Ngày 16/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.
Theo đó, để tạo điều kiện cho các TCTD trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản (BĐS) phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, NHNN thông báo: Từ 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686 ngày 31/12/2025. Các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của NHNN tại công văn số 11686 và các văn bản liên quan.
Trong công văn đính kèm danh sách 25 ngân hàng gồm: Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, SACOMBANK, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVcombank.
Trước đó, vào tháng 5/2026, NHNN cũng có công văn gửi các tổ chức tín dụng thông báo, từ ngày 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686 ngày 31/12/2025.
Theo số liệu của NHNN, tính đến 30/6/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của toàn hệ thống ngân hàng là 5,1 triệu tỷ đồng, chiếm 25,5% so với tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Dư nợ cấp tín dụng phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh bất động sản tập trung ở một số NHTMCP. Một số ngân hàng có tốc độ tăng tín dụng bất động sản cao nửa đầu năm nay là: VPBank, MB, Techcombank, HDBank…
Hiện nay, bức tranh sở hữu chéo thực sự của các ngân hàng vẫn hết sức phức tạp do tình trạng "đứng tên hộ". Tại nhiều ngân hàng TMCP, chỉ 3-4 cổ đông và người liên quan đã chiếm 40-50% vốn ngân hàng.
Đặc biệt, mối quan hệ sở hữu và quan hệ lợi ích đan xen giữa các ngân hàng TMCP với các tập đoàn bất động sản và người liên quan vẫn hết sức phức tạp. Các trường hợp tiêu biểu là: SeABank - BRG Group, ABBank - Geleximco, Techcombank - Masterise, Sacombank - Him Lam, KienlongBank - Sunshine, LPBank - Vingroup… cho thấy sự phụ thuộc và liên kết chặt chẽ, tiềm ẩn nguy cơ sân sau và nợ xấu tập trung.