Văn Phú Invest: Lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền chờ bước chuyển mình

Văn Phú Invest: Lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền chờ bước chuyển mìnhHồ Mai-16/09/2026 14:45 (GMT+7)(VNF) - Quý II/2026, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã chứng khoán: VPI) ghi nhận doanh thu thuần khoảng 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ.TIN LIÊN QUANTerra Việt Nam đầu tư 1.820 tỷ đồng khu NƠXH hơn 1.000 căn hộ ở Phú Thọ14/09/2026 08:45Động lực chính đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, với doanh thu khoảng 794 tỷ đồng, tăng 667%, chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên và phân khu TT39-40 Khu đô thị Văn Phú.Lợi nhuận gộp quý II đạt khoảng 337 tỷ đồng, tăng 573% so với cùng kỳ, đưa biên lợi nhuận gộp lên khoảng 40%, so với 28% cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 171 tỷ đồng, gấp gần 26 lần cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt khoảng 127 tỷ đồng.Phối cảnh dự án Vlasta Thủy NguyênKết quả này cho thấy hoạt động kinh doanh của Văn Phú Invest đang có sự cải thiện đáng kể khi doanh thu bất động sản tăng mạnh cùng tiến độ bàn giao sản phẩm tại các dự án.Tuy nhiên, để có cái nhìn đầy đủ hơn về mức tăng lợi nhuận trong quý, một số khoản mục trên báo cáo tài chính cũng đáng được lưu ý.Đáng chú ý là khoản hoàn nhập khoảng 130 tỷ đồng dự phòng giảm giá hàng tồn kho, liên quan đến chi phí đầu tư dự án BT tuyến đường Phạm Văn Đồng - Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại TP.HCM. Khoản này được ghi giảm giá vốn hàng bán trong quý II.Về bản chất, dự phòng giảm giá hàng tồn kho được trích lập khi doanh nghiệp đánh giá giá trị có thể thu hồi của hàng tồn kho thấp hơn giá trị ghi sổ. Khi các căn cứ dẫn tới việc trích lập thay đổi hoặc mức tổn thất ước tính giảm xuống, phần dự phòng tương ứng có thể được hoàn nhập.Với Văn Phú Invest, khoản hoàn nhập 130 tỷ đồng đã góp phần làm giảm giá vốn, qua đó cải thiện lợi nhuận gộp và lợi nhuận trước thuế trong quý. Tuy nhiên, đây là khoản điều chỉnh kế toán, không đồng nghĩa doanh nghiệp thu thêm 130 tỷ đồng tiền mặt trong kỳ.Quy mô khoản hoàn nhập cũng đáng chú ý khi tương đương khoảng 58% lợi nhuận trước thuế quý II và gần 39% lợi nhuận gộp.Nếu loại riêng tác động của khoản hoàn nhập này, lợi nhuận gộp quý II của Văn Phú Invest sẽ ở mức khoảng 207 tỷ đồng thay vì 337 tỷ đồng.Dù vậy, khoản hoàn nhập không làm thay đổi thực tế doanh nghiệp đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về doanh thu bất động sản và lợi nhuận trong quý II. Đây là hai yếu tố quan trọng cho thấy hoạt động kinh doanh đang bước vào giai đoạn có kết quả tích cực hơn.Trong 6 tháng đầu năm 2026, Văn Phú Invest đạt doanh thu thuần khoảng 1.137 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.Đến cuối tháng 6/2026, hàng tồn kho của Văn Phú Invest đạt khoảng 6.600 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm và chiếm gần 42% tổng tài sản.Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại Vlasta Thủy Nguyên khoảng 4.682 tỷ đồng, còn NewTech hơn 1.270 tỷ đồng.Cuối tháng 6, tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp còn khoảng 265 tỷ đồng, giảm hơn 62% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ phải trả vượt 10.127 tỷ đồng và vay, nợ thuê tài chính khoảng 7.399 tỷ đồng.Lợi nhuận phục hồi, kỳ vọng vào dòng tiềnNhìn lại hai năm gần đây, kết quả kinh doanh của Văn Phú Invest cho thấy xu hướng cải thiện tương đối rõ.Năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế khoảng 304 tỷ đồng. Trong năm này, doanh thu tài chính từng đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh.Sang năm 2025, lợi nhuận sau thuế tăng lên khoảng 393 tỷ đồng. Doanh thu tài chính đạt khoảng 194 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính gần 199 tỷ đồng.So với năm 2024, kết quả năm 2025 cho thấy vai trò của hoạt động kinh doanh cốt lõi ngày càng rõ hơn trong quá trình cải thiện lợi nhuận.Bước sang năm 2026, động lực từ bất động sản tiếp tục thể hiện rõ khi doanh thu chuyển nhượng tăng mạnh. Riêng quý II, doanh thu từ hoạt động này đạt khoảng 794 tỷ đồng, tăng 667% so với cùng kỳ.Kết quả trên gắn với tiến độ bàn giao tại Vlasta Thủy Nguyên và phân khu TT39-40 Khu đô thị Văn Phú, cho thấy khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp đang được cải thiện khi các dự án bước vào giai đoạn bàn giao.Nếu quá trình bàn giao tiếp tục thuận lợi và dòng tiền từ khách hàng cải thiện, lượng vốn đang nằm trong hàng tồn kho có thể dần được chuyển hóa thành tiền, tạo thêm nguồn lực cho doanh nghiệp triển khai các dự án và cân đối nghĩa vụ tài chính. Đây cũng sẽ là yếu tố quyết định liệu đà phục hồi lợi nhuận hiện tại có thể chuyển thành sự cải thiện bền vững hơn về dòng tiền.Văn Phú – Invest báo lợi nhuận sau thuế quý III tăng gần 240%Văn Phú – Invest báo lợi nhuận sau thuế quý III tăng gần 240%Doanh nghiệp(VNF) - Với việc chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra - Bắc Giang và tái cấu trúc hoạt động bước đầu mang lại những kết quả tích cực cho Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú – Invest (HoSE: VPI), doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2024 ở mức 109,9 tỷ đồng, tăng 239% so với cùng kỳ năm trước.