Từ nền tảng công nghiệp đến hệ sinh thái đô thị: Hành trình 3 thập niên của Tandogroup

Một đô thị thực sự sinh trưởng và phát triển bền vững phải được gieo mầm từ rất lâu trước đó, bằng sự kiên định đi qua nhiều chu kỳ kinh tế, chứ không đơn thuần là câu chuyện của gạch đá xi măng. Vì vậy, nếu chỉ nhìn nhận đại đô thị Dragon Eden từ thời điểm khởi công, chúng ta sẽ chỉ thấy phần nổi của tảng băng chìm. Đằng sau tầm vóc của một đô thị sinh thái quy mô lớn tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM là cả một gia sản kinh nghiệm tích lũy qua nhiều thập kỷ của Tandogroup, nơi khu công nghiệp không chỉ là hạ tầng kỹ thuật, mà là trường học thực tiễn vô giá về cách thức đánh thức sức sống của một vùng đất.

Để thấu hiểu những giá trị cốt lõi đang nâng đỡ bước tiến hôm nay, chúng ta cần ngược dòng thời gian trở lại nơi bắt đầu gần ba mươi năm về trước, khi vùng đất Lương Hòa vẫn còn là một ẩn số đối với giới đầu tư.

Nếu lật lại bản đồ kinh tế phía Nam cuối thập niên 1990, Đức Hòa (Long An cũ) hoàn toàn mờ nhạt. Là vùng đất thuần nông phèn chua mặn với hạ tầng sơ khai, việc phát triển khu công nghiệp quy mô lớn tại đây thời bấy giờ bị xem là một nước đi mạo hiểm, đầy rủi ro tài chính.

Trước bài toán đó, Tân Đô không lựa chọn chờ đợi thị trường tự hình thành mà trực tiếp tham gia kiến tạo một hệ sinh thái công nghiệp tại địa phương. Khu công nghiệp (KCN) Tân Đô với quy mô 303ha cùng KDC Tân Đô 140ha trở thành một trong những bước đi đầu tiên, qua đó doanh nghiệp từng bước tích lũy kinh nghiệm trong phát triển hạ tầng, thu hút nhà đầu tư và hình thành hệ sinh thái lao động, dịch vụ xoay quanh khu công nghiệp. Đây cũng là quá trình giúp Tân Đô kiểm chứng năng lực phát triển công nghiệp gắn với đô thị trên thực tế và tạo nền tảng cho những bước đi có quy mô lớn hơn sau này.

Giai đoạn 2008 - 2012 đánh dấu bước bứt phá mạnh mẽ nhất khi Tân Đô tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy lý tưởng. Thành quả này có được nhờ sự đồng hành, chỉ đạo sát sao từ chính quyền tỉnh, kết hợp với cam kết của Tân Đô trong việc đảm bảo nền tảng vận hành tối ưu cho các nhà đầu tư. Sự phát triển sầm uất của cộng đồng doanh nghiệp tại đây đã kéo theo làn sóng lao động, dịch vụ và các ngành công nghiệp phụ trợ phát triển mạnh mẽ.

Từ bệ phóng vững chắc đó, Tân Đô tiếp tục tiên phong chuyển dịch theo mô hình bền vững. Việc KCN Tân Đô được Tổ chức SECO (Thụy Sĩ) vinh danh là KCN sinh thái kiểu mẫu - một trong sáu KCN sinh thái tiên phong cả nước - là minh chứng cho thấy phát triển bền vững tại đây không phải là khẩu hiệu truyền thông, mà là giải pháp thực chất nhằm tối ưu hóa sản xuất tuần hoàn, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và bảo vệ môi trường.

Năm 2015, Tân Đô tiếp tục tìm hiểu khu vực Lương Hòa (Bến Lức, Long An cũ) - một khu vực khi đó vẫn còn khá sơ khai nhưng sở hữu vị trí đặc biệt trên trục kết nối giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Một năm sau là quá trình nghiên cứu, đánh giá và hoàn thiện định hướng phát triển. Đến năm 2017, Khu Đô thị - Công nghiệp Bắc Bến Lức với quy mô gần 900ha được phê duyệt, đặt nền móng cho một không gian phát triển mới tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM.

