Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư ổn định vào lĩnh vực sản xuất, hạ tầng ngày càng phát triển và mạng lưới hiệp định thương mại tự do rộng khắp. Tuy nhiên, bức tranh công nghiệp của Việt Nam đang dần thay đổi khi các ngành điện tử, sản xuất tiên tiến và công nghệ cao đặt ra những yêu cầu mới đối với cơ sở hạ tầng công nghiệp. Trong khi đó, chi phí đất đai và phát triển gia tăng, những hạn chế về năng lực cung cấp điện cùng các tiêu chuẩn môi trường ngày càng khắt khe đang ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp.
Savills nhận định rằng việc lựa chọn địa điểm công nghiệp tại Việt Nam đang trở nên phức tạp và đòi hỏi nhiều cân nhắc hơn. Bên cạnh những yếu tố nền tảng như vị trí và chi phí, các nhà sản xuất thuộc phân khúc giá trị cao ngày càng chú trọng đến nguồn điện ổn định, chất lượng hạ tầng, khả năng tiếp cận lao động có kỹ năng, hiệu quả vận hành, thời gian đưa cơ sở vào hoạt động và tính bền vững. Khi Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư vào các ngành công nghệ cao, các khu công nghiệp sẽ cần phát triển vượt ra ngoài vai trò cung cấp mặt bằng đơn thuần, hướng tới xây dựng những hệ sinh thái công nghiệp có khả năng thích ứng, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp.
Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, nhận định: 'Việt Nam đã vượt xa vai trò truyền thống là điểm đến sản xuất có chi phí thấp. Chúng tôi đang ghi nhận nhu cầu gia tăng từ các ngành công nghệ cao, nơi khả năng tiếp cận hạ tầng, nguồn điện ổn định và cơ sở công nghiệp chất lượng cao ngày càng đóng vai trò quan trọng. Đối với các nhà sản xuất đang cân nhắc đầu tư vào Việt Nam, bao gồm những doanh nghiệp mở rộng mạng lưới sản xuất trong khu vực, việc lựa chọn địa điểm phù hợp hiện nay đòi hỏi sự cân bằng giữa lợi thế cạnh tranh về chi phí, hiệu quả vận hành, tính bền vững và khả năng duy trì hoạt động ổn định trong dài hạn.'
Trong khi thiết kế bền vững và các chứng nhận công trình xanh ngày càng được chú trọng trong lĩnh vực công nghiệp tại Việt Nam, việc duy trì hiệu quả môi trường trong suốt quá trình vận hành của cơ sở cũng có vai trò quan trọng không kém.
Theo nghiên cứu của Hiệp hội Quản lý Cơ sở Quốc tế (IFMA), khoảng 60–80% tổng chi phí trong vòng đời công trình phát sinh trong giai đoạn vận hành. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác bảo trì hiệu quả, quản lý tài nguyên và hoạch định tài sản dài hạn.
Theo ông Luca Vadala, Trưởng bộ phận Dịch vụ Quản lý Cơ sở Tích hợp, Savills Vietnam, hiệu quả bền vững của một công trình không chỉ được quyết định bởi thiết kế hay chứng nhận. Điều quan trọng là cách công trình vận hành mỗi ngày.
Các nền tảng số, hệ thống quản lý tòa nhà và những ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) mới cũng có thể hỗ trợ quá trình này thông qua việc kết nối hồ sơ tài sản, hoạt động bảo trì và dữ liệu tiêu thụ tài nguyên, giúp đội ngũ quản lý cơ sở đưa ra quyết định chính xác hơn.