Phó TGĐ Techcombank: Mặt bằng lãi suất cao khiến khách hàng mua nhà chậm ra quyết định hơn
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản tại buổi công bố kết quả kinh doanh quý III/2026 dành cho nhà đầu tư cá nhân ngày 22/10, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Techcombank kiêm Chủ tịch HĐQT Techcom Life, cho rằng thị trường bất động sản sẽ gặp nhiều trở ngại trong ngắn hạn nhưng sẽ tích cực trong trung và dài hạn.
Với mặt bằng lãi suất cao, khách hàng có nhu cầu mua nhà sẽ có tâm lý chờ đợi, kéo dài thời gian ra quyết định. Mặt bằng lãi suất neo ở mức cao và dự báo sẽ duy trì hoặc chỉ giảm nhẹ trong thời gian tới chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong ngắn hạn, ông Tuấn nhận định.
Điều này kéo theo mảng cho vay mua nhà của Techcombank cũng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong ngắn hạn.
Cơ cấu tín dụng khách hàng cá nhân của Techcombank. (Nguồn: Techcombank).
Mặc dù, mặt bằng lãi suất cao khiến khách hàng chậm ra quyết định hơn, tuy nhiên theo ông Tuấn nhu cầu mua nhà để ở thực tế vẫn luôn hiện hữu. Ông cho biết thời gian qua Techcombank vẫn triển khai các kế hoạch tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà một cách bài bản, chia thành hai nhóm rõ rệt.
Với hoạt động cho vay sơ cấp, Techcombank hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư uy tín tại các dự án có quy hoạch đa tiện ích, hạ tầng giao thông thuận tiện, pháp lý minh bạch và tiến độ bàn giao đảm bảo. Quy trình quản lý được thiết lập đồng bộ từ chủ đầu tư tới khách hàng vay mua nhà cuối cùng.
Với hoạt động cho vay thứ cấp, ngân hàng cũng đón đầu nhu cầu đổi nhà của khách hàng theo chu kỳ vòng đời bằng việc xây dựng chiến lược phục vụ toàn diện xuyên suốt từ thị trường sơ cấp đến thứ cấp.
Về lãi suất, Techcombank cho biết ngân hàng bám sát các chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về việc giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực ưu tiên, SME cũng như hạ mặt bằng lãi suất huy động.
"Khi chi phí vốn đầu vào giảm, ngân hàng chắc chắn sẽ hạ lãi suất cho vay mua nhà cho khách hàng", ông Tuấn khẳng định.
Theo ông, quan điểm của Techcombank là phục vụ đa dạng nhu cầu tài chính của khách hàng chứ không chỉ dừng lại ở một sản phẩm cho vay mua nhà riêng lẻ. "Việc thiết lập quan hệ khách hàng toàn diện giúp ngân hàng vừa gia tăng nguồn thu, vừa kiểm soát rủi ro ở mức tối ưu nhất", vị này cho biết.
Cơ cấu tín dụng khách hàng doanh nghiệp của Techcombank. (Nguồn: Techcombank).
Đánh giá thị trường trong trung và dài hạn, lãnh đạo Techcombank đánh giá sẽ vẫn tích cực vì hai lý do.
Thứ nhất, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM trong thời gian tới. Chỉ trong vòng một năm, rất nhiều công trình hạ tầng, tiện ích đã được triển khai. Hệ thống metro tại Hà Nội và TP HCM cũng phát triển mang đến sự thuận tiện trong giao thông.
Đến giai đoạn 2029 – 2030, Techcombank kỳ vọng diện mạo mạng lưới giao thông sẽ rất khác biệt từ đó hỗ trợ cho thị trường bất động sản.
Thứ hai, triển vọng tích cực đến từ nhu cầu mua nhà để ở với quy mô lớn. Phó Tổng Giám đốc Techcombank cho hay với không gian mở rộng của Hà Nội và TP HCM, việc phát triển các dự án ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng đầy đủ tiện ích và kết nối giao thông đồng bộ sẽ là xu hướng đáp ứng nhu cầu thiết thực của người mua để ở.
Dựa trên các đánh giá đó, đại diện Techcombank cho biết ngân hàng đã chuẩn bị kế hoạch hợp tác với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là các đơn vị có năng lực kiến tạo hạ tầng đa tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!