Trong tổng thể gần 900ha này, Tân Đô tiếp tục giữ vai trò phát triển phần lõi công nghiệp với KCN sinh thái Tandoland quy mô 250ha, kế thừa kinh nghiệm phát triển công nghiệp đã được tích lũy từ KCN Tân Đô và đồng thời hướng tới một mô hình sản xuất bền vững hơn.

Từ những bước đi chập chững ban đầu, Lương Hòa đã bứt phá mạnh mẽ, đóng góp vào tốc độ tăng trưởng GRDP ấn tượng 8,3% của Long An vào năm 2024, đưa tỉnh vươn lên vị trí thứ ba vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Tầm nhìn ấy dựa trên một phân tích khoa học dài hạn: khi TP.HCM đô thị hóa mạnh mẽ và nội đô quá tải, làn sóng ly tâm của các nhà máy và dòng lao động là không thể đảo ngược. Lương Hòa chính là điểm giao thoa chiến lược, nơi hội tụ nguồn lực tài chính, công nghệ từ TP.HCM và nguồn lao động dồi dào từ miền Tây. Nhờ vị trí cửa ngõ độc đạo kết nối hai vùng kinh tế, nơi đây trở thành cánh tay nối dài hoàn hảo của siêu đô thị miền Nam hiện tại.

Thay vì chờ đợi hạ tầng hoàn thiện, Tandogroup chấp nhận làm người tiên phong khai phá ngay từ khi những tín hiệu dịch chuyển đầu tiên còn chưa rõ ràng. Gần ba mươi năm nhìn lại, giá trị của quyết định lịch sử năm 1997 nằm ở chỗ, doanh nghiệp không chỉ chọn một địa điểm xây dựng nhà xưởng, mà họ đã chọn đúng điểm rơi của một chu kỳ phát triển mới, nắm giữ chiếc chìa khóa mở ra cánh cửa tương lai cho cả vùng ven đô.

Sau gần ba thập kỷ phát triển công nghiệp, trăn trở lớn nhất của ban lãnh đạo Tandogroup không còn là tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng, mà là một câu hỏi mang tính nhân văn: Làm thế nào để giữ chân và giúp hàng vạn người lao động, kỹ sư và chuyên gia thực sự gắn bó, coi nơi đây là quê hương thứ hai của mình sau giờ tan ca?

Xuất phát từ triết lý "Con người không chỉ cần một nơi làm việc, mà cần một tổ ấm thực sự để trở về, an cư và nuôi dưỡng tương lai", dự án Dragon Eden đã ra đời. Thay vì những tính toán thương mại thông thường, Dragon Eden được kiến tạo để trả lời câu hỏi: Làm thế nào để một vùng đất trở thành nơi con người khát khao sinh sống? Để hiện thực hóa mục tiêu đó, yếu tố tiên quyết là phải hình thành một đô thị có khả năng kết nối giao thông hoàn hảo với các trung tâm kinh tế lớn xung quanh.

Nếu hành trình gần ba thập niên của Tandogroup là quá trình kiên trì gieo những hạt mầm hạ tầng bền bỉ xuống lòng đất Lương Hòa, thì sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương trong những năm gần đây với vai trò nhà phát triển dự án đã mang đến một luồng sinh khí hoàn toàn mới.

Sự hiện diện này đã góp phần hiện thực hóa khát vọng chuyển mình mạnh mẽ, từ một nền tảng công nghiệp thuần túy sang một hệ sinh thái đô thị nhân văn và hiện đại. Sự cộng hưởng sâu sắc giữa bề dày kinh nghiệm thực chiến của Tân Đô và tư duy phát triển đô thị mang hơi thở thời đại của Mai Bá Hương đã tạo nên một liên minh vững chắc, cùng nhau giải quyết bài toán hóc búa về môi trường sống, an sinh xã hội và sự phát triển bền vững cho toàn khu vực.

