm gần 1 nửa vốn đầu tư Dragon Riverside CityMinh Đức-22/08/2026 08:45 (GMT+7)(VNF) - Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na xin ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án Dragon Riverside City từ 12.725 tỷ đồng xuống 6.878 tỷ đồng.Thi công dang dở rồi tạm dừngCông ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon) vừa có thông báo lấy ý kiến ĐHĐCĐ bằng văn bản từ 18/8 đến 17h00 ngày 4/9/2026 về việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư, đề xuất nguồn vốn thực hiện dự án Dragon Riverside City và phương án phát hành cổ phiếu.Cụ thể, HĐQT Land Saigon trình cổ đông phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 6:11, tương ứng phát hành 165 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp, nhằm huy động 1.650 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong năm 2026 - 2027.Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của Land Saigon sẽ tăng từ 900 tỷ đồng lên 2.550 tỷ đồng.Toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán dự kiến sẽ được phân bổ như sau: 1.500 tỷ đồng để đầu tư phát triển dự án Dragon Riverside City (giải ngân năm 2026 - 2030) và 150 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động (giải ngân năm 2026 - 2027).Land Saigon xin ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án Dragon Riverside City từ 12.725 tỷ đồng xuống 6.878 tỷ đồng.Đáng chú ý, Land Saigon xin ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án Dragon Riverside City từ 12.725 tỷ đồng xuống 6.878 tỷ đồng.Tổng mức đầu tư 6.878 tỷ đồng nêu trên cũng đã được HĐQT công ty nêu rõ trong Tờ trình số 605 ngày 14/8/2026 về việc thông qua điều chỉnh phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu.Tổng mức đầu tư dự án là 6.878 tỷ đồng, trong đó hạng mục khu chung cư cao tầng chiếm 3.829 tỷ đồng, khu trung tâm thương mại và khách sạn chiếm 2.984 tỷ đồng và 65 tỷ đồng dành cho hạ tầng và cảnh quan toàn khu.Dự án Dragon Riverside City tọa lạc tại 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5 (nay là phường Chợ Quán) được UBND TP. HCM được chấp thuận đầu tư vào ngày 10/12/2015.Quy mô dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, khu chung cư cao cấp Dragon Hill Premier là khu căn hộ cao cấp từ 30 đến 42 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 123,405m2; cung cấp 1.216 sản phẩm; bao gồm 1,146 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, 12 căn penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 căn officetel.Giai đoạn 2 của dự án bao gồm tổ hợp Dragon Tower và Dragon Mall. Trong đó, Dragon Tower được thiết kế 53 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 72.711m2, tích hợp căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao. Còn trung tâm thương mại Dragon Mall cao 6 tầng, sở hữu tổng diện tích sàn xây dựng đạt 34,124.8m2.Tổng diện tích thực hiện của dự án là 31.163,7m2; mật độ xây dựng 39,48%; tổng diện tích sàn khoảng 230.360m2. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.Phối cảnh dự ánDragon Riverside.Trong báo cáo mới đây, Land Saigon cho biết tài sản dở dang dài hạn, khoản mục chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn liên quan tới Chung cư Dragon Hill Premier thuộc dự án Dragon Riverside City tại thời điểm ngày 30/6/2026 là gần 1.159,8 tỷ đồng. Đến thời điểm ngày 31/12/2023, số lãi vay lũy kế đã vốn hóa vào công trình này là gần 358,8 tỷ đồng. Kể từ năm 2024 đến 30/6/2026, công ty đã ghi nhận lãi vay vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh do dự án tạm dừng.Công ty đã hoàn thành giai đoạn 1 – phần ngầm (cọc và tường vây), từ thời điểm hoàn thành giai đoạn 1 đến nay, công trình đang trong quá trình xử lý các thủ tục pháp lý để được cấp giấy phép xây dựng cho các giai đoạn tiếp theo.Do đó, tại thời điểm kết thúc kỳ kế toán ngày 30/6/2026, công trình vẫn đang tạm dừng thi công.Land Saigon chuyển lỗ sang lãiVề hoạt động kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2026, Land Saigon ghi nhận tổng doanh thu đạt gần 89,1 tỷ đồng, tăng gần 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 20,7 tỷ đồng, tăng 166,5% so với cùng kỳ năm ngoái (âm hơn 31,1 tỷ đồng).Sau khi trừ đi các chi phí, kết thúc 6 tháng đầu năm 2026, Land Saigon ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 16,44 tỷ đồng, tăng 47,61 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025 với tỷ lệ tăng 152,77%; chuyển từ lỗ 31,16 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025 sang lãi trong 6 tháng đầu năm 2026.Nguyên nhân chủ yếu phát sinh từ khoản thương quyền 42 tỷ đồng theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký kết với đối tác.Theo thuyết minh của công ty, đây là khoản thương quyền trị giá 42 tỷ đồng do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phương Nam Global thanh toán theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 1609/2025 ngày 16/9/2025 và phục lục hợp đồng số 02 ngày 30/6/2026 để có quyền tham gia dự án Dragon Riverside City.Tổng cộng tài sản của Land Saigon tại ngày 30/6/2026 là hơn 1.936,3 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số hơn 2,153,7 tỷ đồng thời điểm hồi đầu năm.Nợ phải trả của công ty tính đến ngày 30/6/2026 là hơn 831,7 tỷ đồng. Trong đó, tập trung phần lớn nằm ở nợ ngắn hạn với hơn 567,5 tỷ đồng.Công ty đang có phải trả ngắn hạn khác là hơn 554,5 tỷ đồng (chiếm 66,7% nợ phải trả của công ty), gồm: lãi hợp tác kinh doanh phải trả (hơn 11,36 tỷ đồng); tiền đặt chỗ quyền mua căn hộ chung cư Dragon Hill Premier (8,04 tỷ đồng).Cùng với đó là nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh 799 tỷ đồng, gồm: Công ty TNHH Đầu tư TMDV Kim Huy góp 272 tỷ đồng; Công ty TNHH TMDV Đầu tư Thành Lê góp 263 tỷ đồng và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phương Nam Global góp 264 tỷ đồng (số tiền hợp tác -giá trị góp vốn gốc là 641 tỷ đồng).Mục đích góp vốn của Phương Nam Global là hợp tác đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh phần công trình Khu nhà ở chung cư cao tầng (Dragon Hill Premier) thuộc dự án Dragon Riverside City.Dragon Riverside City chưa được tiếp tục thi công, Land Saigon vẫn vào thương vụ 500 tỷDragon Riverside City chưa được tiếp tục thi công, Land Saigon vẫn vào thương vụ 500 tỷBất động sản(VNF) - Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon) vừa công bố thông tin về việc sẽ hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phương Nam Global để triển khai dự án Dragon Riverside City.