Pháp lý sáng, HODECO vẫn về đáy 6 năm trong vòng xoáy giải chấp
Cổ phiếu HDC của HODECO đã giảm gần 68% trong một năm và rơi về vùng thấp nhất kể từ cuối năm 2020. Trong bối cảnh thị giá chịu áp lực lớn, doanh nghiệp vừa công bố loạt chuyển biến tích cực về mặt pháp lý tại nhiều dự án.
Phối cảnh dự án The Light City. Ảnh: HDC
Loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Trong xu hướng giảm của nhóm cổ phiếu bất động sản, HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) đã lao dốc về 10.350 đồng/cp, vùng giá thấp nhất kể từ cuối năm 2020. So với cách đây một năm, thị giá HDC đã mất gần 68%.
Trong bối cảnh cổ phiếu diễn biến tiêu cực, HODECO vừa công bố loạt chuyển biến tích cực liên quan đến pháp lý các dự án. Theo thông tin doanh nghiệp công bố ngày 2/10, nhờ sự nỗ lực của cơ quan quản lý, các vướng mắc kéo dài nhiều năm của HODECO đã từng bước được tháo gỡ, tạo chuyển biến cụ thể tại các dự án và cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Cụ thể, tại dự án The Light City, HODECO đã được khấu trừ tiền sử dụng đất giai đoạn 1 với số tiền 149,3 tỷ đồng. Tại dự án khu nhà ở phía Tây đường 3/2, doanh nghiệp được khấu trừ 52,6 tỷ đồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tại dự án Đồi Ngọc Tước, ngày 3/7, HODECO hoàn thành thủ tục cấn trừ và nộp tiền sử dụng đất đối với lô đất 900 m² thuộc dự án. Cùng với đó, vướng mắc tồn tại nhiều năm tại khu đất của Trung tâm Điều dưỡng và Phục hồi chức năng ngành Xây dựng phía Nam đã được giải quyết. Mặt bằng được bàn giao để thi công, hoàn thiện tuyến đường giao thông của dự án.
Đối với Ecotown Phú Mỹ, dự án đã được điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện. Trong khi đó, tại Khu nhà ở Đông 3/2 (HODECO Seavillage), các cơ quan liên quan đã thống nhất phương hướng tháo gỡ vướng mắc quy hoạch 1/500. UBND phường Rạch Dừa đang điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu. Sau khi hoàn tất, các sở, ngành sẽ hướng dẫn HODECO thực hiện thủ tục đầu tư để triển khai dự án.
Với dự án nhà ở xã hội HODECO Phú Mỹ, Thanh tra TP.HCM, Sở Tài chính và Sở Xây dựng đã thống nhất phương án điều chỉnh chủ trương đầu tư theo tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế. Phương án này cho phép chủ đầu tư triển khai trên phần diện tích đã giải phóng xong mặt bằng, đưa đất vào sử dụng sớm nhất, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Như vậy, HODECO đang ghi nhận chuyển biến tại nhiều dự án, từ nghĩa vụ tài chính, mặt bằng đến quy hoạch và thủ tục đầu tư. Dẫu vậy, không chỉ HODECO, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đang đón những chuyển biến tích cực về pháp lý trong quá trình cơ quan quản lý đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Cổ phiếu địa ốc nói chung và HDC nói riêng giảm sâu đa phần vì diễn biến lãi suất cho vay mua nhà tăng cao trong thời gian qua ảnh hưởng triển vọng phục hồi của thị trường và gia tăng chi phí tài chính cho chủ đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính.
Cổ phiếu HDC về vùng giá cuối 2020. Ảnh: VST
Áp lực bán giải chấp từ tài khoản lãnh đạo
Ngoài yếu tố chung của nhóm bất động sản, diễn biến HDC còn chịu ảnh hưởng bởi áp lực bán cổ phiếu từ lãnh đạo.
Ông Lê Viết Liên, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc HODECO, đăng ký bán 500.000 cổ phiếu HDC trong thời gian từ ngày 2/10 đến 31/10 theo phương thức thỏa thuận, với mục tiêu cơ cấu lại tài chính.
Tuy nhiên, thực tế ông Liên đã bán tổng cộng 700.000 cổ phiếu HDC. Trong đó, 500.000 cổ phiếu được bán vào ngày 2/10 theo đăng ký và 200.000 cổ phiếu bị công ty chứng khoán bán giải chấp vào ngày 29/9. Sau giao dịch, sở hữu của ông Liên giảm xuống còn 8 triệu cổ phiếu, tương đương 3,49% vốn HODECO.
Trước đó, CTCP Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) thông báo dự kiến bán giải chấp 838.000 cổ phiếu HDC thuộc tài khoản ông Lê Viết Liên. Giao dịch dự kiến thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 29/9 đến 30/11.
Áp lực giải chấp cũng từng xuất hiện tại nhóm cổ đông liên quan đến lãnh đạo HODECO xét từ đầu năm đến nay. Bà Nguyễn Tú Quỳnh, con dâu ông Đoàn Hữu Thuận – Chủ tịch HODECO, bị công ty chứng khoán bán giải chấp 515.900 cổ phiếu HDC trong thời gian từ ngày 21 đến 23/7.
Trước đó, trong tháng 3, nhiều thành viên trong gia đình Chủ tịch Đoàn Hữu Thuận cũng lần lượt bị công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu HDC, gồm ông Đoàn Hữu Hà Vinh – Phó Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT, ông Đoàn Hữu Hà An, bà Nguyễn Thị Thanh Hà và bà Đặng Ngọc Cẩm Hằng.
Lợi nhuận tăng nhưng chưa đến từ hoạt động cốt lõi
Về kết quả kinh doanh, trong nửa đầu năm, HODECO ghi nhận doanh thu tăng 92% lên 342 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận gộp tăng hơn 3 lần lên 151 tỷ đồng.
Tuy nhiên, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, trong khi doanh thu tài chính sụt giảm khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm mạnh 66%, xuống còn 28 tỷ đồng.
Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của HODECO vẫn đạt 137 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ nhờ khoản lợi nhuận khác lên tới 109 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 729 triệu đồng.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản lợi nhuận khác đột biến chủ yếu đến từ thu nhập do tiền sử dụng đất được giảm 118 tỷ đồng. HODECO cho biết đây là khoản thu nhập khác phát sinh do xác định lại tiền sử dụng đất tại dự án The Light City.
Ở diễn biến đáng chú ý khác, HĐQT HODECO mới đây đã thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu nhà ở phía Đông đường 3/2 (HODECO Seavillage) với tổng giá trị dự kiến 1.050 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án HODECO cho biết có tiến triển pháp lý được nhắc đến ở trên.
Theo giới thiệu của HODECO, HODECO Seavillage có diện tích 2,58 ha, dự kiến xây dựng một chung cư thương mại 25 tầng, một tòa căn hộ du lịch (condotel) cùng chiều cao và 39 căn nhà liên kế kết hợp thương mại, dịch vụ cao 3-5 tầng.
Tại cuối tháng 6, HODECO ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang khoảng 37 tỷ đồng tại dự án này.
Nhìn tổng thể, pháp lý đang là điểm sáng đáng chú ý của HODECO khi nhiều dự án đồng loạt có chuyển biến sau thời gian dài vướng mắc. Tuy nhiên, những tín hiệu này chưa đủ để ngay lập tức xóa bỏ áp lực lên cổ phiếu HDC, thị giá đang ở vùng thấp nhất nhiều năm kích hoạt hoạt động bán giải chấp tài khoản lãnh đạo công ty.
Ngọc Điểm