Tandogroup cùng Mai Bá Hương đã nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thực tế của người lao động và chuyên gia quốc tế, để kiến tạo nên dự án Dragon Eden. Bằng sự thấu hiểu địa phương và một bài toán tài chính hợp lý, dự án đã chuyển hóa những giá trị tích lũy từ nền tảng công nghiệp thành bệ đỡ vững chắc cho một không gian sống chất lượng cao. Qua thực tế vận hành, Tandogroup khẳng định giá trị đích thực của một KCN không chỉ nằm ở tỷ lệ lấp đầy, mà ở chính môi trường sống và làm việc phía sau những bức tường nhà máy. Một KCN thành công phải là nơi tạo ra tác động lan tỏa tích cực, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động và đóng góp vào năng lực cạnh tranh toàn diện của địa phương.

Cụ thể, trong tổng thể Khu Đô thị - Công nghiệp Bắc Bến Lức, KCN sinh thái Tandoland 250ha do Tân Đô phát triển giữ vai trò là phần lõi công nghiệp. Đây chính là cơ sở để Dragon Eden được phát triển với quy mô 146,8ha, hướng tới hiện thực hóa bài toán làm việc - an cư trong cùng một hệ sinh thái.

Sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ liên kết giữa TP.HCM, Tây Ninh và vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Dragon Eden được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch đang được đầu tư đồng bộ. Nổi bật là đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh (lộ giới 60m, dài gần 5km) đã thông xe kỹ thuật, kết nối trực tiếp với đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài; trong khi trục đường Hựu Thạnh - Tân Bửu (lộ giới 102m) kết nối trực tiếp với Vành đai 3. Từ vị trí dự án, cư dân cũng thuận tiện tiếp cận Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng khả năng kết nối đến TP.HCM và các trung tâm kinh tế trọng điểm trong khu vực.

Tuy nhiên, một đô thị đáng sống không chỉ dừng lại ở những con đường rộng mở giúp rút ngắn khoảng cách địa lý, mà quan trọng hơn, đó phải là nơi các không gian công cộng giúp con người xích lại gần nhau hơn, gắn kết tình làng nghĩa xóm.

Trong một buổi chia sẻ đầy tâm huyết gần đây, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tandoland - thành viên trong hệ sinh thái Tân Đô Group, tiết lộ rằng khi bắt tay vào quy hoạch dự án, đội ngũ kiến trúc sư đã dành nhiều thời gian nghiên cứu sâu sắc nét văn hóa sinh hoạt đặc trưng của người dân miền Tây Nam Bộ.

Thấu hiểu thói quen tụ họp trước hiên nhà mỗi buổi chiều tà để hóng gió, uống trà và trò chuyện cùng hàng xóm láng giềng của người dân xứ này, hệ thống vỉa hè tại Dragon Eden không chỉ là phần diện tích phụ trợ thông thường, mà được chủ ý thiết kế thành những không gian sinh hoạt cộng đồng thực thụ. Với chiều rộng lên tới 5 đến 7 mét trên nhiều tuyến đường nội khu, vỉa hè tại đây mang lại khoảng không gian lý tưởng để cư dân thong thả đi dạo, kết nối tình làng nghĩa xóm và tận hưởng nhịp sống thanh bình mỗi ngày.

Ông Bình nhấn mạnh, việc ưu ái dành quỹ đất lớn cho hệ thống giao thông và vỉa hè rộng rãi không nhằm phô diễn các thông số kỹ thuật, mà xuất phát từ khát vọng kiến tạo một không gian sống hài hòa với văn hóa bản địa. Bởi nếu sự gắn kết giữa con người với con người làm nên linh hồn của một cộng đồng, thì sự giao hòa với thiên nhiên chính là thứ định hình phẩm cách của vùng đất. Đưa tinh thần sinh thái đó vào từng nét vẽ quy hoạch, Dragon Eden khéo léo gìn giữ trọn vẹn nét đặc trưng sông nước miền Tây, trong đời sống đô thị văn minh, đẳng cấp.

Sở hữu hệ thống kênh rạch điều tiết nội khu và vành đai cây xanh phòng hộ, dự án trở thành nơi thiên nhiên hoang sơ và cuộc sống hiện đại song hành, nâng đỡ và bổ trợ cho nhau trong từng khoảnh khắc sống.

