Vinahud: Kinh doanh đi xuống, thu hơn 1.400 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng vốn

Doanh thu thuần 9 tháng giảm 83%

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (UPCoM: VHD) vừa công bố báo cáo tài chính riêng quý III/2026, Vinahud ghi nhận doanh thu thuần trong quý đạt khoảng 2,7 tỷ đồng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán giảm còn 854,1 triệu đồng, so với khoảng 6,8 tỷ đồng cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính trong quý chỉ đạt 121.700 đồng, thấp hơn đáng kể so với mức 3,7 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm từ khoảng 7,7 tỷ đồng xuống còn 621,7 triệu đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Trong kỳ, Vinahud không ghi nhận chi phí bán hàng, trong khi cùng kỳ khoản chi phí này ở mức 82,9 triệu đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ, còn khoảng 2,2 tỷ đồng.

Sau khi hạch toán các khoản thu nhập và chi phí, doanh nghiệp lỗ sau thuế 946,1 triệu đồng trong quý III/2026, thấp hơn đáng kể so với mức lỗ 9,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vinahud đạt khoảng 5,52 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận gộp đạt 3,46 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp lên tới 7,68 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính trong 9 tháng đạt hơn 45 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức chỉ vài triệu đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, chi phí tài chính vẫn ở mức khoảng 46 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm 14,78 tỷ đồng.

Nhờ các khoản thu nhập tài chính, mức lỗ sau thuế lũy kế của Vinahud được thu hẹp còn khoảng 5,25 tỷ đồng, so với khoản lỗ gần 61 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2025.

Tại ngày 30/9/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp còn khoảng 110 tỷ đồng, giảm từ gần 1.588 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn giảm từ hơn 827,57 tỷ đồng xuống còn 20,56 tỷ đồng. Vinahud không ghi nhận dư nợ vay dài hạn tại thời điểm cuối kỳ.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã giảm hơn 807 tỷ đồng dư nợ vay ngắn hạn. Khoản vay 406,98 tỷ đồng tại Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải và khoản vay 1,5 tỷ đồng tại Công ty CP Mê Linh Homes không còn được ghi nhận tại cuối kỳ. Các khoản vay cá nhân trị giá hơn 398,53 tỷ đồng hồi đầu năm cũng đã được tất toán.

Khoản vay còn lại của Vinahud là hơn 20,55 tỷ đồng tại Công ty CP T và N Financial Group, không thay đổi so với đầu năm. Theo thuyết minh, đây là khoản vay ngắn hạn có thời hạn dưới 12 tháng.

Ngoài dư nợ vay, các khoản phải trả ngắn hạn khác cũng giảm mạnh, từ gần 700 tỷ đồng xuống còn khoảng 78,8 tỷ đồng.

Thu hơn 1.400 tỷ đồng từ các giao dịch chuyển nhượng vốn

Doanh thu tài chính đột biến của Vinahud trong 9 tháng đầu năm 2026 chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng vốn. Doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Làng Vân Hội An (Friends) với giá 1.220 tỷ đồng, đồng thời chuyển nhượng cổ phần tại Xuân Phú Hải với giá 300 tỷ đồng.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ ghi nhận khoản thu hồi vốn góp gần 1.475 tỷ đồng và khoản lãi liên quan hơn 45 tỷ đồng. Sau các giao dịch, giá gốc danh mục đầu tư tài chính của Vinahud giảm từ gần 1.510 tỷ đồng đầu năm xuống còn 35 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026.

Trong đó, Vinahud chỉ còn ghi nhận khoản đầu tư 35 tỷ đồng tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Viên Nam, tương ứng tỷ lệ sở hữu 35%. Hai khoản đầu tư tại Xuân Phú Hải và Friends, trước đây có giá trị ghi sổ lần lượt 285,6 tỷ đồng và hơn 1.189 tỷ đồng, không còn được ghi nhận vào cuối kỳ.

Dù các thương vụ chuyển nhượng mang lại nguồn thu đáng kể, doanh thu thuần lũy kế 9 tháng của Vinahud chỉ đạt 5,52 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn ở quy mô nhỏ, chưa đủ bù đắp chi phí quản lý và chi phí tài chính phát sinh.

Cùng với sự thu hẹp danh mục đầu tư, quy mô tài sản của Vinahud giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm 2026.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp còn khoảng 120 tỷ đồng, so với mức hơn 1.603 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt khoảng 50,7 tỷ đồng, giảm khoảng 7% so với đầu kỳ.

Tiền và các khoản tương đương tiền giảm 35,7%, còn khoảng 2,7 tỷ đồng. Trong cơ cấu tiền cuối kỳ, tiền mặt đạt khoảng 2,5 tỷ đồng, còn tiền gửi có kỳ hạn khoảng 247 triệu đồng.

Hàng tồn kho được duy trì ở mức gần 18,9 tỷ đồng, trong khi các khoản phải thu ngắn hạn giảm nhẹ xuống khoảng 18,7 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tài sản dài hạn chỉ còn khoảng 73,7 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 1.553 tỷ đồng đầu năm. Diễn biến này phù hợp với việc Vinahud thu hẹp đáng kể các khoản đầu tư tài chính sau những thương vụ chuyển nhượng vốn trong kỳ.

Đáng chú ý, tại dự án khu văn phòng và nhà ở 536A Minh Khai, Vinahud vẫn ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang gần 18,76 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính riêng, dự án được triển khai tại số 536A Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, do liên danh Công ty CP Văn phòng phẩm Cửu Long và Vinahud làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 549,48 tỷ đồng, gồm hai tòa nhà cao 19 và 21 tầng cùng 7 nhà thấp tầng cao 3 tầng.

Thời gian triển khai dự án được thuyết minh từ năm 2009 đến quý II/2018. Việc chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án không thay đổi trong 9 tháng đầu năm 2026 là một điểm đáng chú ý trong bức tranh tài sản của doanh nghiệp.