‘Thị trường chuyển nhượng condotel, shophouse, villa sẽ phục hồi vào năm 2028’

Nguồn cung condotel còn cách xa chỉ tiêu đề ra

Theo ông Nguyễn Văn Đính, cả nước hiện có 146.438 sản phẩm condotel, đáp ứng nhu cầu lưu trú của gần 70 triệu khách mỗi năm. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn cách xa chỉ tiêu của Nghị quyết 26-NQ/TW của Bộ Chính trị, đồng thời chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu phát sinh thực tế.

'Những năm tới, ngành du lịch Việt Nam sẽ phát triển mạnh, khách quốc tế dự kiến khoảng 30 - 40 triệu lượt/năm, khách nội địa cao cấp khoảng 160 triệu lượt/năm. Số lượng condotel hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nhu cầu', ông nói.

Ông Đính cho rằng cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường chuyển nhượng bất động sản condotel, shophouse và villa sẽ hồi phục vào năm 2028.

Vì vậy, ông cho rằng, giai đoạn hiện nay, các cơ quan quản lý nhà nước cần đẩy nhanh đầu tư, nâng cao chất lượng các vùng kinh tế và hạ tầng kết nối vùng, đồng thời thúc đẩy tháo gỡ vướng mắc và hỗ trợ để cải thiện hơn nữa môi trường đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch. Bên cạnh đó là phát huy vai trò thiết kế, dẫn dắt và hình thành thị trường du lịch quốc gia chuyên nghiệp.

'Chính quyền địa phương cần xây dựng quy hoạch để phát triển và phát huy hết lợi thế, năng lực du lịch của địa phương. Doanh nghiệp cần ưu tiên phát triển mô hình nhà ở tích hợp tại các khu du lịch all-in-one, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu du khách. Các doanh nghiệp nhỏ cần hợp tác, phối hợp với các đơn vị khác để tạo hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ. 

'Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng và thương hiệu, chú trọng chất lượng dịch vụ, hệ thống tiện ích đạt chuẩn; tăng cường phối hợp xây dựng và nâng tầm thương hiệu du lịch quốc gia', ông Đính nêu kiến nghị.

Condotel Việt Nam cần chính sách cởi mở thu hút khách quốc tế

Nêu quan điểm về việc phát triển condotel, ông Ricky Ho, Tổng quản lý khu vực FLC Quy Nhơn, đánh giá thị trường condotel Việt Nam sở hữu tiềm năng rất lớn, nhưng để khai thác hiệu quả cần thay đổi trong cách tiếp cận.

'Việc phát triển condotel không thể xem là một khoản đầu tư ngắn hạn, mà phải đặt trong tổng thể chiến lược phát triển điểm đến dài hạn của quốc gia, được hỗ trợ bởi hạ tầng vững chắc, quy hoạch rõ ràng và hành lang pháp lý minh bạch', ông nói.

Theo ông Ricky Ho, để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, việc mở rộng và thu hút đối tượng khách hàng quốc tế đóng vai trò then chốt. Khách du lịch nước ngoài cần một nơi lưu trú tạo cảm giác gắn bó lâu dài.

Nhìn sang các nước trong khu vực, Thái Lan cho phép người nước ngoài được sở hữu tới 49% tổng diện tích sàn căn hộ, còn Malaysia áp dụng nhiều chính sách cởi mở hơn.

'Mặc dù dự thảo quy định tại Việt Nam đã đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua hoặc thuê condotel, song quyết định đầu tư thực tế không chỉ dừng lại ở quyền sở hữu hay quyền sử dụng, mà phụ thuộc rất lớn vào khả năng tạo ra nguồn thu nhập cho thuê thực tế của tài sản', ông Ricky Ho nói và cho rằng 'Các nhà phát triển cần chuyển dịch tư duy từ việc chỉ chú trọng vào từng sản phẩm đơn lẻ sang việc xây dựng và phát triển toàn diện cho cả điểm đến du lịch'.

Minh bạch quyền sở hữu, siết quản lý để bảo vệ người mua căn hộ du lịch

Về khía cạnh pháp lý của condotel nói riêng, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, ông Chử Văn Hải, Phó Vụ trưởng, Phó chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cho biết pháp luật hiện đã có quy định cụ thể. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả và bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, có 4 vấn đề cần được quan tâm.

Thứ nhất, chính quyền địa phương cần rà soát, xác lập rõ quyền sở hữu đối với từng loại hình bất động sản du lịch, đồng thời thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Thứ hai, chính quyền địa phương cần công khai quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế - xã hội và chiến lược du lịch, giúp doanh nghiệp xác định cơ hội đầu tư phù hợp, đồng thời tiếp tục đơn giản hóa, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ. Các địa phương có thể nghiên cứu thực hiện đồng bộ, lồng ghép những thủ tục phù hợp để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhưng phải bảo đảm đầy đủ yêu cầu pháp lý, tránh phát sinh vướng mắc, dự án tồn đọng về sau.

Thứ ba là bảo đảm quyền lợi người mua. 'Tôi cho rằng điều quan trọng nhất là khách hàng phải biết rõ mình đang mua loại tài sản gì, thời hạn sở hữu bao lâu, có quyền gì và được khai thác, sử dụng tài sản trong phạm vi nào. Việc công khai, minh bạch thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, trong đó có bất động sản du lịch là rất cần thiết', ông Chử Văn Hải nói.

Theo ông, Bộ Xây dựng đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, hướng tới công khai, minh bạch thông tin dự án. Đây sẽ là kênh quan trọng giúp người mua tiếp cận thông tin, đánh giá tình trạng pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

Cuối cùng, về công tác quản lý nhà nước, ông Hải cho rằng các cơ quan chức năng cần thường xuyên kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm hành vi vi phạm, đặc biệt là tình trạng bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện hoặc không thực hiện đúng cam kết với khách hàng.

'Theo tôi, việc bảo đảm quyền sở hữu, minh bạch thông tin, cải cách thủ tục đầu tư và tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm phải được triển khai đồng bộ. Đây là những yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tạo môi trường đầu tư minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phát triển bền vững', ông kết luận.