Năm 2026 sẽ hoàn thành hơn 87.600 căn nhà ở xã hội

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 4/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết nhu cầu nhà ở xã hội là nhu cầu thiết thực, chính đáng của người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và công nhân. Việc bảo đảm chỗ ở ổn định không chỉ giúp người dân an cư mà còn góp phần tạo lập nguồn lao động cho các đô thị và khu vực phát triển công nghiệp.

Thông tin về kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026, Thứ trưởng cho biết cả nước hiện có 293 dự án đang được triển khai, với quy mô 363.065 căn. Trong đó, 128 dự án đã được khởi công mới, tương ứng 183.293 căn, gồm 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn nhà ở cho thuê.

Đến nay, 170 dự án đã hoàn thành với quy mô 46.962 căn trên tổng số 97.271 căn theo kế hoạch, đạt 48%. Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn, tương đương 90% kế hoạch đề ra.

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, lũy kế đến nay, cả nước có 114 dự án nhà ở xã hội có hạng mục nhà ở cho thuê đang triển khai, với tổng quy mô 63.970 căn.

Đáng chú ý, kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê vào tháng 6/2026, cả nước đã có thêm 29 dự án được khởi công, với quy mô khoảng 85.594 căn. Trong đó, nhà ở cho thuê chiếm 33.886 căn, tương đương 40%.

Đến nay, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn nhà ở cho thuê, đạt 48% kế hoạch. Dự kiến trong cả năm 2026, số căn hoàn thành có thể đạt 18.049 căn, tương đương 104% chỉ tiêu được giao.

Theo Thứ trưởng Lê Hồng Vinh, thời gian qua, Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các chính sách vẫn còn phân tán, chủ yếu được xử lý theo từng vụ việc hoặc kiến nghị cụ thể, chưa hình thành được một cơ chế đồng bộ và xuyên suốt.

Trước thực tế này, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở, trình Quốc hội tại kỳ họp này, nhằm tạo cơ chế để người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm thụ hưởng chính sách dễ dàng tiếp cận nhà ở thông qua hình thức mua, thuê hoặc thuê mua với giá phù hợp.

Theo Thứ trưởng, dự thảo luật tập trung vào 4 nhóm chính sách. Trong đó, quy định rõ đối tượng, điều kiện và thứ tự ưu tiên thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân; bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, đúng đối tượng, đồng thời ưu tiên người có công, người khuyết tật và hộ nghèo.

Dự thảo cũng bổ sung cơ chế hỗ trợ vay vốn ưu đãi, huy động nguồn lực từ Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận và tài chính công đoàn; đồng thời bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Đối với chủ đầu tư, các chính sách ưu đãi gồm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi thuế và tín dụng, hạch toán chi phí đầu tư hạ tầng, xây dựng vào chi phí hợp lý. Chủ đầu tư cũng được dành một phần diện tích đất hoặc sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí, góp phần giảm giá thành nhà ở.

Về giá và quản lý giao dịch, dự thảo quy định giá bán, giá thuê, thuê mua được xác định trên cơ sở chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước. Mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê một căn nhà ở xã hội và bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu để ngăn đầu cơ, bảo đảm đúng mục tiêu an sinh.