Ngân hàng

Ngân hàng ồ ạt rao bán bất động sản để xử lý nợ xấu

Vietnamfinance
· hôm qua

Ngân hàng đẩy mạnh thanh lý bất động sản để xử lý nợ

Những tháng cuối năm 2026, nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu giữ, rao bán bất động sản để xử lý nợ.

Danh mục tài sản được đưa ra đấu giá rất đa dạng, từ những căn nhà phố vài tỷ đồng đến các dự án bất động sản quy mô hàng chục, hàng trăm tỷ đồng. Nhiều bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, diện tích lớn được ngân hàng thanh lý để xử lý nợ. Một số tài sản phải giảm giá khởi điểm đáng kể sau nhiều lần đấu giá không thành.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Bắc Sài Gòn vừa thông báo tổ chức đấu giá 2 khu đất rộng gần 4,8ha tại Khu công nghiệp Bình Minh với tổng giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng để xử lý tài sản bảo đảm của Hoàng Quân Mê Kông - doanh nghiệp sở hữu loạt dự án bất động sản tại Vĩnh Long.

Vào cuối tháng 9, BIDV công bố bán khoản nợ của Công ty CP Ba Huân và Công ty TNHH Công nghệ cao Ba Huân Thạnh Hóa. Hai khoản nợ được rao bán có giá trị gần 625 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm gồm nhà máy tại Vĩnh Tân, Tân Uyên (Bình Dương cũ, nay thuộc TPHCM) với 4 thửa đất liền kề rộng 176.070m2 và nhà máy xử lý trứng tại Bình Chánh cũ với hơn 6.364m2 đất. Ngoài ra, tài sản đảm bảo còn có nhà máy tại Thạnh Hóa (Long An cũ) gồm 9 thửa đất, tổng diện tích 244.386m2.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) cũng đang tích cực thanh lý tài sản đảm bảo là bất động sản để xử lý nợ.

Đầu tháng 9, VietinBank chi nhánh Đông Anh thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Đại Kim. VietinBank Đông Anh đưa ra giá khởi điểm 562,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Cũng trong tháng 9 vừa qua, Vietinbank Chi nhánh 6 thông báo xử lý tài sản bảo đảm là khu đất rộng gần 16.000 m2 tại phường Tân Phước, TPHCM, của ông B.T.A, giá khởi điểm dự kiến 91 tỷ đồng.

Vietinbank Chi nhánh 10 cũng thông báo xử lý 8 nhà, đất tại phường An Phú Đông, TP., tổng diện tích khoảng 1.500m2, trong đó có 2 lô rộng khoảng 500m2. Dù giá khởi điểm chưa được công bố nhưng các môi giới bất động sản dự đoán tổng trị giá các tài sản này không dưới 70 tỷ đồng.

Mới đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo đấu giá tài sản Nhà máy nước Cần Giờ tại xã Bình Khánh, TPHCM, với giá khởi điểm 52,1 tỷ đồng. Tài sản gồm quyền sử dụng khu đất rộng 12.809m2 và toàn bộ dây chuyền xử lý nước lợ, sản xuất nước đóng chai. Nhà máy do Công ty CP Đặng Đoàn Nguyễn làm chủ đầu tư. Bà Nguyễn Thụy Đông Đào, tức ca sĩ Đông Đào, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty.

Khi Agribank rao bán lần đầu vào tháng 8/2025, giá khởi điểm của tài sản này là 103,5 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn một năm, giá khởi điểm đã giảm khoảng 51,4 tỷ đồng, tương đương gần 50%.

Agribank vừa đưa ra đấu giá khu đất rộng 1.412 m² cùng công trình văn phòng thương mại dịch vụ trên đường Lũy Bán Bích, TP.HCM, với giá khởi điểm hơn 121,4 tỷ đồng.

Sacombank cũng đang rao bán hàng trăm nhà, đất tại TPHCM, Tây Ninh, Đồng Nai… Trong đó có nhiều khu đất diện tích lớn với giá trị thanh lý cả trăm tỷ đồng.

Điển hình như khu đất tại phường An Phú, TP.HCM diện tích hơn 10.600 m² được thanh lý 180 tỷ đồng, hay như khu đất rộng hơn 3.800 m² tại phường An Phú Đông, TP.HCM cũng được thanh lý với giá 120 tỷ đồng. Ngân hàng này cũng thanh lý nhiều nhà đất trị giá cả chục tỷ đồng.

Không chỉ bán nợ, một số ngân hàng đang chuyển sang biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm để trực tiếp xử lý và thu hồi vốn.

Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) vừa thông báo thu giữ 26 thửa đất cùng nhiều quyền tài sản của Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân khi doanh nghiệp này vẫn còn dư nợ gần 900 tỷ đồng. Danh mục bị thu giữ gồm 26 thửa đất tại TP.HCM, với tổng diện tích gần 3.700m².

Dư nợ bất động sản tăng nhanh

Việc các ngân hàng đẩy mạnh rao bán tài sản (phát mãi hoặc thanh lý tài sản bảo đảm) là nhà, đất diễn ra trong bối cảnh dư nợ bất động sản tiếp tục tăng nhanh và chất lượng tín dụng có dấu hiệu chịu áp lực.

Điều này phản ánh nỗ lực quyết liệt của hệ thống ngân hàng trước bài toán nợ xấu đang có xu hướng phình to. Việc này cũng cho thấy xử lý nợ vẫn là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của các ngân hàng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025, chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Nợ xấu từ lĩnh vực này tăng 10,5%.

Còn theo Chứng khoán SSI (SSI Research), thống kê từ báo cáo tài chính của 27 ngân hàng cho thấy, quy mô nợ xấu toàn ngành trong nửa đầu năm nay tăng 21,4%. Diễn biến này đã đẩy tỷ lệ nợ xấu toàn ngành lên mức 1,97% vào quý II/2026, đánh dấu mức tăng quý 2 cao nhất kể từ năm 2020.

Báo cáo của Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho thấy, hoạt động thu hồi nợ xấu đã xử lý rủi ro trong quý II/2026 đạt hơn 11.400 tỷ đồng, giảm 1% so với cùng kỳ. Đây là quý đầu tiên ghi nhận sự sụt giảm sau chuỗi tăng trưởng mạnh, nguyên nhân được cho là do thanh khoản thị trường bất động sản đang hạ nhiệt khi lãi suất duy trì ở mức cao.

Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả; hướng vốn vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng và các công trình, dự án trọng điểm, khả thi; đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.