NLG: Nam Long nói gì về kết luận thanh tra 5 dự án?
Nam Long cho biết, nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, đồng thời cam kết hoàn tất các kiến nghị trước ngày 31/12/2026. Doanh nghiệp cũng đã khắc phục một số nội dung về nghĩa vụ tài chính đất đai, kinh phí bảo trì và đang đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Nam Long (HoSE: NLG) vừa có thông tin phản hồi sau kết luận thanh tra số của TTCP (TTCP) về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư/chủ đầu tư.
Theo thông báo, doanh nghiệp nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung kết luận, bao gồm các thiếu sót về thủ tục hành chính được nêu. Doanh nghiệp cho biết xem đây là cơ sở để rà soát, hoàn thiện quy trình quản trị dự án và nâng cao chất lượng tuân thủ trong toàn hệ thống.
Đồng thời khẳng định, kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành; quyền lợi hợp pháp của khách hàng, cổ đông và các bên liên quan tiếp tục được bảo đảm.
Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Waterpoint) tại Tây Ninh. Ảnh: NLG
Về những nội dung đã được khắc phục, Nam Long cho biết, Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn đã nộp bổ sung hơn 1,55 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế ngày 30/6/2026.
Đối với kinh phí bảo trì, Nam Long cho biết đã nộp bổ sung hơn 357 triệu đồng đối với phần diện tích giữ lại kinh doanh tại dự án Akari Hoàng Nam vào ngày 20/7/2026.
Về cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, doanh nghiệp đang cùng các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền và đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục tại các dự án liên quan.
Doanh nghiệp cũng cam kết hoàn tất toàn bộ các kiến nghị trước ngày 31/12/2026.
Riêng tại dự án Đồng Nai Waterfront (Izumi City), Nam Long thông tin, đến tháng 9/2026 đã nhận được quyết định cuối cùng của UBND tỉnh Đồng Nai về số tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này. Doanh nghiệp khẳng định, sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ tài chính ngay sau khi cơ quan Nhà nước hoàn tất các thủ tục pháp lý và ban hành thông báo nộp tiền theo quy định.
Đối với các nội dung liên quan đến chậm công khai thông tin dự án trước khi kinh doanh và chậm bàn giao kinh phí bảo trì, Nam Long đã và đang hoàn thiện quy trình nội bộ để các trường hợp này không tái diễn.
Thanh tra chỉ ra loạt bất cập
Theo kết luận thanh tra của TTCP, cuộc thanh tra tập trung vào 5 dự án của Nam Long tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Các dự án có tổng cộng 20.064 căn nhà, tương ứng hơn 3,84 triệu m2 sàn. Giai đoạn 2020-2025, các đơn vị đã bán 11.967/13.780 căn, đạt 86,8%; cho thuê 354 căn nhà ở xã hội và chuyển nhượng 1.755 lô đất nền.
Bên cạnh một số vi phạm đã được xác định, TTCP cho biết Nam Long và các đơn vị liên quan còn 14 nội dung về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát để xác định tính chất, mức độ, hậu quả và xử lý theo quy định.
Một trong những nội dung đáng chú ý là tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ tại block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Tại dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, bất động sản được đưa vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng. Trong khi đó, tại dự án Đồng Nai Waterfront, chủ đầu tư ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.
Tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng khi Trạm y tế chưa được xây dựng.
Kết luận cũng nêu chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn và dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa ghi thời hạn sử dụng đất.
Liên quan nhà ở xã hội, Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP.HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn. Sau thanh tra, doanh nghiệp cam kết nếu giá bán được thẩm định thấp hơn 16,46 triệu đồng/m2 sàn sẽ chủ động trao đổi với khách hàng để thống nhất cách giải quyết.
Tại dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Công ty CP Southgate xây dựng hạng mục cầu D8 chưa đúng quy hoạch được duyệt. Sau thanh tra, doanh nghiệp báo cáo đã phá dỡ công trình này.
Hơn 10.000 m2 đất ở và các nghĩa vụ tài chính
Về đất đai, TTCP xác định, tại dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn, khi cấp giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn, cơ quan chức năng TP.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m2 đất. Sau kết quả thanh tra, doanh nghiệp đã nộp hơn 1,55 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront (Izumi City), năm 2025 dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m2 đất ở. Đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của tỉnh Đồng Nai chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.
Tại dự án Izumi City, chủ đầu tư ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản. Ảnh: NLG
TTCP xác định, trách nhiệm liên quan đối với Sở Xây dựng, Sở NN&MT, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai trong việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Tại dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Nam Long VCD và Southgate ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trước khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Sau đó, dự án được điều chỉnh quy hoạch nhưng cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Về kinh phí bảo trì, TTCP xác định Nam Long giữ lại một Club House diện tích 280 m2 tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì. Khoản tiền này đã được doanh nghiệp nộp bổ sung vào ngày 20/7/2026.
TTCP kiến nghị UBND TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh tiếp tục rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan tại các dự án. Đối với từng hành vi được chỉ ra, cơ quan có thẩm quyền phải xác định thời điểm thực hiện, chủ thể vi phạm, quy định và thời hiệu xử phạt để xử lý theo quy định.
Đồng thời, yêu cầu Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện và khẩn trương khắc phục hậu quả. Trong quá trình thực hiện kết luận, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, hồ sơ, tài liệu liên quan phải được chuyển đến cơ quan điều tra để xem xét, xử lý.
Các địa phương phải báo cáo kết quả thực hiện Kết luận thanh tra về Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026.
Vũ Phạm