Nằm trong bức tranh tổng thể 146,8ha của đại đô thị, phân khu River với quy mô 30ha xuất hiện như một nét chấm phá đắt giá nhất trong giai đoạn triển khai này, cung cấp ra thị trường 1.291 sản phẩm đa dạng từ nhà phố liên kế, shophouse thương mại, đến biệt thự song lập và đơn lập sang trọng.

Sự hấp dẫn của phân khu River trước hết được định hình bởi bệ đỡ pháp lý vững chắc với quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền sẵn sàng sang tên, song hành cùng lợi thế kết nối vượt trội khi tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh rộng 60 mét, giúp cư dân nhanh chóng di chuyển về trung tâm TP.HCM và các vùng kinh tế động lực phía Nam.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí trải dài dọc theo dòng kênh Thầy Mười rộng 40 mét và đối diện trực tiếp Cụm Khu công nghiệp sinh thái quy mô 650ha, phân khu mở ra cơ hội an cư và khai thác thương mại lý tưởng, đón đầu nhu cầu nhà ở của hàng vạn chuyên gia, kỹ sư chất lượng cao.

Giá trị sống tại đây càng được nâng tầm nhờ hệ sinh thái tiện ích nội khu đồng bộ, từ công viên ven kênh Thầy Mười rộng 1,1ha, trường học liên cấp 2,2ha, trung tâm y tế 1ha đến việc thừa hưởng 'lá phổi xanh' từ công viên Eden Park rộng 2,1ha thuộc phân khu Park đã khánh thành và đưa vào hoạt động. Sự kết hợp hài hòa giữa mặt nước, mảng xanh và các tiện ích thiết yếu tạo nên một 'Blue Space' đặc trưng của River - không gian sống nuôi dưỡng 'Blue Mind', nơi con người có thể làm việc, sinh sống và phát triển theo dòng thời đại, đồng thời giữ lại nhịp sống của riêng mình, tìm thấy sự cân bằng từ bên trong.

Để một dự án bất động sản phát triển bền vững và gia tăng giá trị theo thời gian, niềm tin của khách hàng phải được xây dựng từ những nền tảng thực tế và có thể kiểm chứng. Đây là bài học xương máu mà Tandogroup tích lũy sau gần ba mươi năm trên thị trường, cũng là kim chỉ nam mà nhà phát triển dự án Mai Bá Hương kiên định theo đuổi.

Tại Dragon Eden, hay Phân khu River, tính minh bạch về pháp lý không phải là bước hoàn thiện cuối cùng để hợp thức hóa dự án, mà được đặt song hành ngay từ những bước đi đầu tiên cùng công tác quy hoạch chi tiết và thi công hạ tầng thực tế.

Tinh thần thượng tôn pháp luật đó được ông Tăng Nái Hiệp, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Mai Bá Hương, đúc kết đầy sức thuyết phục rằng, 'doanh nghiệp không bao giờ chọn con đường ngắn nhất, mà luôn chọn con đường đúng đắn nhất để bước tiếp - con đường kiên trì xây dựng niềm tin đích thực bằng những giá trị thực tế, tử tế, và kinh tế'.

Nhìn lại hành trình đã qua, câu chuyện của Tandogroup và sự đồng hành chiến lược của Mai Bá Hương chính là biểu tượng sinh động cho sự chuyển mình kỳ diệu của một vùng đất. Dragon Eden không đơn thuần là bước chuyển dịch cơ cấu từ công nghiệp sang đô thị của một doanh nghiệp, mà là chương tiếp theo đầy tự hào của một tầm nhìn vĩ mô đã được chuẩn bị chu đáo, bền bỉ suốt gần ba thập kỷ. Tầm nhìn ấy không dừng lại ở việc tạo ra những nhà xưởng sản xuất, mà hướng tới kiến tạo nên những không gian sống đáng mơ ước; không chỉ phát triển những dự án riêng lẻ, mà là cùng chính quyền và người dân địa phương mở ra một tương lai thịnh vượng từ long mạch đất lành.

Bởi lẽ, giá trị lớn nhất của một hành trình bền vững không chỉ nằm ở việc đã đi được bao xa, mà nằm ở khả năng nhìn thấy rõ nét đích đến nhân văn tiếp nối, để cùng nhau hướng tới.