Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt đến 300 triệu đồng

Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt đến 300 triệu đồngÁnh Dương-05/09/2026 10:15 (GMT+7)(VNF) - Nghị định 339/2026 quy định mức phạt lên tới 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho nhà chung cư.Theo Nghị định 339/2026 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản, nhiều hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ bị xử phạt với mức cao.Cụ thể, chủ đầu tư có thể bị phạt 80-100 triệu đồng nếu không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.Mức phạt 160-200 triệu đồng được áp dụng với các hành vi như xác định kinh phí bảo trì không đúng quy định; không ghi hoặc ghi sai thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Việc bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư trái quy định cũng có thể bị phạt ở mức này.Với hành vi không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng, chủ đầu tư có thể bị phạt 200-260 triệu đồng.Đáng chú ý, mức phạt cao nhất 260-300 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi nghiêm trọng như tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.Đặc biệt, chủ đầu tư không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mình giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao nhà cũng có thể bị phạt 260-300 triệu đồng.Mức phạt tương tự áp dụng khi chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.Bên cạnh đó, hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng tiền lãi phát sinh từ khoản tiền này cũng bị phạt từ 260-300 triệu đồng.Ngoài tiền phạt, chủ đầu tư vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.Nghị định 339/2026 có hiệu lực từ ngày 26/8/2026.